Договор купли-продажи недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 3
I ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимого имущества 5
1.2 Предмет и существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества 8
1.3 Форма договора купли-продажи недвижимости 12
II СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 15
2.1 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества
15
2.2 Исполнение и прекращение договора купли-продажи недвижимого имущества 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 26

Весь текст будет доступен после покупки

Купля-продажа является одним из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования этого известного нам договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своего рода естественный отбор правил купли-продажи. Случайные и неудачные положения со временем отсеиваются, уступая место более разумным и качественным, повышая планку юридической техники. Правовые нормы, первоначально регламентировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других операций гражданского права. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: с исторической точки зрения зародилась практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти полностью распространили свою эффективность на отношения купли-продажи.
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что в последние годы возрос интерес к правовому регулированию купли-продажи недвижимости. Рынок недвижимости в Российской Федерации претерпел множество изменений и поэтому сегодня возникает необходимость проанализировать все, что сложилось в юридическом и экономическом мышлении в сфере купли-продажи недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Договор купли-продажи является одним из видов договоров, образующих обязательства по передаче имущества. Такая схема очень активно используется в обороте недвижимости. Таким образом, положения, определяющие отношения по поводу купли-продажи, открывают раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации. Общие положения о купле-продаже, закрепленные в пункте 1 главы 30 ГК РФ, применяются также к договору купли-продажи недвижимого имущества, если иное не предусмотрено пунктом 7 главы 30, устанавливающим специальные правила регулирования данного вида договора. Таким образом, понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости можно рассмотреть через общие положения.
Согласно статье 454 ГК РФ пункт 1 «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар и заплатить за это определенную сумму денег (цену)». Договор купли-продажи недвижимого имущества основывается на таком общем определении: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимого имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество» .
Этот договор является одним из традиционных институтов гражданского права, который берет свое начало в классическом римском праве. Тем не менее, этот договор понимался как консенсуальное соглашение, по которому одна из сторон - продавец обязуется предоставить другой стороне - покупателю вещь, товар, а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу определенная денежная сумма цена за указанную вещь. Римскому праву были известны и договоры купли-продажи будущей или ожидаемой вещи, по которым продажа считалась совершенной под отлагательным условием.
В дореволюционной России гражданским законодательством признавались только сделки купли-продажи движимого имущества по договору купли-продажи. Применительно к недвижимому имуществу закон касался не договоров при купле-продаже, а способа приобретения прав собственности. Российские граждане очень критически относились к законодательству того времени. По их мнению, существует единый двусторонний договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, поскольку основанием для приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь в любом случае является соглашение сторон .
В советское время, после национализации страны, договор купли-продажи недвижимости распространялся исключительно на ограниченное количество объектов. Депонирование больше похоже на бухгалтерский учет, чем на юридические сделки. При этом интерес к понятию договора купли-продажи недвижимости был утрачен как с юридической, так и с научной точки зрения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Текст Конституции опубликован в «Российской газете» от 25 декабря 1993 г. N 237 (первоначальный текст)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 12.05.2023) (с изм. и доп. от 06.08.2021) [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 12.05.2023) [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/
4. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (последняя редакция)
5. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О приватизации государственного и муниципального имущества»
6. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция)

Весь текст будет доступен после покупки