Договор купли-продажи земельных участков по законодательству Российской Федерации

Введение 3
Глава 1. Земельный участок как объект купли-продажи 9
1.1. Понятие земельного участка 9
1.2. История законодательного регулирования правового режима земельного участка 15
Глава 2. Договор купли-продажи земельных участков по законодательству Российской Федерации 23
2.1. Стороны договора купли-продажи земельных участков 23
2.2. Заключение и исполнение договора купли-продажи земельных участков 26
2.3. Расторжение и недействительность договора купли-продажи земельных участков 36
Глава 3. Актуальные проблемы и пути совершенствования договора купли-продажи земельных участков 43
3.1. Современные проблемы правового регулирования договора купли-продажи земельных участков 43
3.2. Совершенствование правового регулирования договора купли-продажи земельных участков 54
Заключение 61
Список используемых источников и используемой литературы 65

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данного диссертационного исследования обусловлена несколькими факторами. В первую очередь, следует отметить необходимость создания эффективного механизма правового регулирования сделок, связанных с земельными участками, поскольку на практике хозяйствующие субъекты часто сталкиваются с проблемами в данной сфере. В современной Российской Федерации существует значительная общественная потребность в обеспечении устойчивых гарантий защиты имущественных интересов хозяйствующих субъектов. Крупные изменения в гражданском законодательстве России, связанные с развитием рыночных экономических отношений в стране, а также специфика земельных участков как объекта гражданских правоотношений, подчеркивают необходимость более детального законодательного рассмотрения и системного научного исследования правового регулирования оборота земельных участков, включая договоры купли-продажи и аренды недвижимости. Важно учитывать практический опыт применения этих договоров хозяйствующими субъектами.
Следует также отметить, что сам процесс расширения договорных форм положительно сказывается на качестве жизни населения и способствует повышению уровня жизни в стране. Сделки с земельными участками занимают особое место среди всех видов сделок, отражая новый подход к правам собственника, установленный нормами гражданского законодательства России. В настоящее время собственник законодательно имеет право совершать любые действия с принадлежащим ему на праве собственности имуществом, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Земельный участок как объект купли-продажи
1.1. Понятие земельного участка
Право частной собственности на недвижимые вещи представляет собой неотъемлемое право физических и юридических лиц приобретать земельные участки в собственность, как это закреплено в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации. Однако это также вызывает необходимость определения правового механизма для осуществления этих прав и установления необходимых ограничений из-за особого объекта правового регулирования и его социальной значимости для государства и общества в целом.

В рамках отечественного гражданского законодательства основная задача заключается в обеспечении защиты права собственности, поскольку этот правовой институт выделяется наряду с другими обязательными условиями воплощения в жизнь принципов и идеалов правового гражданского общества.

Ученые неоднократно обсуждали особенности и правовую природу отношений, связанных с земельными участками. Однако до сих пор не достигнуто единогласие по вопросам землевладения и пользования, а также отнесения земельных отношений к гражданско-правовому или земельному регулированию. Например, Ф. В. Чежин выражает мнение ряда ученых о правовом регулировании вопросов владения участками земли земельным законодательством, а это подтверждают многие цивилисты.

Относительно определения земельного участка стоит отметить, что Гражданский кодекс РФ содержит его определение как недвижимого имущества, представляющего собой поверхность земли в установленных границах (статья 141.2 ГК РФ), что совпадает с определением в Земельном кодексе РФ (статья 11). Таким образом, в настоящее время принята попытка разрешения вопроса о том, что именно является объектом гражданских прав: земля или земельный участок.

Однако, если обратиться к тексту Конституции РФ, можно увидеть направление равносильного применения дефиниций "земельный участок" и "земля". На это обращает внимание и Д. А. Тоточенко, указывая на статью 9 Конституции РФ, содержащей понятие "земля" в контексте установления форм права собственности.

Положения Гражданского кодекса РФ определяют земельный участок в статье 142.1, однако также используют термин "земля" в статье 129, обозначая ее объектом гражданских прав. Это двойственное использование терминов также прослеживается в позициях Конституционного Суда РФ. Например, в одном из своих определений Суд называет землю в качестве товара, землю, которой присущ особый порядок использования и перехода прав на нее.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: практическое пособие. Москва: АйПиЭр Медиа. 2019. 104 с.
2. Актуальные проблемы теории земельного права России: монография / под общ. ред. А. П. Анисимова. М.: Юстицинформ, 2020. 800 с.
3. Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков / А. А. Артемьев, М. Ю. Демичева, И. А. Лепехин, А. А. Матвеева // Нотариус. – 2021. – № 5. – С. 35-40.
4. Анисимов А. П. Негаторный иск в системе способов судебной защиты прав граждан на земельные участки // Парадигмы управления, экономики и права. 2022. № 1(5). С. 121-126.
5. Антипин Э. А. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на земельные участки // Евразийский Союз Ученых. Серия: экономические и юридические науки. 2021. № 11(92). С. 39-41.
6. Бандурина Н. В. Правовые аспекты реализации прав на публичные земельные участки в условиях реформы законодательства о недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2022. № 10. С. 44-47
7. Бочаров, Н.Н. Правовой режим земельного участка как объекта права собственности граждан: автореферат дис. ... канд. юр. наук: 12.00.03 / Бочаров Николай Николаевич. - Рязань, 2019. - 28 с.
8. Бурнашкин В.А. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения // Гражданское законодательство РФ: история и современное состояние, тенденции и перспективы развития: V Национальная научно-практическая конференция (симпозиум) 15 мая 2020 г.: сборник научно-практических статей. Краснодар, 2020. С.45.

Весь текст будет доступен после покупки