Договор ренты в гражданском праве Республики Беларусь

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………….4
ГЛАВА 1 ДОГОВОР РЕНТЫ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ ………………………………………………………………7
1.1 Понятие, правовая природа и форма договора ренты, виды рентных договоров………………………………………………………………..7
1.2 История становления и развития законодательства, регулирующего рентные отношения …………………………………………………..13
ГЛАВА 2 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРОВ ПОСТОЯННОЙ И ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ…………………………22
2.1 Понятие, стороны и условия договора постоянной ренты…………22
2.2 Понятие и особенности договора пожизненной ренты …31
ГЛАВА 3 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ …38
3.1 Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением, его соотношение с договором пожизненной ренты …38
3.2 Условия договора пожизненного содержания с иждивением……..49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ …61

Весь текст будет доступен после покупки

В гражданском праве относительно недавно появилось понятие ренты как еще одной разновидности сделок по отчуждению. Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.
До недавних пор наше законодательство, отрицавшее всякую возможность получения нетрудовых доходов, допускало применение рентных отношений только при отчуждении жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания с весьма ограниченным составом участников и жесткими условиями заключения и исполнения договора ст. 250–253 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1964г. [5]. Видимо это и обусловило то обстоятельство, что в наименовании главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998г. [7] (далее – ГК Республики Беларусь) в целях сохранения преемственности указанная разновидность пожизненной ренты оговорена особо.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1
ДОГОВОР РЕНТЫ В СИСТЕМЕ
ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ


1.1. Понятие, правовая природа и форма договора ренты, виды рентных договоров


Термин «рента» (от латинского – «отданная») означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей осуществления предпринимательской деятельности [41, с. 601].
С недавних пор законодательство Республики Беларусь, отрицавшее всякую возможность получения нетрудовых доходов, допускало применение рентных отношений только при отчуждении жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания с весьма ограниченным составом участников и жесткими условиями заключения и исполнения договора.
В отличие от других договоров в ГК Республики Беларусь рентные отношения урегулированы практически исчерпывающим образом и не содержат за редким исключением отсылок к иным актам законодательства. В главе 33 ГК Республики Беларусь содержатся как общие нормы о ренте, так и специальные. Общие нормы применяются в случаях, когда отношения не урегулированы специальными нормами.
В ст. 554 ГК Республики Беларусь содержится понятие договора ренты, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Стороны в договоре ренты конкретизируются применительно к виду (разновидности) договора, а ст. 554 ГК Республики Беларусь не содержит специальных указаний о субъектах договора [54, с. 171].
Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения, а если предметом является недвижимое имущество, то оно также подлежит и государственной регистрации (ст. 555 ГК Республики Беларусь). Последствиями несоблюдения формы договора являются его ничтожность и наступление двусторонней реституции. Рассматривая договор ренты, прежде всего, следует коснуться юридической конструкции (характеристики) договора: его реальности и консенсуальности [24, с. 83].
В настоящее время юридическая характеристика рассматриваемого договора вызывает спорные позиции. Более того, по этому поводу существует много мнений, но все они делятся на 3 точки зрения различных авторов: одни считают договор ренты реальным, другие консенсуальным, третьи и реальным, и консенсуальным в зависимости от характера передачи имущества. То есть, при реальном договоре передача – это необходимый элемент его заключения, а потому нет передачи и нет заключения. При консенсуальном договоре он заключается еще до передачи вещи, вследствие чего, передача как таковая составляет элемент исполнения договора.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Абдуллаев, А. М. Из истории института ренты в отечественном гражданском праве / А. М. Абдуллаева Известия российского государственного педагогического ун-та им. А. И. Герцена.– 2008. – № 61.– С. 11–15.
2. Баженова, Т. М. Свод Законов Российской Империи (к 175 летию издания) / Т. М. Баженова, С. В. Кодан // Российский юридический журнал. – 2008. – № 3(60). – С. 110–119.
3. Брагинский, М. И.Договорное право. Книга вторая: Договор о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – Москва : Статут, 2000. – 800 с.
4. Брауде, И. Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву / И. Л. Брауде ; Всесоюз. ин-т юрид. наук М-ва юстиции СССР. – М. : Гос. изд-во юрид. лит., 1950. – 168 с.
5. Вавин, Н. Г. Сделки со строениями / Н. Г. Вавин. – М. : Юридич. изд-во НКЮ РСФСР, 1926. – 203 с.
6. Гражданский Кодекс Белоруской ССР 1964 г.: Закон БССР, 11 июня 1964 : утверждён 11 июня 1964 г. : введен в действие с 1 января 1965 г. // Собр. законов, указов Президиума Верхов. Совета Белорус. ССР, постановлений и распоряжений Совета Министров Белорус. ССР. – 1964. – № 17. – Ст. 183.
7. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 7 дек. 1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. : одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 31.12.2021 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2[Электронный ресурс] : 26янв. 1996г., № 14-ФЗ: принят Гос. Думой 18 дек. 2006 г. № 230-ФЗ : в ред. от 8.07.2021 г. // КонсультантПлюс. – Режим доступа : http://www.consultant.ru. – Дата доступа : 28.02.2022.

Весь текст будет доступен после покупки