ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА: ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ, ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

Введение.................................................................................................................3
ГЛАВА I ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНСТИТУТА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА...................................................................................................................6
1.1 Понятие и сущность договора социального найма........................................6
1.2 Основы правового регулирования договора социального найма..............13
ГЛАВА II ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.................................................................................................................20
2.1 Порядок, предпосылки и особенности заключения договора социального найма.......................................................................................................................20
2.2 Права, обязанности и ответственность сторон по договору социального найма.......................................................................................................................29
2.3 Изменение и прекращение договора социального найма...........................44
Заключение..........................................................................................................51
Библиографический список..............................................................................54

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что согласно статье 7 Конституции Российской Федерации Россия является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь человека. Эта обязанность не может быть выполнена без удовлетворения такой жизненно важной потребности, как потребность в жилище. Учитывая, что не все граждане современного общества могут приобрести жилье в собственность, государство помогает тем, кто не в состоянии этого сделать, предоставляя возможность получить жилье во владение и пользование. Однако следует помнить, что выполнение взятых государством обязательств по обеспечению жилищных потребностей граждан напрямую зависит от реальной финансово-экономической ситуации, состояния нормативной базы регулирования жилищных правоотношений и других факторов, влияющих на состояние государственного и муниципального жилищного фонда. Наглядной иллюстрацией, демонстрирующей динамику изменения государственной и муниципальной политики в отношении предоставления жилых помещений по договору социального найма, является изменение учетной нормы для определения уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Современное состояние действующего законодательства, регулирующего договор социального найма, показывает, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации нуждаются в совершенствовании.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА I ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНСТИТУТА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1.1 Понятие и сущность договора социального найма
До принятия действующего Жилищного кодекса Российской Федерации в юридической литературе шла оживленная дискуссия по поводу определения договора социального найма жилого помещения. Гражданский кодекс РФ, хотя и регулировал порядок заключения и другие условия договора социального найма, но не давал его определения. Между тем, законодательное закрепление договора социального найма жилого помещения не исключило научной дискуссии по рассматриваемому вопросу, ход которой позволяет определить договор социального найма как договор, по которому наймодатель обязуется передать жилое помещение в бессрочное владение, пользование и ограниченное распоряжение малоимущим и иным категориям граждан в целях удовлетворения жилищных потребностей.
Основными бесспорными признаками договора социального найма являются возмездность, консенсуальный характер, двусторонне обязывающий характер; указание на заключение только в отношении жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда.
Есть сомнения в ограничении прав квартиросъемщика только владением и пользованием. Учитывая, что наниматель имеет право на приватизацию жилья, а также на обмен своего жилья на равноценное, он также имеет право распоряжения, но в ограниченном объеме.
Предметом любого гражданско-правового договора является
существенное условие, без согласования которого договор не будет считаться заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ) .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 16.11.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") // Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 22. – Ст. 3168.
5. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"// Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 22. – Ст. 2126.
Научная литература:
6. Аверьянова М. И. Жилищное право: учебное пособие для вузов / М. И. Аверьянова. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 218 с.
7. Белов В. А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть: учебник для вузов. – М.: Юрайт, 2020. - 451 с.
8. Богданова Е. Е., Богданов Д. Е., Василевская Л. Ю. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. - М.: Проспект, 2020. - 448 с.
9. Брагинский М.И. Договорное право. Кн. l. Общие положения. / В.В. Витрянский, М.И. Брагинский. – М.: Статут, 2020. – 847 с.
10. Гражданское право. Часть первая: учебник/ Отв.ред. В.П.Мозолин. – М.: Проспект. 2016. - 719 с.
11. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 / Под ред. А.П.Сергеева. – М.: Изд-во Проспект, 2018. – 1040 с.
12. Грибанов В.И. Осуществление и защита гражданских прав. – М.: Статут, 2020. – 414 с.

Весь текст будет доступен после покупки