Договор купли-продажи жилого помещения в соответствии с российским законодательством. Перспективы и тенденции совершенствования и развития

Введение…………………………………………………………………………...3
1. Понятие и юридическая характеристика договора купли-продажи жилого помещения по законодательству РФ ……………………………………………..6
1.1 Понятие договора купли-продажи жилого помещения и его основные виды и характеристики…………………………………………………………….6
1.2 Основные элементы договора купли-продажи жилого помещения….....16
1.3. Содержание договора купли-продажи жилого помещения……..………25
2. Особенности изменения, регистрации и расторжения договора купли-продажи жилого помещения……………………………………………………..31
2.1 Порядок изменения, прекращения и регистрации договора купли-продажи жилого помещения……………………………………………………………… .31
2.2 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения………………………………………………………………………. .39
2.3 Перспективы и тенденции совершенствования и развития договора купли-продажи жилого помещения……………………………………………………..46
Заключение………………………………………………………………………52
Список использованных источников…………………………………………..55

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время в Российской Федерации жилые помещения являются одним из наиболее распространенных объектов гражданско-правовых сделок из всех объектов недвижимости. И каждый день в России совершаются сделки с жилыми помещениями. Так как жилищный вопрос актуален для каждого гражданина.
Актуальность дипломной работы «Договор купли-продажи жилого помещения в соответствии с российским законодательством» состоит в следующих обстоятельствах.
В соответствии с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт. Так в Гражданском кодексе Российской Федерации присутствуют нормы, связанные с правами на жилое помещение (главы 18 и 35).
Понятие «жилое помещение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях — в качестве понятия, охватывающего все виды жилых помещений (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора, в других случаях — как часть жилого дома, например, жилое помещение — комната в коммунальной квартире.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Понятие и юридическая характеристика договора купли-продажи жилого помещения по законодательству РФ
1.1 Понятие договора купли-продажи жилого помещения и его основные виды и характеристики.
Актуальность данного договора, обусловлена тем, что купля-продажа — является одним из основных институтов гражданского права. История данного вида договора насчитывает более 4 тысяч лет. Институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В настоящее время договор купли-продажи — самый распространённый договор гражданского оборота, т. к. купля-продажа — это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Договоры купли-продажи начали заключать в незапамятные времена, когда появились деньги. На их основе осуществляется переход материальных благ «из рук в руки», т. е. в собственность, а оплата производится деньгами. Механизм купли-продажи составляет основу гражданского оборота.
Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают вторую часть Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В последнее время вырос спрос в сфере недвижимости. В связи с этим стало больше количество сделок, совершаемые с жилыми помещениями. Это привело к росту проблем исполнения обязательств и ответственности сторон по договору купли-продажи. Сегодня ГК РФ содержит наиболее важные нормы, связанные с осуществлением прав на жилое помещение (главы 18 и 35). Согласно ст. 288 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Предусматривается, что жилые помещения предназначены для проживания граждан и что гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Одновременно ГК РФ устанавливает, что жилые помещения их собственники могут предоставлять другим гражданам для проживания на основании договора . Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты и документы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 2 декабря 1993 г.) (в ред. от 21.07.2014) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996 г. № 5. Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 13.
5. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»// Российская газета. 2015. 17 июля.
6. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (последняя редакция) // Российская газета. 1998. 22 июня.

Весь текст будет доступен после покупки