Договор купли-продажи недвижимости: понятие, содержание и ответ-ственность сторон за неисполнение договора купли-продажи недви-жимости

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Недвижимость как правовая категория в российском гражданском законодательстве 5
1.2 Классификация недвижимого имущества в теории гражданского права 11
2 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 24
2.1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости 24
2.2 Условия договора купли-продажи недвижимости 27
2.3 Требования законодательства к форме договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация как необходимое условие перехода прав по договору 35
3 ДИНАМИКА ДОГОВОРНОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 41
3.1 Особенности правового положения сторон по договору купли-продажи недвижимости 41
3.2. Ответственность сторон за неисполнение договора купли-продажи недвижимости 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 63

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Актуальность темы обусловлена тем, что объекта недвижимости является дорогостоящим вложением средств граждан и юридических лиц, а сами сделки с недвижимостью составляют существенную часть всего гражданского оборота. Многие из нас совершают сделки с недвижимостью, а порой и неоднократно в течении своей жизни, при этом уровень правовой культуры в российском обществе, на сегодняшний день, оставляет желать лучшего. Для надлежащего оформления сделок с недвижимостью, в том числе и сделок по передаче недвижимого имущества в собственность на возмездной основе, нередко требуется помощь профессиональных юристов. Однако и в юридическом сообществе не по всем вопросам в отношении сделок с недвижимостью достигнут консенсус. Кроме того, суды сталкиваются с проблемами определения законного владельца в отношении недвижимого имущества, которое было продано, но в отношении которого, право собственности покупателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Целью дипломной работы является изучение теоретических и практических положений российского гражданского законодательства и правоприменительной практики в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с целью в дипломной работе решены следующие задачи:
- определить понятие договора купли-продажи, изучить его признаки;
- провести классификацию недвижимого имущества и определить особенности их правового регулирования;
- изучить правовую природу, содержание и форму договора купли-продажи недвижимости;
- изучить права и обязанности продавца и покупателя;
- провести анализ, а также показать основные проблемы исполнения и прекращения договора купли-продажи недвижимости;
- рассмотреть практику применения договора купли-продажи недви-жимости, выявить отрицательные стороны и способы нарушения договора; - выработать пути решения возникающих на практике проблем с целью наиболее эффективного использования законодательства для защиты прав сторон договора.
Объектом исследования являются общественные отношения, свя-занные с отчуждением недвижимости по договорам купли - продажи.
Предметом исследования выступают нормативно-правовые акты, регламентирующие договор купли-продажи недвижимого имущества, а также практика их применения. Нормативную базу исследования составляют: Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Земельный и Жилищный кодексы, Федеральные законы, Постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные акты, Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, нормативные акты. Теоретическую основу исследования составили работы ученых-юристов, как Б.Л. Хаскельберга, М.И. Брагинского В.В Витрянского, П.В. Крашенинникова, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Н.Д. Шестаковой, В.В. Чубарова, Г.Ю. Жарикова, О.М. Козырь и др.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ


1.1 Недвижимость как правовая категория в российском гражданском законодательстве

Понимание правовой природы недвижимого имущества, в первую очередь, требует определиться с самим понятием «недвижимость» как объект гражданских прав. Следует отметить, что в гражданском праве понятие «объект гражданских прав» рассматривается в качестве синонима понятия «объект гражданских правоотношений». Законодательного определения нет ни одного, ни другого термина. Однако виды объектов гражданских прав перечислены в ст. 128 Гражданского кодекса РФ следующим образом: вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. В науке гражданского права отсутствует единое понимание вопроса о том, что представляют собой объекты гражданских правоотношений. Однако традиционной является точка зрения, согласно которой объектом гражданского правоотношения является то, по поводу чего возникают гражданские правоотношения.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Конституция банка Российской связи Федерации. попр. от 21.07.2014) [Текст] // Собрание между законодательства закон РФ. – 2014 г. – 29 августа. – № 31– Ст. 4398.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 [Электрон-ный ресурс]: федер. закон от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ: // КонсультантПлюс: справ.правовая система. – Версия Проф.- Электрон.дан.- М., 2016.- Доступ из локальной сети Науч. б- ки Том.гос. ун-та
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 2 [Электрон-ный ресурс]: федер.закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ : // КонсультантПлюс: справ.правовая система. - Версия Проф. - Электрон.дан. – М., 2016. - Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том.гос. ун-та.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 3 [Электрон-ный ресурс]: федер. закон от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ: // КонсультантПлюс: справ.правовая система.- Версия Проф.- Электрон.дан. - М., 2016. - Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том.гос. ун-та.
5. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 4 [Электрон-ный ресурс]: федер. закон от 18.12.2006 г. №230-Ф3 : // КонсультантПлюс: справ.правовая система. – Версия Проф. - Электрон.дан. – М., 2016. - Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том.гос. ун-та.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) [Элек-тронный ресурс]: федер.закон от 31.07.1998 N 146-ФЗ //КонсультантПлюс: справ.правовая система. – Версия Проф. – Электрон.дан. - М., 2016. — До-ступ из локальной сети Науч. б-ки Том. гос. ун-та.
7. Земельный кодекс Российской Федерации.[Электронный ресурс]: федер. закон от 25.10.2001 N 136-Ф3 // Консультант- Плюс: справ. правовая система. - Версия Проф. — Электрон. дан. - М., 2016. - До-ступ из локальной сети Науч. б-ки Том. гос. ун-та.
8. Жилищный кодекс Российской Федерации.[Электронный ре-сурс]: федер. закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Консультант- Плюс : справ. правовая система. - Версия Проф. – Электрон. дан. – М., 2016. — Доступ из локальной сети Науч. б-ки Том. гос. ун-та.
9. О государственной регистрации юридических лиц и индивиду-альных предпринимателей. [Электронный ресурс]: федер. закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ
10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. [Электронный ресурс]: федер. закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

Весь текст будет доступен после покупки