Договор купли-продажи недвижимости: теория и практика

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………...3
ГЛАВА I. СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИНСТИТУТА КУПЛИ-ПРОДАЖИНЕ ДВИЖИМОСТИ ……………………………………………..5
1.1. Понятие, определения и содержание договора купли-продажи недвижимости........................................................................................………5
1.2. Государственная регистрация договора купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества……………………………………..…….......11
ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ...................................................................20
2.1. Заключение договора купли-продажи недвижимости ……………..…20
2.2. Расторжение договора купли-продажи недвижимости ….……..……..25
2.3. Актуальные проблемы правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества..................................…..…………….….29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………...…………………………….30
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………….....32

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность и значимость темы курсовой работы заключена как в теоретическом, так и практическом плане, стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.
Данная тема выбрана в связи с тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Изучение, имеющегося в наличии, материала представляется мне наиболее интересным, так как знание данного вопроса окажется весьма полезным в практическом применении.
Создавая основу частноправового режима недвижимости, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК) предусматривает принятие публично-правовых норм, например, в ст. 131 устанавливает, что порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен регулироваться специальным федеральным законом.
Таким образом, одним из существенных элементов публично-государственного регулирования недвижимости и гарантии защиты интересов собственников является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.
Объектом курсового исследования являются правоотношения, связанные с реализацией договора купли-продажи недвижимости.
Предметом работы явились нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие указанные отношения, научная и периодическая литература, а также материалы судебной и правоприменительной практики.
Целью работы является обобщение информации для правильного решения спорных вопросов, связанных с отчуждением недвижимости.
Для достижения цели, в работе поставлены следующие задачи:
- анализ понятия и сущности недвижимого имущества;
- исследование элементов договора купли-продажи недвижимости;
- рассмотрение некоторых видов сделок с жилым недвижимым имуществом;
- характеристика порядка осуществления государственной регистрации на недвижимое имущество;
- определение современных правовых проблем регистрации прав на недвижимое имущество.
Методологической основой исследования явились общие и частные методы познания объективной истины. В процессе работы использовались диалектический, системно-структурный, историко-правовой, сравнительный, статистический и социологический методы анализа исследуемой проблематики.
Поставленная цель и задачи определили структуру работы, которая состоит из введения, двух глав, пяти параграфов, заключения и библиографического списка.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИНСТИТУТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие и содержание договора купли-продажи недвижимости

Договор купли–продажи недвижимости является разновидностью гражданско–правового договора, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Общие правила о купли – продажи (параграф 1 гл. 30 ГК) применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (параграф 7 глава 30 ГК) не установлены особые правила.
Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско–правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК). Правила о продаже недвижимости предусмотренные параграфам 7 глава 30 ГК, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (ст.ст. 556 – 559 ГК).

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета, 1993. № 237 с изменениями и дополнениями от 30 декабря 2008.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья и четвертая) // СЗ РФ. 1994 г. № 32. Ст. 3301; СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552 с изменениями и дополнениями в редакции от 28 декабря 2017 г.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ, 2005, № 1. Ст. 14 с изменениями и дополнениями в редакции от 02 июля 2017 г.
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Российская газета от 27 января 1996. № 17 с изменениями и дополнениями в редакции от 25 ноября 2017 г.
5. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017 с изменениями и дополнениями в редакции от 23 июля 2017 г.
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594 с изменениями и дополнениями в редакции от 02 ноября 2017 г.

Акты судебных органов
7. Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 06 января 2005 г. «Договор о купле-продаже приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, признан недействительным как повлекший нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей продавца» // Бюллетень ВС РФ, 2005, № 6.
8. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.11.2002 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 20.
9. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 01 августа 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г.» // Бюллетень ВС РФ, 2007, № 14.

Учебники, монографии, брошюры
10. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. – М.: Финансы и статистика, 2015.
11. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа. Дарение. Наследовании. Налогообложение. – Ростов н/Д: Феникс, 2012.
12. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. Издание третье, перераб. и доп./ Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М.: Проспект, 2011.
13. Кирсанов А.Р. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы государственной регистрации. – М.: Ось, 2015.
14. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках. – М.: Филинъ: Омега Л, 2013.

Периодические издания
15. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство, июль 2017. № 7.
16. Макаров Г.Н. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере.// Хозяйство и право, 2016. № 12.
17. Романов О.В. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право, 2017. № 9.

Весь текст будет доступен после покупки