Договор продажи недвижимости

Введение 3
1 Общая характеристика и правовое регулирование договора продажи недвижимости в гражданском праве Российской Федерации 5
1.1 Понятие и признаки договора продажи недвижимости 5
1.2 Порядок заключения и форма договора продажи недвижимости 7
1.3 Право на земельный участок при продаже находящейся на ней недвижимости 9
2 Содержание обязательств по договору продажи недвижимости 12
2.1 Права и обязанности сторон 12
2.2 Исполнение обязанности по передаче недвижимости 13
3 Ответственность сторон по договору продажи недвижимости 16
4 Переход права собственности на недвижимость 19
Заключение 24
Список литературы 26

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы курсовой работы. В настоящее время все большую актуальность приобретают вопросы в сфере договора, поскольку в условиях современной экономики оборот операций с недвижимыми объектами постоянно увеличивается, а все это связано с тем, что рынок недвижимости с каждым днем развивается еще больше, строятся новые высококачественные жилые комплексы, соответствующие современным стандартам. Также несмотря на капитальное развитие законодательства, на практике все также возникают сложности с применением данных норм, поскольку участники сделки недостаточно обладают юридической грамотностью.
Степень научной разработанности темы курсовой работы.
Некоторые аспекты правового регулирования договора продажи недвижимости в современной России рассматривались в тексте Выпускной квалификационной работе Н. Р. Химич.
Также теоретическую основу исследования составили работы российских ученых-цивилистов, а именно: В.А. Белов, М.И. Брагинский, Е.А. Волкова и И.В. Пархоменко.
Объектом курсовой работы являются отношения, которые складываются между субъектами (сторонами) в ходе заключения и исполнения договора продажи недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Общая характеристика и правовое регулирование договора продажи недвижимости в гражданском праве Российской Федерации

1.1 Понятие и признаки договора продажи недвижимости

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество, перечень которого указывается в статье 130 ГК РФ . Шершеневич Г.Ф. в своем учебнике “Русское гражданское право” характеризует данный договор как: “Купля-продажа, есть договор, в силу которого одна сторона обязуется передать вещь в собственность, а та уплатить ей известную сумму денег.”
По своей правовой природе, договор продажи недвижимости является консенсуальным, так как он считается заключенным с того момента, когда стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям; возмездным, то есть одна сторона передает другой стороне имущество, а на другой стороне, в свою очередь, лежит обязанность встречного предоставления; а также двусторонний, так как права и обязанности перед друг другом лежат на обоих участниках договора.
К существенным условия договора продажи недвижимости относится его предмет «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.» (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации) . При этом стоит отметить, что в силу пункта 2 этой же статьи Гражданского кодекса при отсутствии в договоре данных, указанных в пункте 1, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, следовательно соответствующий договор не считается заключенным. Вторым условием является четко установленная цена, о которой стороны договариваются заранее и фиксируют в самом договоре.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты и иные официальные документы

1.1. Нормативные правовые акты и иные официальные документы РФ

1. Гражданский кодекс РФ от 2 октября 1994 г. №14-ФЗ. Часть первая (с посл.изм. и доп. от 31 октября 2024 г. №49-ФЗ) // Официальный интернет портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 4.12.2024).
2. Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. Часть вторая (с посл.изм. и доп. от 24 июля 2023 г. №339-ФЗ) // Официальный интернет портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 06.12.2024).
3. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”// Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: https://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 06.12.2024).

II. Материалы практики

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2. Утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 22.07.2020 г. //Официальный сайт Верховного Суда РФ [Электронный ресурс]. URL: https://www.vsrf.ru/documents/practice/29143/ (дата обращения 1.12.2024).

Весь текст будет доступен после покупки