Договор купли-продажи недвижимости: понятие, содержание и ответственность сторон за неисполнение договора купли-продажи недвижимости

ВВЕДЕНИЕ 3


ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 6

Понятие договора купли-продажи недвижимого имущества 6
Порядок заключения и форма договора продажи недвижимости 10
Содержание договора 15

ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ОВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕИСПОЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИНЕДВИЖИМОСТИ 24
Права и обязанности сторон обязательства 24
Исполнение обязанности по передаче недвижимости 27
Значение и правовые последствия передачи недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35


47
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 50

Весь текст будет доступен после покупки

С возрождением рыночной экономики на рубеже XX и XXI веков Россия столкнулась с достаточно новыми для себя отношениями, связанными с формированием, функционированием и поступательным развитием рынка недвижимости. Адаптация законодательства к новым условиям является непростым процессом. Практика сталкивается с нерешенными вопросами как теоретического, так и практического плана, несмотря на постоянное совершенствование правовой базы. Важным событием в сфере оборота недвижимого имущества является вступление в силу с 01 января 2017 г. нового закона «О государственной регистрации недвижимости», который характеризуется тем, что комплексно регламентирует отношения по оформлению недвижимости, охватывая сферы и кадастрового учета, и государственной регистрации прав на недвижимость. В связи с этим, исследование вопросов правового регулирования отношений в сфере оборота недвижимости является актуальным.
Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость, которая играет важную роль в жизни общества. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
Экономические отношения, связанные с оборотом материальных благ, регулируются гражданско-правовым институтом купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости является видом договора купли-продажи. Его особенностью является то, что предметом договора является специфический объект – недвижимое имущество, которое характеризуется рядом особенностей. Среди таких особенностей можно выделить особый порядок передачи имущества от продавца к покупателю, необходимость публичного подтверждения перехода прав на него – государственной регистрации, особенность оформления договора.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

1.1. Понятие договора купли-продажи недвижимого имущества

По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, а покупатель — принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену). «Купля-продажа есть договор, в силу которого одна сторона обязуется передать вещь в собственность, а та уплатить ей известную сумму денег» .
Договор купли-продажи относится к поименованным в гражданском кодексе договорам и является одним из важнейших институтов гражданского права. Правовые нормы, которые изначально регулировали только куплю-продажу, со временем приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием от 12 дек. 1993 г. (с учетом поправок от 21 июля 2014 г. № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 04.08.2014. – № 31. – Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 28 марта 2017 г.) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – №32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 28 марта 2017 г.) // Собрание законодательства РФ. – 26.01.1996. – №5. – Ст. 410. 4)
4. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) // Собрание законодательства РФ. – 20.07.2015. – N 29 (часть I), ст. 4344. 5)
5. О приватизации государственного и муниципального имущества федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // Собрание законодательства РФ. – 28.01.2002, N 4, ст. 251.
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс] // Решения и постановления судов. – Электрон. дан. – [Б. м., б. г.]. – URL: http://www.resheniyasudov.ru/2004/49687/ (дата обращения: 15.04.2017).
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б. г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 04.03.2017 г.).
8. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б. г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 04.03.2017 г.).
9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б. г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 04.03.2017 г.).

Весь текст будет доступен после покупки