Договор доверительного управления недвижимым имуществом: общие положения

Введение 3
Глава 1. Общие положения договора доверительного управления 8
1.1 Понятие и юридическая характеристика договора доверительного управления недвижимым имуществом 8
1.2. Стороны договора доверительного управления недвижимым имуществом 20
1.3. Цель и содержание деятельности доверительного управляющего по управлению недвижимым имуществом 24
Глава 2. Существенные условия и заключение договора доверительного управления недвижимым имуществом 29
2.1 Существенные условия договора доверительного управления недвижимым имуществом 29
2.2. Заключение и форма договора доверительного управления. Государственная регистрация передачи недвижимости в доверительное управление 37
2.3. Практика использования предварительного договора для оформления отношений по доверительному управлению недвижимостью 43
Глава 3. Содержание обязательств по доверительному управлению недвижимым имуществом 46
3.1. Права и обязанности сторон в обязательствах по управлению недвижимостью и их исполнение 46
3.2. Ответственность сторон по договору доверительного управления недвижимым имуществом 51
Список использованной литературы 61
Список сокращений 65

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы выпускной квалификационной работы заключается в том, что в системе видов договорных обязательств российского гражданского законодательства особо значимое место занимает договор доверительного управления имуществом.
Доверительное управление недвижимым имуществом - универсальный правовой институт, который рассчитан на применение в коммерческой и некоммерческой сферах.
Новизна конструкции доверительного управления порождает проблемы толкования норм о доверительном управлении, а также возможностей использования доверительного управления в различных практических ситуациях.
Значимость исследования договора доверительного управления недвижимым имуществом подчеркивается тем, что в настоящее время увеличивается количество дел, рассматриваемых судами, связанных с доверительным управлением недвижимым имуществом.
Тема исследования актуальна и в связи с тем значением, которое имеют для практики проблемы управления недвижимостью на данном этапе. Договор доверительного управления должен способствовать созданию системы управления недвижимым имуществом, построенной на правовой основе.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общие положения договора доверительного управления

1.1 Понятие и юридическая характеристика договора доверительного управления недвижимым имуществом

Прообраз доверительного управления имуществом - траст (доверительная собственность), впервые организованные отношения по трасту возникли в Англии в XII-XIII вв. .
Появление системы норм о доверительном управлении обусловлено рядом причин. В частности, тем, что собственник, не обладающий достаточными познаниями в экономике, праве и прочих науках, должен иметь возможность передать свое имущество в управление лицу более компетентному. Такую же возможность следовало предоставить и собственнику, не располагающему достаточным количеством времени или попросту не желающему заниматься такой деятельностью. Иногда складывается ситуация, когда имущество, требующее постоянного управления, остается на какое-то время, условно говоря, безнадзорным (при признании гражданина безвестно отсутствующим, после открытия наследства). Такого рода оснований для введения норм о доверительном управлении ранее не существовало (была иная система экономических отношений, частная собственность отсутствовала; допуская некоторое преувеличение, можно утверждать, что всем управляли партия и государство, а остальным субъектам такие нормы были не нужны в связи с отсутствием объектов, требующих управления) .
В начале 90-х годов XX в. в России происходили радикальные перемены: реформировалась политическая система, появилась рыночная экономика. 12 декабря 1993 г. была принята Конституция Российской Федерации. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2296 «О доверительной собственности (трасте)» в гражданское законодательство РФ «введен институт доверительной собственности (траст)» . Федеральный закон от 03.02.1996 N 17-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР О банках и банковской деятельности в РСФСР» в ст. 7. утверждал, что «доверительное управление денежными средствами по договору с физическими и юридическими лицами может осуществляться организациями, не являющимися кредитными» .
Но попытка искусственного перенесения англо-американского института «траста» в российскую действительность не удалась, институт доверительной собственности оказался нежизнеспособным, но нормы Указа стали предшественниками создания нового типа договорных обязательств - договора доверительного управления имуществом. В последующем в ГК РФ была включена глава, посвященная договору доверительного управления имуществом (гл. 53 ГК РФ).

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативный материал
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Консультант Плюс
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.01.2021) // Консультант Плюс
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) //КонсультантПлюс
4. Федеральный закон от 03.02.1996 N 17-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР О банках и банковской деятельности в РСФСР» // СПС Консультант Плюс
5. Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 24.02.2021) // Консультант Плюс
6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) // Консультант Плюс
7. Указ Президента РФ от 24.12.1993 N 2296 О доверительной собственности (трасте) // Консультант Плюс.
8. Письмо Минфина России от 18.06.2019 N 03-11-09/44393// КонсультантПлюс
9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права Российской акад. наук. 6-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2011. С. 579 // Консультант Плюс

Весь текст будет доступен после покупки