Договор купли-продажи недвижимости. Курсовая работа за 2023 год

Введение 2
Глава 1. Общие положения договора купли-продажи недвижимости 4
1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимого имущества 4
1.2. Предмет, форма и существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества 8
Глава 2. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости 11
2.1. Порядок перехода к приобретателю недвижимого имущества права собственности 11
2.2. Правовой статус сторон обязательства 16
Глава 3. Актуальные проблемы, возникающие в ходе реализации сделок купли-продажи жилых помещений и пути их решения 21
3.1. Проблемы, возникающие при заключении договоров купли-продажи жилых помещений 21
3.2. Пути совершенствования правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений 27
Заключение 31
Список используемой литературы и источников 33

Весь текст будет доступен после покупки

Вопросы правового регулирования оборота недвижимости привлекают все больше внимания в последние годы. Это обусловлено значимостью сделок купли-продажи недвижимости и их влиянием на собственность. Каждая деталь сделки имеет критическое значение и влияет на дальнейшую судьбу имущества.

Законодательство России устанавливает специальные правила для сделок с недвижимостью, учитывая ее ценность и значимость как объекта гражданских прав. Однако, специфика этого вида сделок не всегда достаточно исследована в юридической литературе, что порождает различные трудности в сфере купли-продажи недвижимости.

Изучение данного вопроса является актуальным и важным в связи с необходимостью обеспечения грамотности при проведении сделок с недвижимостью как для обычных граждан, так и для специалистов в области недвижимости, так как существующее законодательство и практика его применения имеют недочеты и пробелы, влекущие за собой споры и трудности в данной области.

Цель данного исследования заключается в основательном анализе вопросов, связанных с институтом купли-продажи недвижимости. В рамках достижения этой цели предполагается выполнение следующих задач:

1. Провести характеристику договора купли-продажи недвижимости, определить его существенные условия и форму;
2. Изучить порядок перехода права собственности на приобретателя недвижимости;
3. Определить права и обязанности сторон сделки;
4. Проанализировать основные проблемы, связанные с заключением и реализацией сделок купли-продажи недвижимости;
5. Рассмотреть возможные пути решения проблем в области сделок с жилой недвижимостью.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общие положения договора купли-продажи недвижимости
1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимости является особым типом сделки, где одна сторона обещает передать, а другая - принять недвижимое имущество за определенную цену. Этот договор имеет свои корни в классическом римском праве, где сделки купли-продажи вещей, даже будущих или ожидаемых, считались заключенными под определенным условием.

В дореволюционной России договор купли-продажи относился только к движимому имуществу, в то время как недвижимость рассматривалась скорее как объект приобретения прав, нежели как предмет договора. В советский период с национализацией земли договор купли-продажи недвижимости охватывал ограниченный круг объектов, и передача недвижимости напоминала бухгалтерское оформление, а не юридическую сделку.

Однако с принятием Гражданского кодекса Российской Федерации понятие договора купли-продажи недвижимости было четко определено. Согласно этому договору, продавец обязуется передать покупателю земельный участок, здание, квартиру или другое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную цену.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Россиискои Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 01.07.2020 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, № 31 ст. 4398.
2. Гражданскии кодекс Россиискои Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) //Собрание законодательства РФ. 1996. № 5.
3. Федеральныи закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023)"О государственнои регистрации недвижимости //Россииская газета. 2015. №156.
4. Федеральныи закон "О дополнительных мерах государственнои поддержки семеи, имеюших детеи" от 29.12.2006 N 256-ФЗ // КонсультантПлюс URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/?ysclid=lgjisp0qxs745757045 (дата обрашения: 16.04.2023).
Акты толкования норм права
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникаюших в судебнои практике при разрешении споров, связанных с зашитои права собственности и других вешных прав" // КонсультантПлюс URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/?ysclid=lgjdd50h3p496062421 (дата обрашения: 05.04.2023).
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положении раздела I части первои Гражданского кодекса Россиискои Федерации» // «Россииская газета». 2015. № 140(6711).
7. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семеиного) капитала на улучшение жилишных условии" // КонсультантПлюс URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/?ysclid=lgjius9dm553978773 (дата обрашения: 16.04.2023).

Весь текст будет доступен после покупки