Договор продажи недвижимости.

Введение 3
1 Общая характеристика договора продажи недвижимости в гражданском праве Российской Федерации
6
1.1 Понятие и правовая природа договора продажи недвижимости 6
1.2 Существенные условия договора продажи недвижимости 11
1.3 Форма договора продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости 16
2 Правовые особенности заключения и исполнения договора продажи недвижимости 20
2.1 Порядок заключения и особенности исполнения договора продажи недвижимости 20
2.2 Ответственность сторон по договору продажи недвижимости 23
Заключение 29
Список использованных источников и литературы 33

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы курсовой работы. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в истории новой России, связано с многочисленными изменениями, которые были призваны создать законодательство, наиболее адекватно регулирующее данную сферу экономических отношений. Сделки купли-продажи недвижимости обусловлены значимостью недвижимого имущества для экономики государства, предпринимательской деятельности и для каждого человека. Однако, многочисленные проблемы, отражающиеся в судебной практике, не дают оснований говорить о том, что действующее законодательство построено в соответствии с потребностями правоприменительной практики, в полной мере защищает права субъектов гражданско-правовых отношений. До сих пор остаются как законодательные пробелы, так и противоречивость в системе правового регулирования.
Проблемы правового регулирования связаны также и с тем фактом, что сегодня нет достаточно четкого понимания о необходимости публично-правовой составляющей в регулировании сделок с недвижимым имуществом.
Недвижимость является сложным объектом правового регулирования. К данной категории объектов гражданских прав относятся и жилые помещения, которые составляют основу жизнедеятельности каждого человека, и земля, которая является не только объектом гражданских прав, но и природным ресурсом, объектом экологической охраны; и т.д.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Общая характеристика договора продажи недвижимости в гражданском праве Российской Федерации
1.1 Понятие и правовая природа договора продажи недвижимости
На наш взгляд, договор купли-продажи считается одним из наиболее ранних договоров, известных человечеству. Бытует мнение, что отношения мены возникли гораздо раньше, чем отношения по купле-продаже, но несмотря на это, именно купля-продажа в настоящее время является первым и наиболее распространенным среди известных договоров. Отношения мены возникли именно из необходимости обмениваться принадлежавшими им вещами, что и является основой хозяйственной жизни общества на сегодняшний день. Затем, с появлением денег, как универсального средства обмена, возникли отношения по купле-продаже, позднее трансформировавшиеся в договор купли-продажи. Таким образом, именно с появлением государства, права и денежных средств можно стали распространяться отношения по купли-продажи, которые сумели быстро заменить собой отношения мены и стали основой гражданского оборота .
Основанием для деления договора купли-продажи на виды стал предмет договора. Так как с появлением самых первых правовых норм о договоре купли-продажи стало очевидно, что для некоторых вещей, становившихся предметом такой сделки, необходимо особое правовое регулирование. Так, например, для продажи недвижимости практически сразу были установлены жесткие нормы о государственном контроле за продажей такого имущества. Легальное определение договора, что он создает обязательство продавца по передаче недвижимой вещи. Данная норма не включает в себя обязательства покупателя, но их можно сформулировать из более общей нормы о купле-продаже: покупатель обязан принять передаваемое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) . Таким образом, законодатель говорит о том, что в силу этого договора создается обязательство. Вместе с тем в этой норме ничего не говорится о распространении вещного права на недвижимость. Из этого следует, что в силу заключенного договора само по себе вещное право (право собственности) на объект недвижимости не распространяется. То есть, отечественная легальная формула продажи недвижимости основывается на обязательственной конструкции договора купли-продажи.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты и иные официальные документы

1. Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 г.) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL:http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 02.12.2024).
2. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ. Часть первая (с посл. изм. и доп. от 31 октября 2024 г. № 49-ФЗ) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 03.12.2024).
3. Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. Часть вторая (с посл. изм. и доп. от 24 июля 2023 г. № 339-ФЗ) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 05.12.2024).
4. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 08 августа 2024 г. № 238-ФЗ) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 03.12.2024).
5. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 23 ноября 2024 г. № 405-ФЗ) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 04.12.2024).
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 08 августа 2024 г. № 319-ФЗ) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 04.12.2024).

Весь текст будет доступен после покупки