Договор купли-продажи недвижимого имущества

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.2 СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 8
2 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 11
2.1 ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 11
2.2 СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 14
2.3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 16
2.4 ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 19
3 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 22
3.1 ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 22
3.2 ОСОБЕННОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 35

Весь текст будет доступен после покупки

Выбранная тема является актуальной на сегодняшний день, потому что договор купли-продажи недвижимости является одним из ключевых договоров в системе гражданско-правовых договоров, а также представляет собой основание для возникновения или прекращения права собственности на недвижимое имущество. В современном мире практически каждый день совершаются те или иные сделки, предметом которых является недвижимое имущество. Так, кто-то продает, кто-то покупает загородные дома, земельные участки, квартиры. С учетом того, что сделки с недвижимостью приобрели массовый характер, а также стали повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и других муниципальных образований рынок недвижимости стал более уязвим к действиям криминалистического характера. Множество сделок совершается без достаточной юридической подготовки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, как следствие, значительные финансовые потери. Понятие недвижимости, как основополагающая гражданско-правовая категория, лежит в основе всей системы права недвижимости, а также правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Данный договор является: консенсуальным – считается заключенным (права и обязанности возникают) в момент достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям; возмездным – приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу определенную цену вещи; двусторонним (взаимным) - каждая из сторон имеет права и несет обязанности.
Договор купли-продажи недвижимого имущества является одним из видов договора купли-продажи. Особенность правового регулирования отдельных видов договора состоит в том, что в ряде случаев законодатель дает возможность применения положений закона, относящегося к одной отрасли, для регулирования отношений, входящих в предмет другой отрасли (субсидиарное применение), к отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Так, правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятий так как, иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК)
Исходя из определения договора купли-продажи следует, что данный договор создает обязательство продавца по передаче недвижимой вещи. В данной норме нет определенных обязательств покупателя, но они закреплены в более общей норме о купле-продаже, так, по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, а покупатель — принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Таким образом, закон говорит о том, что в силу этого договора создается обязательство. Однако, в этой норме ничего не говорится о переходе права собственности на недвижимость. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что в силу заключенного договора само по себе право собственности на объект недвижимости не возникает. Поэтому, данная форма договора строится на обязательственной структуре договора купли-продажи.
В oтношении договора купли-продажи недвижимого имущества установлены особые правила об определении предмета договора и его цене. Такая специфика договора купли-продажи недвижимого имущества связана с
особенностями предмета, по поводу которого возникают общественные отношения. Обусловлено это следующими факторами:
? недвижимое имущество тесно связано с земельными участками;
? недвижимые вещи являются индивидуально-определенными вещами, именно поэтому данный фактор влияет на порядок и способы определения их стоимости;
? недвижимые вещи являются непотребляемыми вещами, а значит, не могут быть утрачены в процессе нормального использования.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: принята всенародным голосованием 12.12.1993 – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» - Режим доступа: http://www.consultant.ru
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019.) [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru;
3. Гражданский Кодекс РФ (часть вторая) от 30.11.1996 г. N 51-ФЗ (с изм. от 18.03.2019.) [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru;
4. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция);
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Гл. 3// http://www.consultant.ru (дата обращения 11.04.2020 г.);
6. Федеральный закон от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации";
7. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК Российской Федерации";
8. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 2005 г. № 16-В05-22) Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2005 № 16-В05-22 // СПС КонсультантПлюс. - Судебная практика. – 2013;

Весь текст будет доступен после покупки