Договор социального найма жилого помещения

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора найма жилого помещения 5
1.1. Понятие и предмет договора найма жилого помещения 5
1.2. Элементы договора найма жилого помещения 8
Глава 2. Особенности договора найма жилого помещения 12
2.1. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения 12
2.2. Особенности прекращения договора найма жилого помещения 16
Заключение 21
Список использованной литературы 24

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования. В условиях активного развития в последнее десятилетие жилищного права в целом, принятия нового Жилищного кодекса РФ, появления новых субинститутов найма жилья усовершенствование правового регулирования договора найма жилого помещения осталось за рамками внимания отечественного законодателя.
Комплексный, структурный анализ норм, регулирующих договор социального найма и найма коммерческого, позволяет заключить, что правовое регулирование последнего существенно отстает от развития правовой мысли в современной России. Это обусловлено в первую очередь тем, что принимаемые в жилищном законодательстве изменения плохо продуманы, бессистемны, отрывочны.
Объектом исследования являются общественные отношения, касающиеся вопросов правового регулирования договора найма жилого помещения.
Предмет исследования включает в себя:
? нормы российского гражданского законодательства;
? научные публикации по исследуемым вопросам.
Цель настоящего исследования заключается в анализе вопросов правового регулирования договора найма жилого помещения.
Для достижения указанной цели при написании данной курсовой работы были поставлены следующие задачи:
1. Дать общую характеристику договора найма жилого помещения.
2. Раскрыть особенности договора найма жилого помещения.
При написании настоящей работы в качестве базового использован традиционный для всех юридических наук диалектический метод. В качестве общенаучных методов автор оперировал общелогическими методами, методом функционального анализа, историческим, системно-структурным методом. В качестве частно-научных методов на первый план выходит использование формально-юридического метода исследования.
Эмпирической базой настоящего исследования послужили труды Р.С. Бевзенко, Т.А. Ахвердовой, А.О. Иншаковой, П.М. Филиппова, И.В. Балтутите, О.В. Кириченко, Н.В. Корниловой, Д.А. Формакидова и др.
Структура работы обусловлена целью и задачами настоящего исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора найма жилого помещения

1.1. Понятие и предмет договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения является основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование, а именно во временное возмездное владение и пользование. Особую значимость удовлетворения именно этой потребности граждан подчеркнула Конституция Российской Федерации в главе 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, провозглашающей, что каждый «имеет право на жилище» (ч. 1 ст. 40). Реализация этого конституционного права предполагает наделение гражданина правомочиями владения и пользования жилым помещением. Для этого у гражданина существуют две возможности: либо стать собственником жилого помещения, либо приобрести соответствующие права на основе договора с собственником (управомоченным лицом). В обоих случаях возникает необходимость в установлении специального правового режима для отношений, складывающихся по поводу таких объектов, как жилые помещения .
Глава 35 ГК РФ регламентирует отношения, связанные с коммерческим наймом.
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
Предметом договора коммерческого найма жилого может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ).

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации, принятая на всенародном голосовании 12.12.1993 г. // Российская газета. - №237. - 1993.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ // СЗ РФ. - 2005. - №1 (часть 1). - Ст. 14.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): ФЗ от 26.01.1996 г. №14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - №5. - Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // СЗ РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.

Специальная литература

5. Ахвердова, Т.А. Обеспечение баланса интересов сторон при расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон [Текст] / Т.А. Ахвердова // Аллея науки. - 2017. - №5. – С. 432-435.
6. Бевзенко, Р.С. Государственная регистрация сделок и последствия ее отсутствия: комментарий к ст. ст. 164 и 165 ГК РФ [Текст] / Р.С. Бевзенко // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. - 2017. - №5. – С. 65-87.

Весь текст будет доступен после покупки