Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….. 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ....................................................................... 7
ГЛАВА 2. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ…………………………………………………………………….…….. 10
2.1.Договор социального найма жилого помещения……………………………………………………………….…. 10
2.2.Заключение договора социального найма жилого помещения и возникновение права на жилую площадь…………………………………………………………….……….
15
2.3.Содержание договора социального найма жилого помещения……………………………………………………………..….. 18
2.4.Изменение обязательств из договора социального найма жилого помещения………………………………………………………… 22
2.5.Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения…………………………………………………………. 26
ГЛАВА 3. КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 31
3.1.Содержание и исполнение договора коммерческого найма 34
3.2.Прекращение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения…………………………………………………. 38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…...……………………………………………………….. 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ……………………. 44
ПРИЛОЖЕНИЕ 1……………………………………………………….…. 47
ПРИЛОЖЕНИЕ 2…………………………………………………………. 53

Весь текст будет доступен после покупки

Жилищная потребность - это необходимость каждого человека в жилье для поддержания своей жизнедеятельности. Жилищный вопрос возникает, когда значительной части населения, особенно малоимущим и недостаточно обеспеченным гражданам, недоступны комфортные жилищные условия из-за их высокой стоимости. В нашей стране жилищный вопрос всегда оставался острой проблемой. С переходом к рыночным отношениям он был решен для более состоятельных слоев общества, но не для большинства населения. Требования людей к жилью постоянно растут: большинство сейчас стремится приобрести собственное уютное жилье, вместо того чтобы получить комнату в коммунальной квартире или место в общежитии, как это было раньше.
Решение жилищной проблемы и удовлетворение жилищных потребностей граждан осуществляется через жилищные отношения - это общественные отношения, возникающие при удовлетворении потребностей в жилье граждан. Острота жилищной проблемы требует жесткого государственного регулирования предоставления и использования жилья, особенно когда оно предоставляется гражданам по льготным условиям или бесплатно, а также обеспечения сохранности жилищного фонда. Определение круга жилищных отношений важно, потому что к ним применяется жилищное законодательство, в то время как оно не распространяется на другие виды отношений.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Договор аренды жилого помещения не подчиняется стандартам арендных отношений и урегулирован отдельной главой в Гражданском кодексе. Это связано с тем, что арендой жилья называется передача помещения для проживания гражданам владельцем за плату, и их конституционное право на жилье требует дополнительной защиты.

Участниками договора аренды жилого помещения называются арендодатель и арендатор, причем арендатором может быть только физическое лицо. Если организация желает арендовать жилье для своих сотрудников, она должна заключить договор аренды, а не найма, и использовать арендованное жилье только для проживания.

Существуют три типа аренды жилого помещения:
• Социальная аренда - когда жилье передается в государственном (муниципальном) социальном фонде;
• Специализированная аренда - когда жилье является служебным или имеет специальное назначение (для временного размещения вынужденных переселенцев и беженцев, общежития);
• Коммерческая аренда в частном секторе, цель которой в основном состоит в получении дохода арендодателем.

В случае социальной аренды, жилье предоставляется государством, поэтому такой договор имеет свои особенности. Арендатором по договору социальной аренды может быть не любое физическое лицо. Прежде всего, это должен быть гражданин РФ, а также арендатор должен быть нуждающимся в жилье и быть зарегистрированным как малоимущий гражданин.

Договор аренды жилого помещения в государственном или муниципальном фонде заключается без указания срока, то есть является бессрочным. Арендатор, как правило, проживает со своей семьей, и члены семьи имеют равные права и обязанности с ним. В случае смерти или переезда арендатора, его семья имеет право продолжить проживание в том же жилье.

Еще одна особенность социальной аренды состоит в том, что не передается неизолированное жилое помещение, то есть комната. Сдающаяся площадь также должна соответствовать санитарным и техническим нормам с учетом квадратных метров на каждого жильца.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Жилишныи кодекс Россиискои Федерации» // http:// pravo.gov.ru
2. Гражданскии кодекс Россиискои Федерации // http:// pravo.gov.ru
3. Е.А. Суханов Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Обшая часть : учеб. для студентов вузов, обучаюшихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Ем В.С. и др.] ; отв. ред. — Е.А. Суханов. — 3-е изд., перераб и доп. — М. : Волтерс Клувер, 2006. — 720 с. — (Серия «Классическии университетскии учебник» / Моск. гос. ун-т им. М.В. Ломоносова). — Авт. указаны на X с. текста. — ISBN 5-466-00043-4 (в пер.)//https://teuk-center.ru/f/sukhanov_grazhdanskoye_pravo_rossii.pdf
4.Договор социального наима жилого помешения - Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право) | ЮРКОМ 74// https://jurkoms.ru/ucheba/dogovor-sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomescheniya
5. Договор наима жилого помешения - коммерческии, специализированныи и социальныи наём // https://www.regberry.ru/
6. Договор коммерческого наима жилого помешения - Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право) | ЮРКОМ 74// https://jurkoms.ru/ucheba/dogovor-sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomescheniya
7. Договор наима жилого помешения - скачать бланк в doc, pdf и распечатать | Правио (Prav.io)

Весь текст будет доступен после покупки