Договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
1.1. Понятие, правовая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
1.2. Правовой статус сторон договора участия в долевом строительстве многоквартирных жидых домов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ. . . . . . . 27
2.1. Предмет и иные условия участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
2.2 Права и обязанности сторон договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
3.1. Особенности гражданско-правовой ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
3.2 Гражданско-правовая ответственность участника долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Заключение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .71
Список литературы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76

Весь текст будет доступен после покупки

Конституция Российской Федерации провозглашает: «Каждый имеет право на жилище» (часть 1 статьи 40). Реализация данного права в действующем гражданском и жилищном законодательстве предполагает наделение гражданина правомочиями владения и пользования и (или) распоряжения жилым помещением. Возможны два пути: стать собственником жилого помещения, либо приобрести соответствующие права на основе договора найма жилья с собственником или иным управомоченным лицом.
Одним из наиболее распространенных и доступных способов приобретения жилья в собственность в последние годы развития системы общественных отношений остаётся участие в долевом строительстве жилых помещений. Жилищная политика государства направлена на формирование рынка доступного жилья и развитие жилищной ипотеки. Выполнение этих задач невозможно без увеличения объёмов и темпов строительства многоквартирных домов на долевых началах.
Актуальность темы исследования. Приобретение гражданами комфортного жилья и жилищное строительство никогда не утратят своей актуальности. Ввиду высокой стоимости квадратных метров жилой площади наиболее доступным с финансовой точки зрения способом приобретения в собственность жилья в настоящее время остается участие в долевом строительстве. Однако приходится часто слышать выражение, что стало нарицательным, «обманутые дольщики». Велико и продолжает возрастать количество неплатежеспособных и несостоятельных застройщиков, ставящих под угрозу решение «жилищного вопроса» населения, что требует совершенствования действующего законодательства в направлении разработки и внедрения эффективных способов защиты участников долевого строительства.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
1.1. Понятие, правовая природа и элементы договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

Обеспечение граждан жилье доступным и комфортным для проживания является важной проблемой не только в России, но и за рубежом. Договор долевого участия частично решает вопрос финансовой нехватки, предоставляя возможность инвестировать в будущее путем инвестиций в еще непостроенное жилье. Термин «долевое строительство» в России в привычном понимании сегодняшнего дня берет свое начало в 90-е года XX века. Однако, само создание, развитие и появление аналогов договора зарождается еще в начале 20 века.
Рассмотрим развитие договора в историческом разрезе за рубежом. К примеру, в США близким аналогом договора долевого участия можно считать кондоминиумные сделки (condominium contracts). Будущие обладатели недвижимости вкладывали свои средства в строящиеся объекты, а по результатам строительства приобретают в собственность собственное жилье, а также долю общего имущества. Один из главных плюсов – распределение расходов: издержки на содержание жилья распределяются между собственниками кондоминиума в соответствии с долей, включая уборку, ремонт, обслуживание лифтов и т.п.
В Европе, особенно в Германии и Франции, применялись инвестиционные модели с участием банков и застройщиков, где дольщики финансировали строительство под гарантии банков. А в Великобритании существовала схема “pre-sale contract”, когда квартиры продавались еще до их возведения, но с жестким регулированием эскроу-счетов. В Китае долевое строительство именуется системой предварительных продаж. Такое экономическое явление стало массовым в конце ХХ века, но из-за высоких рисков обмана дольщиков государство ввело обязательное страхование и резервирование средств на специальных счетах.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г., с изм. от 01.07.2020 г.) // Российская газета. – 2020. – 4 июля. – № 144.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 23.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 14.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 16.
7. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. – 1992. – № 15. – Ст. 766; Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140.
8. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 40.
9. О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2024. – № 32 (ч. I). – Ст. 5621.
10. О несостоятельности (банкротстве): Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 43. – Ст. 4190.
11. О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 08.08.2024 № 282-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2024. – № 32 (ч. I). – Ст. 5637.
12. О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 03.02.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 41.
13. О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 07.04.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2017. – № 31 (ч. I). – Ст. 4766.
14. О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий: Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // Собрание законодательства РФ. – 2008. – № 30 (ч. II). – Ст. 3617.
15. Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве: Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 // Собрание законодательства РФ. – 2020. – № 14. – Ст. 2108.
16. Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 // Собрание законодательства РФ. – 2022. – № 13 (ч. II). – Ст. 2113.
17. Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 // Собрание законодательства РФ. – 2024. – № 1 (ч. II). – Ст. 152.
18. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 40
19. Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве: Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 01.06.1962 № 561 // СП СССР. – 1962. – № 11. – Ст. 93.

Весь текст будет доступен после покупки