Договор продажи недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
1.1 Понятие, признаки договора продажи непосредственно недвижимого имущества 5
1.2 Существенные условия договора купли-продажи непосредственно недвижимого имущества 8
2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 13
2.1 Форма договора продажи недвижимого имущества 14
2.2 Стороны договора продажи недвижимого имущества 15
2.3 Исполнение договора продажи недвижимого имущества 16
3. РАСТОРЖЕНИЕ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 18
3.1 Особенности расторжения договора продажи непосредственно недвижимого имущества 18
3.2 Ответственность сторон по договору продажи недвижимого имущества 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 32

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной темы обусловлена тем, что связь с обществом проявляется через контракты о покупке недвижимости, основание прав собственности на недвижимость является ключевым элементом в этой системе. Каждый день совершаются различные сделки с недвижимостью, люди покупают и продают дома, квартиры, участки.
Вступая в силу, договор купли-продажи недвижимости требует обязательного дополнительного законодательного обоснования из-за значительного недостатка. Для улучшения ситуации, возможно, следует рассмотреть внесение коррективов, направленных на разрешение возникших проблем при заключении и выполнении сделки купли-продажи недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1.1 Понятие, признаки договора продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества – это соглашение, где одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) непосредственно недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Этот договор является:
? консенсуальным – считается заключенным непосредственно с момента государственной регистрации права;
? возмездным – продавец получает непосредственно за исполнение своих обязанностей плату;
? двусторонне обязывающим – это когда стороны имеют права и несут обязанности вместе.
Договор продажи непосредственно недвижимого имущества – это вид договора купли-продажи. Общие правила непосредственно о купле-продаже (§ 1 гл. 30, ст. 454 - 491 ГК РФ) применяются только к продаже непосредственно недвижимого имущества, если другое не предусмотрено определенными нормами о купле-продаже непосредственно недвижимого имущества (§ 7 гл. 30, ст. 549 - 558 ГК РФ).[1]
Взаимодействие между сторонами при заключении контракта на приобретение и продажу недвижимости подразумевает специфические правила относительно содержания договора, цены, формы соглашения и исполнения обязательств. Эти нормы вытекают из особенностей объекта сделки, который порождает социальные связи. Предметом такой сделки, следовательно, является имущество, которое является недвижимостью.
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).[2]
Имущество разнообразно и весьма связано друг с другом. Недвижимость представляет собой материальные объекты, предназначенные для удовлетворения потребностей и принадлежащие человеку. Земельные участки и все, что на них находится, также относятся к недвижимости. Невозможно переместить объект недвижимости без нарушения его целостности.
Здесь же (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК) дается примерный список отдельных видов непосредственно недвижимого имущества: земельные участки, участки недр, здания, сооружения, другое имущество, отвечающее названным признакам (вещь, прочно связанная с землей, т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).
Включение списка недвижимого имущества в Гражданский кодекс РФ не только для иллюстрации признаков недвижимости, но и для установления четкой границы между движимым и недвижимым. Понимание этого списка помогает понять не только текст, но и суть закона. Например, нельзя считать садовую скамейку недвижимой, даже если она прочно связана с землей. Таким образом, наличие списка недвижимости помогает различать объекты, которые можно считать недвижимыми, от тех, которые таковыми не являются.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) [Электронный ресурс] – официальный сайт: http://www.consultant.ru
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) [Электронный ресурс] – официальный сайт: http://www.consultant.ru
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) [Электронный ресурс] – официальный сайт: http://www.consultant.ru
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021) [Электронный ресурс] – официальный сайт: http://www.consultant.ru
5. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов непосредственно недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] – официальный сайт: http://www.consultant.ru
6. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] – официальный сайт: http://www.consultant.ru

Весь текст будет доступен после покупки