Договор купли-продажи недвижимого имущества

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 6
1.1 Исторические аспекты правового института договора купли-продажи 6
1.2 Понятие и основные признаки договора продажи недвижимости 9
2. НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 13
2.1 Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских договорных правоотношений 13
2.2 Классификация и особенности видов недвижимого имущества 17
3. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И ПРИМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 23
3.1 Субъекты, цена и ответственность по договору продажи недвижимого имущества 23
3.2 Права и обязанности сторон в правоприменительной практике договоров продажи недвижимого имущества 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 38

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования. В современном институте права недвижимость (недвижимые вещи, недвижимое имущество) является важным объектом товарно-денежного оборота и представляет собой товар, который обладает особыми свойствами, который позволяют отграничивать его от движимого имущества.
Договоры о купле-продаже недвижимости играют значительную часть в гражданско-правовой практике.
Особое положение недвижимого имущества ведет к тому, что гражданское законодательство предъявляет к нему особые императивные (обязательные) требования при оформлении сделок, связанных с отчуждением недвижимости. Данное обстоятельство предопределяет актуальность настоящего исследования.
Специфика недвижимого имущества как объекта правового регулирования предопределяет особые условий его отчуждения, которые выражаются в специальной форме договора купли-продажи недвижимости.
Вышеуказанное предопределяет актуальность настоящего исследования.

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время сфера применения договора купли-продажи очень широка. Положения о купле-продаже применяются к купле-продаже движимых и недвижимых вещей, ценных бумаг, валюты и валютных ценностей, имущественных прав, долей в имущественных правах, долей в уставных капиталах корпоративных юридических лиц. Кроме того, договор купли-продажи широко используется в международной торговле.
История договора купли-продажи насчитывает более четырех тысяч лет. Договор купли-продажи, был известен с древнейших законов, начиная с Законов Хаммурапи [9, с. 352].
Договор купли-продажи на нормативном и теоретическом уровнях был серьезно разработан в римском праве. В римском праве складываются правила заключения консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь (merx), а покупатель обязуется уплатить продавцу за эту вещь определенную денежную цену (premium). Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли-продажи [17, с.22].
В римском праве был разработан механизм продажи будущего урожая. В таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei faturae sive speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporalis), т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т.п.) [15, с.468]. В Законе XII таблиц предусматривался механизм продажи товаров в кредит.
В Институциях Юстиниана договор купли-продажи приобретает черты консенсуального. Консенсуальный характер договора дошел до наших дней в неизменном виде. Впоследствии рецепция римского права оказала серьезное влияние на развитие договора купли-продажи в России.
Историю развития договора купли-продажи в России можно разделить на несколько этапов:
Первый этап – дореволюционный. Особенность этого этапа выражалось в том, что в качестве предмета рассматриваемого договора признавалось лишь движимое имущество. Продажа недвижимого имущества была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество и рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. М.И. Брагинский и В.В. Витрянский отмечают, что термин «купля-продажа» в то время был признан неудачным как буквальный перевод латинского emptio et vendito, не соответствующий духу русского языка [6, с.11].
Второй этап – советский период. В советской правовой науке было выработано понятие единого двустороннего договора купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку в основе приобретения права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной советского периода признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав [12, с.255].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-ФЗ (ред. от 31 декабря 2017 года №507-ФЗ) [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 18.03.2017.) [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
3. Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [Текст] (ред. от 28 февраля 2018 года №36-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2015. - №29 (часть I). - Ст. 4344; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2018. - №10. - Ст. 1437.

Специальная литература

4. Авдеева К.В. Понятие недвижимого имущества в доктрине [Текст] // Научный поиск. - 2017. - №1.2. – С. 10-12.
5. Богатков С.А. Пользование земельным участком [Текст]. – М.: Статут, 2018. – 112 с.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. – 4-е изд., стереотипное [Текст]. – М.: Статут, 2002. – 800 с.
7. Воронцова А.А. Машино-место как объект гражданских прав // Молодой ученый [Текст]. - 2018. - №13. – С. 232-235.

Весь текст будет доступен после покупки