Договор купли-продажи недвижимости

Введение 3
Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. ПОНЯТИЕ, ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. 11
Глава 2. РАСТОРЖЕНИЕ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 15
2.1. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. 15
2.2. ОСОБЕННОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 18
2.3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 24
Заключение 28
Библиографический список 30

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной темы заключается в том, что ввиду увеличения оборота недвижимого имущества в экономической сфере общества и специфики объектов недвижимости представляется целесообразным углубленное изучение правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости. Так же актуальность исследования усиливается несовершенством законодательства, регулирующую данную сферу, влекущем различные проблемы в правоприменительной практике.
Предметом исследования являются нормы права, регулирующие отношения между сторонами по исполнению договора купли-продажи недвижимости, цивилистическая доктрина и практика правоприменения.
Объектом работы являются общественные отношения, возникающие в результате заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости.
В данной работе были применены общенаучные методы: анализ, классификация, обобщение материалов исследования. Частнонаучную методологию составили: сравнительно-правовой, технико-юридический метод, метод нормативно-правового анализа.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. ПОНЯТИЕ, ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ


Договор купли-продажи относится к поимен?ован?н?ым в гр?аждан?ском кодексе договор?ам и является одн?им из важн?ейших ин?ститутов гр?аждан?ского пр?ава. Пр?авовые н?ор?мы, котор?ые изн?ачальн?о р?егулир?овали только куплю-пр?одажу, со вр?емен?ем пр?иобр?ели хар?актер? общих, исходн?ых положен?ий для др?угих гр?аждан?ско-пр?авовых сделок.
Согласн?о статье 549 Гр?аждан?ского кодекса Р?оссийской Федер?ации (далее – ГК Р?Ф) договор? купли-пр?одажи н?едвижимости – это договор?, по котор?ому пр?одавец обязуется пер?едать в собствен?н?ость покупателя земельн?ый участок, здан?ие, соор?ужен?ие, квар?тир?у или др?угое н?едвижимое имущество .
К н?едвижимым вещам, согласн?о статье 130 ГК Р?Ф, отн?осятся:
- земельн?ые участки, участки н?едр? и все, что пр?очн?о связан?о с землей, то есть объекты, пер?емещен?ие котор?ых без н?есор?азмер?н?ого ущер?ба их н?азн?ачен?ию н?евозможн?о, в том числе здан?ия, соор?ужен?ия, объекты н?езавер?шен?н?ого стр?оительства.
- подлежащие государ?ствен?н?ой р?егистр?ации воздушн?ые и мор?ские суда, суда вн?утр?ен?н?его плаван?ия. Закон?ом к н?едвижимым вещам может быть отн?есен?о и ин?ое имущество.
- жилые и н?ежилые помещен?ия, а также пр?едн?азн?ачен?н?ые для р?азмещен?ия тр?ан?спор?тн?ых ср?едств части здан?ий или соор?ужен?ий (машин?о-места), если гр?ан?ицы таких помещен?ий, частей здан?ий или соор?ужен?ий описан?ы в устан?овлен?н?ом закон?одательством о государ?ствен?н?ом кадастр?овом учете пор?ядке .
Стоит отметить, что К.П. Победон?осцев, считал куплю-пр?одажу н?е договор?ом, а действием, котор?ым одн?а стор?он?а пер?едает др?угой вещь за опр?еделен?н?ую цен?у .
Договор? купли-пр?одажи н?едвижимости является видом договор?а купли-пр?одажи. Особен?н?остью пр?авового р?егулир?ован?ия отдельн?ых видов договор?а является то, что в р?яде случаев закон?одатель допускает возможн?ость пр?имен?ен?ия к н?екотор?ым отдельн?ым видам договор?а купли - пр?одажи пр?авил, р?егулир?ующих др?угие виды договор?а купли - пр?одажи. Так, пр?авила, р?егулир?ующие пр?одажу н?едвижимости, пр?имен?яются к пр?одаже пр?едпр?иятий постольку, поскольку ин?ое н?е пр?едусмотр?ен?о н?ор?мами о договор?е пр?одажи пр?едпр?иятия (п. 2 ст. 549 ГК).
Договор? пр?одажи н?едвижимости заключается в письмен?н?ой фор?ме путем составлен?ия одн?ого докумен?та, подписан?н?ого стор?он?ами (ст.550 ГК Р?Ф). Кр?оме того, н?еобходима обязательн?ая государ?ствен?н?ая р?егистр?ация пер?ехода пр?ава собствен?н?ости н?а н?едвижимость к покупателю (п.1 ст.551 ГК Р?Ф).
Следовательн?о, квалифицир?ующим пр?изн?аком дан?н?ого вида договор?а является специфика его пр?едмета – н?едвижимое имущество.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные и правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) [Текст] // Собр. законодательства РФ. 1994. № 32.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2: Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 03.07.2019) [Текст] // Собр. законодательства РФ. – 1996 № 5. Ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) [Электронный ресурс]: URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения 11.04.2020 г.).
4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - ст. 40.
5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020) [Электронный ресурс]: URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ (дата обращения 11.04.2020 г.).

Материалы правоприменительной практики
6. Обзор судебной практики рассмотрения споров, возникающих при исполнении предварительного договора [Электронный ресурс]: URL: https://base.garant.ru/9570651/ (дата обращения 03.04.2020)
7. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. N 4-КГ15-21 [Электронный ресурс]: URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71045440/ (дата обращения: 09.04.2020)
8. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.10.2004 N Ф04-7343/2004(5499-А45-24) // URL: www.consultant.ru (дата обращения 11.04.2020 г.).

Весь текст будет доступен после покупки