Договор долевого участия в жилищном строительстве

ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 5
1.1 Понятие и правовая природа долевого участия в строительстве 6
1.2 Элементы договора долевого участия в строительстве 16
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 23
2.1 Предмет договора долевого участия в строительстве
индивидуального жилого дома или многоквартирного дома. 23
2.2 Содержание договора долевого участия в строительстве
индивидуального жилого дома или многоквартирного дома 38
2.3 Заключение, исполнение и прекращения договора долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома или многоквартирного дома. 51
ГЛАВА 3 ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. 60
3.1 Формы защиты прав участников договора долевого участия в строительстве. 60
3.2 Способы защиты прав участников договора долевого участия в строительстве 72
3.3. Защита участников договора долевого участия в строительстве в случае банкротства застройщика 84
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 92
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 98

Весь текст будет доступен после покупки

Долевое строительство – это форма строительства, при которой общество, организация получает деньги от дольщика, а взамен обязуется предоставить ему квартиру по определенному адресу, определенных габаритов и метражей и более того, застройщик обязан определить срок, когда именно дом будет введен в эксплуатацию.
В наших реалиях, жилищное строительство на современном этапе в условиях рыночной экономики набирает все большие и большие темпы. Это связано с тем, что жилищное строительство является благоприятной средой для инвестиций, а также с тем, что большинство граждан хочет приобрести жилье за собственные средства.
Актуальностью данной темы является способ приобретения права на жилое помещение. Договор долевого участия в жилищном строительстве это по своей сути, соглашение между двумя сторонами (дольщиком и застройщиком), по которому покупается жилье в строящемся доме. Покупатель вкладывает деньги в строительство в строительство, за что впоследствии получает заранее определенное жилое помещение.
В каждом развитом государстве состояние жилищной сферы определяет уровень жизни граждан, потому что именно эта сфера является одной из самых важных в обеспечении необходимых потребностей человека.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1 Понятие и правовая природа долевого участия в строительстве
Долевое участие в строительстве в Российской Федерации представляет собой особую форму инвестирования средств граждан и юридических лиц в строительство объектов недвижимости, в рамках которой инвесторы (дольщики) получают право на будущие жилые или нежилые помещения в возводимых многоквартирных домах и иных объектах недвижимости. Долевое участие регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Первоначально сама гражданско-правовая конструкция долевого участия в строительстве была выработана на практике и лишь потом получила легальное определение в законе. Поскольку тема участия в долевом строительстве была актуальна ещё до принятия Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и не теряет актуальности в настоящее время, учеными неоднократно предпринимались попытки выработать иное определение данного договора.
Так, Суханов Е.А. в своих трудах по гражданскому праву определяет договор участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) как разновидность инвестиционного договора, где ключевым элементом является обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект недвижимости после завершения строительства. Автор подчеркивает важность договора как механизма привлечения средств частных лиц в строительство и акцентирует внимание на обязательной государственной регистрации ДДУ, которая обеспечивает защиту прав дольщиков.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты и иные официальные акты:
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 11.03.2024) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301,
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16,
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14,
4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024). // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147,
5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40,
6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) // "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.

Весь текст будет доступен после покупки