Договор социального найма жилого помещения.

Введение 3
1 Общая характеристика договора социального найма жилого помещения в гражданском праве Российской Федерации
6
1.1 Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения 6
1.2 Права, обязанности и ответственность сторон 8
2 Правовые особенности заключения и исполнения договора социального найма жилого помещения 16
2.1 Порядок заключения договора социального найма жилого помещения 16
2.2 Правовые особенности исполнения и расторжения договора социального найма жилого помещения 19
Заключение 24
Список использованных источников и литературы 27

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы курсовой работы. В нашей стране существует острая социальная проблема, связанная с обеспечением граждан жильём. Эта проблема заключается в том, что многие люди не могут позволить себе приобрести жильё или арендовать его на приемлемых условиях.
Конституция Российской Федерации, принятая в 1993 году, предлагает новый подход к решению этой проблемы. Согласно статье 40, малоимущие и другие категории граждан, нуждающиеся в жилье, могут получить его бесплатно или за доступную плату от государства, муниципалитетов и других жилищных фондов .
Один из способов удовлетворить жилищные потребности большинства населения — это приобретение жилья в собственность. Однако это доступно не всем гражданам из-за высоких цен на недвижимость.
Рынок недвижимости активно развивается, государство стимулирует жилищное строительство, совершенствует систему ипотечного кредитования. Однако эти меры не всегда доступны для граждан с низкими доходами.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Общая характеристика договора социального найма жилого помещения в гражданском праве Российской Федерации
1.1 Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения
Основным правовым документом, который регулирует передачу жилых помещений в пользование, включая временное возмездное владение и пользование, является договор найма жилого помещения. Этот договор считается основополагающим элементом законодательства в сфере жилищных отношений и представляет собой одну из разновидностей гражданско-правовых соглашений.
Соглашение о социальном найме жилья - это юридический документ, который устанавливает права и обязанности по предоставлению гражданам жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда для социальных нужд.
Стоит отметить, что в Гражданском кодексе Российской Федерации не содержится четкого определения договора социального найма. Однако в Жилищном кодексе РФ в части 1 статьи 60 приводится законное определение договора социального найма жилого помещения, который заключается между собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (или их уполномоченным лицом - наймодателем) и гражданином (нанимателем). По этому договору наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации .
С.В. Николюкин также предоставляет ясное определение «договор социального найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем» .
В данном определении описаны основные характеристики договора социального найма:
1) Предметом найма является жилое помещение, входящее в жилищный фонд Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований;
2) Жилое помещение передается во владение и пользование без ограничения срока;
3) ЖК устанавливает условия пользования помещением .
Этот договор подписывается в соответствии с требованиями жилищного законодательства, включая статьи 674, 675, 678, 680 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункты 1–3 статьи 685 и правила Жилищного кодекса РФ.
Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 217-ФЗ « О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования», были внесены изменения Жилищный кодекс РФ в раздел III.1 "Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" и раздел III.2 "Наемные дома", а также в статьи 672 и 674 Гражданского кодекса .

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты и иные официальные документы
1.1. Нормативные правовые акты и иные официальные документы РФ
1. Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 г.) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL:http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 09.12.2024).
2. Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. Часть вторая (с посл. изм. и доп. от 24 июля 2023 г. № 339-ФЗ) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 09.12.2024).
3. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 8 августа 2024 г. № 238-ФЗ) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 09.12.2024).
II. Материалы практики
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (с посл. изм. и доп. от 16 мая 2017 г. № 17) // Официальный сайт Верховного Суда РФ [Электронныйресурс]. URL: https://www.vsrf.ru/documents/own/8112/ (дата обращения: 09.12.2024).
III. Специальная литература
1. Аверьянова М.И. Жилищное право: учебное пособие для вузов. Москва: Издательство Юрайт, 2024. 218 с.
2. Дамбаева И.В., Курманбаев М.М. Понятие, заключение и изменение договора социального найма // Право и практика. 2018. С. 140-146.

Весь текст будет доступен после покупки