Договор продажи недвижимости, его существенные условия

Введение 3
Глава 1 Особенности недвижимого имущества как предмета договора купли-продажи 5
§1. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав 5
§2. Особенности правового статуса субъектов договора купли-продажи недвижимости 8
§3. Особенности заключения, исполнения, расторжения договора купли-продажи недвижимости 13
Глава 2 Условия, порядок заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества 18
§1. Условия и порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества 18
§2. Особенности совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости: новеллы способов защиты прав участников 22
Заключение 27
Библиографический список 29

Весь текст будет доступен после покупки

Договоры купли продажи играют существенную роль в гражданско-правовом обороте. Количество договоров является значительным. Институт недвижимости известен с давних времен. И в зависимости от периода развития, изменялся и механизм, который позволял оформлять сделки с недвижимостью. Разнообразные подходы объясняются тем, что до сих пор не существует одного подхода, который позволяет рассмотреть недвижимое имущество. Статьи 35–36 Конституции РФ гарантируют свободу владением, пользованием и распоряжением недвижимостью. Статья 130 ГК РФ осуществляет перечисление недвижимого имущества с учетом определенных физических особенностей. Учитывается также позиция законодателя, так как часть объектом были причислены к недвижимому имуществу путем императива закона. Однако, если рассмотреть ситуации, которые возникают на практике, то стоит отметить, что существует проблемы о признании объекта как недвижимого имущества. Это можно объяснить тем, что существует определенная динамика отношений, а также технический прогресс, который присутствует во всех сферах деятельности человека.
Актуальность исследования можно объяснить тем, что объекты недвижимости играют важное социальное значение, так как большая их часть приходится на жилые помещения.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Особенности недвижимого имущества как предмета договора купли-продажи
§1. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав
Рассмотрим п.1 ст. 549 ГК РФ. В соответствии с данным пунктом, договор купли продажи недвижимости представляет собой договор, согласно которому продавец обязан передать в собственность покупателя определенный объект недвижимости. Данный договор представляет собой одну из разновидностей договора купли-продажи.
Отличие состоит в предмете купли-продажи. В данном договоре предмет купли-продажи предусмотрены в ст. 130 ГК РФ.
Одним из подвидов договора купли-продажи недвижимости выступает договор купли-продажи земельного участка. Нормативно-правовое регулирование данного договора регулируется не только ГК РФ, но и нормами земельного законодательства. Объектом сделки в данном случае выступают земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет. Согласно данному договору, собственник должен сказать покупателю всю информацию в отношении данного участка, о наличии обременений, ограничений в эксплуатации, как можно использовать данный участок и прочую информацию, которая окажет влияние на использование данного участка.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) – https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_449455/
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): федеральный закон от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2023)// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452892/
4. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2021). – 2001. – № 12. Ст. 11.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) – https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
6. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024). – 2015. –https://base.garant.ru/71129192/
7. О приватизации государственного и муниципального имущества: федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 22.04.2024). – https://base.garant.ru/12125505/
8. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 22.10.2022). – 1998. – https://base.garant.ru/12112327/
II. Материалы судебной практики
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изм. 01.07.2020). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (Дата обращения 14.05.2024)
2. Постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу № А11- 5927/2006-К1-1/148 от 21.01.2008. Документ опубликован не был. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/23406410/ (Дата обращения 28.05.2024)
3. Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ16-97 от 06.09.2016. Документ опубликован не был. URL: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-06092016-n-18-kg16-97/ (Дата обращения 26.05.2024)
4. Определение Верховного Суда РФ № 5-КГ14-173 от 10.03.2015. Документ опубликован не был. URL: https://dogovor-urist.ru/судебная_практика/дело/5-кг14-173/ (Дата обращения 05.05.2024)
5. Постановление Президиума ВАС РФ № 16732/07 от 15.04.2008. Документ опубликован не был. URL: https://base.garant.ru/1787014/ (Дата обращения 15.05.2024)
6. Определение Верховного Суда РФ № 306-ЭС14-929 по делу № А55- 11662/2013 от 17.03.2015. Документ опубликован не был. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70828286/ (Дата обращения 05.05.2024)
III. Специальная литература
1. Валеев Р. А. Правовой режим объекта незавершенного строительства. – 2018. – С. 15.
2. Чайковская С. А., Смиренская Е. В. Понятие объекта незавершенного строительства // Актуальные вопросы юриспруденции: Материалы международной заочной научно-практической конференции. – 2020. – С. 95.
3. Незнамова А. А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства// Юридический мир. – 2014. – № 11. – С. 29–33.
4. Шабанов А. Новые тренды в обязательственном праве // ЭЖ-Юрист. – 2020. – № 40. – С. 14.

Весь текст будет доступен после покупки