Договор найма жилого помещения

Введение 3
1. Понятие договора социального найма жилого помещения 5
1.1. Предмет договора социального найма жилого помещения 5
1.2. Форма договора найма жилого помещения 10
2. Права и обязанности сторон по договору социального найма 19
2.1. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 19
2.2. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 22
3. Договор коммерческого найма 25
Заключение 32
Список использованных источников и литературы 35

Весь текст будет доступен после покупки

Догoвoр найма жилого помещения - это договор, по которому собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).
Потребность в жилище как объективно необходимом условии для поддержания жизнедеятельности каждого человека называется жилищной потребностью. Право граждан на жилище провозглашается в Конституции РФ (ч.1 ст.40) и относится к группе важнейших социально-экономических прав граждан. В качестве одного из своих принципов действующее законодательство закрепляет право граждан на свободный выбор жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных законных основаниях (ч.4 ст.1 ЖК).
Другими словами, закон предусматривает различные правовые формы для удовлетворения гражданами своих жилищных потребностей и свободы выбора. Одной из основных правовых форм удовлетворения жилищных потребностей граждан остается договор аренды жилых помещений, который устанавливает их передачу в пользование граждан.
Этот договор и его виды - социальная и коммерческая аренда, а также договор аренды специализированного жилья - составляют основу обязательств по аренде, которые представляют собой своего рода гражданско-правовое обязательство по передаче имущества в пользование.
Исторически сложилось так, что аренда жилых помещений является одним из видов аренды. Как и в случае договора аренды, аренда жилого помещения - это осуществление права собственника помещения распоряжаться своей собственностью, а права арендатора являются обременением жилого помещения в случае смены собственника. Однако дальнейшее развитие событий привело к такому разделению договора аренды жилого помещения, что законодатель даже не предусматривает субсидиарного применения к нему правил аренды.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Понятие договора социального найма жилого помещения
1.1. Предмет договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма - соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренда.
Источники правового регулирования договора найма жилого помещения:
1) Конституция РФ включает норму о праве граждан на жилище (ст.40).
2) Гражданский кодекс РФ
3) Жилищный кодекс РФ.
4) Нормативные акты субъектов РФ.
Гражданское и жилищное законодательство предусматривают два основных вида договоров найма жилого помещения:
-договор социального найма;
-договор коммерческого найма.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные акты:
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. // Российская газета. 1993. № 237;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5, ст. 410.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. ст. 14.

Судебная практика:
4. Постановление ФАС Московского округа от 17.10.2005 N КА-А41/10273-05 // СПС Консультант
5. Постановление президиума Челябинского областного суда от 9 апреля 2003 г. (надзорное производство 4г03-823) // СПС Гарант.

Литература:
6. Ансон В.Р. Основы договорного права. М., 2007.
7. Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: ГроссМедиа, 2006.
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2005.
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2005.
10. Голощапов Н. А. Жилищное право - М.: ПРИОР, 2004. - 304с.
11. Гомола А. И. Гражданское право - М.: Академия, 2004. - 408с.
12. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, - 2004.
13. Гражданское право / Под ред. Е.А.Суханова. М., 2004. 682с.
14. Деркунский Д.В. К вопросу о понятии систематичности в составе статьи 117 Уголовного кодекса Российской Федерации // Российский следователь. 2007. N 9.
15. Ершова И.В. Предпринимательское право: Учебник. М., 2005.
16. Жилищное право РФ / Под ред. М.М. Смирнова. - М.: Приор, 2004. - 144с.
17. Зорькин В.Д. Тезисы о правовой реформе // Законодательство и экономика. 2004. N 2.
18. Исаев А. Роль государства в сдерживании роста цен на жилье // Законность. 2007. N 3.
19. Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. 2006. N 4.
20. Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. 2004. N 4.

Весь текст будет доступен после покупки