ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Введение 3
1.Общая характеристика договора строительного подряда в рамках законодательства РФ
7
1.1.Понятие, признаки и стороны договора строительного подряда 7
1.2.Нормативно-правовые основы и регулирование условий договора строительного подряда 11
2.Проблематика при заключении, исполнении и прекращении договора строительного подряда 16
2.1.Проблемы заключения и изменения условий договора строительного подряда
2.2Проблемы исполнения и прекращения договора строительного подряда 16

19
Заключение 25
Список использованных источников и литературы 27

Весь текст будет доступен после покупки

В рамках урбанизации города становятся все более мультикультурными и густонаселенными, за счет чего возникает необходимость расширения дорог, улиц, а также увеличения количества жилых и нежилых помещений. Вследствие этих факторов каждый год наблюдается существенный прирост показателей строительных работ по России. Нельзя не отметить, что вместе с этим могут ставиться под угрозу интересы сторон, задействованных в масштабе строительных мероприятий.
Договор строительного подряда непосредственно обеспечивает строгую регламентированность этой деятельности, включая в себя определенные обязанности сторон, сроки и качества работ.
Руководствуясь частью 1 статьи 740 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Актуальность темы: Заключение договора строительного подряда связано со многими рисками, которые принимают на себя стороны договора. С целю снижения строительных споров в законодательстве РФ и судебной практике довольно часто принимаются меры и вносятся поправки, уточняющие условия договора строительного подряда и правовые последствия его неисполнения. Рассмотрение и изучение выбранной мною темы позволит обширно углубиться в правовую природу данного договора и избежать недопонимания в трактовке его существенных условий.
Степень научной разработки: Договор строительного подряда на сегодняшний день является сложным и структурированным соглашением, нуждающимся в детальном, скрупулезном прикладном исследовании. Значительное внимание уделяется идеям по совершенствованию статей ГК РФ и сопутствующих актов, анализе судебной практики и научному обоснованию правового регулирования договора.
В трудах таких классиков отечественной цивилистики, как М.И.Брагинский, В.В.Витрянский, О.Н.Садиков, Е.А.Суханов, были заложены базовые теоретические конструкции, определено место подрядных обязательств в системе гражданского права, детально проанализированы общие нормы о подряде, применимые и к строительному подряду. Их работы, особенно комментарии к Гражданскому кодексу РФ, остаются методологической основой для любого исследования в данной сфере.
Параллельно сформировался мощный пласт специальной литературы, посвященной исключительно договору строительного подряда в работах А.Ю.Кабалкина, С.А.Киракосяна, О.А.Городова, где они детально исследовали его элементы, существенные условия, особенности исполнения, ответственности и прекращения. Эти работы носят комплексный характер, сочетая догматический анализ норм Гражданского кодекса РФ с изучением смежного законодательства примеру, технических регламентов.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Общая характеристика договора строительного подряда в рамках законодательства РФ

1.1 Понятие, признаки и стороны договора строительного подряда

Договор строительного подряда является одним из видов договора подряда, представляющий собой договорное обязательство, по которому одна сторона обязуется выполнить работы по заданию другой стороны и сдать результат этой работы, а другая сторона обязуется принять указанный результат и оплатить его (согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ).
В субъектный состав договора входят заказчик и подрядчик. Заказчиком выступает либо сам инвестор, либо лицо, уполномоченное инвестором. Это сторона привлекает подрядчика для реализации своего инвестиционного проекта и принимает на себя финансовые риски, связанные с соответствием результата выполненных работ его ожиданиям и намерениям относительно своего реализуемого плана. И тем самым он так или иначе координирует действия всех участников строительства.
Опираясь на пункт 2 статьи 52 ГрК РФ , подрядчиком могут лишь выступать индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам будет обеспечиваться специалистами по организации строительства, то есть главными инженерами проектов. В процессе строительства могут быть задействованы строительных, ремонтных и монтажных организаций.
Основными обязанностями заказчика во всех разновидностях договора подряда будут являться принятие результата, полностью соответствующих установленному заданию, и оплата результата.
Также очевидным отличием договора строительного подряда от договора подряда сфера его применения, а именно – строительные работы. В противном случае выполняемые работы будут предметом договора подряда.
Из выше упомянутого суждения следует, что предметом договора строительного подряда являются выполнение строительных работ, создание новых объектов строительства и реконструкция предприятия, что является одним из признаков договора строительного подряда. К объектам строительства непосредственно относятся здания, сооружения и предприятия. Согласно пункту 2 статьи 740 ГК РФ строительные работы ставят перед собой цель создания, реконструкции объектов капитального строительства и их капитальный ремонт путем монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ(ред. от 24.06.2025) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
2. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (ГрК РФ) от 29.12.2004 №190-ФЗ (редакция от 31.07.2025)// "Собрание законодательства РФ", 3.01.2005 года, №1 (часть I), ст. 16.
3. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ(ред. от 31.07.2025)"О несостоятельности (банкротстве)"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)// "Собрание законодательства РФ", 28.10.2002, N 43, ст. 4190.
4. Бекмурзиев, А. М. Гарантийное удержание как способ обеспечения исполнения обязательств по договору строительного подряда / А. М. Бекмурзиев // Евразийское Научное Объединение. – 2021. – № 1-5(71). – С. 317-320. – EDN RQQQPJ.
5. Брагинский, М. И. Договорное право / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. — 2-е изд. — Москва : СТАТУТ, [б. г.]. — Книга 3 : Договоры о выполнении работ и оказании услуг — 2011. — ISBN 978-5-8354-0751-4. — Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. — URL: https://e.lanbook.com/book/61858 (дата обращения: 08.12.2025). — Режим доступа: для авториз. пользователей. — С. 14.).
6. Заяханов Григорий Михайлович Сдача-приемка работ по договору строительного подряда // Пробелы в российском законодательстве. 2009. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sdacha-priemka-rabot-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada (дата обращения: 09.12.2025).
7. Кузбагаров, М. Н. Проблемные аспекты изменения и расторжения договора строительного подряда в современных реалиях / М. Н. Кузбагаров, Е. В. Кузбагарова // Новеллы права, экономики и управления 2022 : Материалы VIII Международной научно-практической конференции, Гатчина, 25 ноября 2022 года. Том 1. – Гатчина: Государственный институт экономики, финансов, права и технологий, 2023. – С. 96-100. – EDN XBZAKY

Весь текст будет доступен после покупки