Договор продажи недвижимости, его существенные условия.

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Понятие договора продажи недвижимости 5
1.1 Общее понятие договора продажи недвижимости 5
1.2. Форма и порядок заключения договора продажи недвижимости 8
Глава 2. Существенные условия договора продажи недвижимости, его исполнение и прекращение 11
2.1 Условия о предмете договора продажи недвижимости 11
2.2. Условия о цене имущества 14
2.3 Права и обязанности сторон 16
2.4. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости 20
Заключение 23
Список использованной литературы 26

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной темы обусловлена тем, что в наши дни вопрос недвижимости достаточно открыт для обсуждения. С каждым годом растёт население, а вместе с ним и количество объектов жилья, и не только для аренды, продажи и т.д. Для многих сегодня именно объекты недвижимости являются способом заработка и дополнительного дохода, соответственно рост спроса на недвижимое имущество вполне логичен и оправдан. Так как, согласно всеобщей декларации прав человека и Конституции РФ, каждый человек имеет право владеть имуществом, сегодня у каждого второго гражданина России есть как минимум одно движимое/недвижимое имущество, соответственно, большинство владельцев сталкивались с такой проблемой как заключенный договор, судебные иски разбирательства по делам движимого или же недвижимого имущества.
Актуальность данной работы можно обусловить также социальными значениями данной области, так как частыми являются обращения в юридические компании именно по вопросам договора купли-продажи, оформлением сделок, признания объекта как недвижимого и т.д. Это имеет немалое значение в связи с тем, что преимущественно эти вопросы касаются жилых помещений, а это, непосредственно, относится к гражданско-правовому обороту.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Понятие договора продажи недвижимости
1.1 Общее понятие договора продажи недвижимости
Для начала, давайте рассмотрим основные аспекты договора продажи недвижимости. Этот документ представляет собой соглашение между продавцом и покупателем, которое фиксирует передачу в момент заключения сделки земельного участка, здания или другого недвижимого имущества. Основное определение этого договора можно найти в статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из которого акцент делается на важности договора продажи недвижимости.

Кроме того, юридический аспект соглашения также подразумевает, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму. Таким образом, договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Интересно, что создание обязательства по передаче недвижимости является основной целью данного договора. Однако, согласно статье 454 ГК РФ, покупатель также обязан принять передаваемое имущество и уплатить за него денежную сумму. Однако, важно отметить, что сам по себе договор продажи недвижимости не включает в себя перенос вещного права на недвижимость.

Заключенный договор создает лишь обязательство, но не переносит вещное право на объект недвижимости. Поэтому продажа недвижимости в обязательной форме основывается на самом договоре купли-продажи недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации также выделяет договор продажи недвижимости, определяя в статьях 549-558 определенные правила регулирования оборота недвижимости. В результате учета особой имущественной и социальной ценности недвижимого имущества, а также связи этого имущества с земельными участками, определены соответствующие юридические условия оборота недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные акты:
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. №237. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) От 26.01.1996. № 14-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5.
3. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества»// Российская газета. 2002. 26 янв.
4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015. N 218-ФЗ// (ред. от 01.05.2022)
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30.
6. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)
7. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)
8. Федеральный Закон Российской Федерации ""Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"" от 22.07.2008 № N 159-ФЗ (последняя редакция)// с изм. и допол. в ред. от 22.07.2008. № 30.

Весь текст будет доступен после покупки