Договор ренты.

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3
ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ…………6
1.1. История возникновения договора ренты…………………………………...6
1.2. Понятие, стороны и признаки договора ренты……………………………..9
ГЛАВА II. РАЗНОВИДНОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ…………………….12
2.1. Договор постоянной ренты…………………………………………………12
2.2. Договор пожизненной ренты……………………………………………….18
2.3. Договор пожизненного содержания с иждивением………………………21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...27
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………………………………………31

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования. Договорной институт ренты, закрепленный в части второй ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Исследователи русского гражданского права указывают на то, что законодательство не предусматривало договора о ренте, но и не запрещало его. В частности, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, введя нормы о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим лицам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.
С изменением в Российской Федерации экономической и правовой системы запреты и ограничения на получение доходов от имущества отпали.
Открыты и более широкие возможности для применения рентных обязательств. Реализуя эти возможности, страховые и другие коммерческие организации распространяют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам пожизненного содержания. Не противоречит сегодня общим положениям законодательства заключение договоров на отчуждение под выплату ренты и другого имущества, включая целые предприятия, иные имущественные комплексы, земельные участки, нежилые строения, а также движимое имущество: автомобиль, денежные средства, коллекции картин, фамильные драгоценности и др.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ

1.1. История возникновения договора ренты

Рентный договор характеризуется длительной и сложной историей возникновения и становления, исходя, из которых рентные отношения можно разделить на такие периоды: эпоха Римской империи, средневековье Западной Европы, дореволюционное и советское время России. Общее представление и дальнейшее развитие рентного договора относят к пост классическому периоду Римского частного права, однако с экономической точки зрения Римская Империя не проявляла интереса к ренте и не испытывала необходимость в таком договоре.
Цивилист Л.Ж. Морандьер считает, что договор ренты возник ввиду бедности большей части населения. Для продавца недвижимости было намного проще найти лицо, которое соглашалось на вечную ренту, так как большие сбережения, достаточные для покупки подобной собственности, могли накопить очень немногие. Второй же причиной выступает церковь.
Церковь, как и потакающее ему светское законодательство считали займы для приобретения недвижимости ростовщическими, так как займы были процентные и запрещали их «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.
Рентные отношения в средние века подразделялись на ренту с капитала, и ренту с недвижимых имений (поземельную), последняя рента, в свою очередь, имела две разновидности - наследственную или вечную.
Владелец (собственник) продавал заимодавцу земельный участок с целью получения денежных средств, определенные рентной, но впоследствии недвижимое имущество возвращалось на правах зависимого владельца, а в свою очередь обязанность владельца заключалась в вечной уплате ежегодной ренты. Обширное применение в западном законодательстве получила установочная рента (рента с капитала) благодаря возможности обхождения императивной нормы о процентах. В такой ренте капитал устанавливался не за проценты в пользу передающего капитал (кредитора, третьего лица или нескольких лиц), а с целью получения ежегодной ренты, в виде установленной денежной суммы.

Весь текст будет доступен после покупки

Федеральные нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7- ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 01.07.2020 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, № 31, Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // Собрание законодательства РФ. – 29.01.1996. – № 5. Ст. 410.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ // (ред. от 08.08.2024). // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 32. Ст. 3301.
4. О некоммерческих организациях: Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ // (ред. 13.12.2024 с изм. от 23.11.2007). // Собрание законодательства РФ. – 15.01.1996 – № 3. Ст. 145.

Весь текст будет доступен после покупки