Договор управления многоквартирным домом

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3
1 Правовые основы регулирования многоквартирными домами………..……6
1.1 Нормативно-правовая основа и выбор способа управления жилищным
фондом в РФ……………………………………………………………..…….6
1.2 Понятие управляющей организации, осуществляющей управление
многоквартирным домом, ее правосубъектность в договорных
отношениях…………………………………………………………………….12
1.3 Правоотношения между собственниками помещений МКД и
управляющей организацией в процессе реализации управления МКД……16
2 Анализ договора управления многоквартирным домом……………………19
2.1 Форма заключения договора управления многоквартирным домом…..19
2.2 Права и обязанности сторон договора управления многоквартирным
домом…………………………………………………….………………..……24
2.3 Ответственность за несоблюдение договорных обязательств ……..…..31
3 Деятельность управляющей организации по исполнению договора УМД..39
3.1. Общая характеристика деятельности управляющей организации ООО
«УК Водник»………………………………………………..………………….39
3.2 Анализ обязанностей ООО «УК Водник» по договору управления
многоквартирным домом………………………………………………..…….44
3.3 Практические проблемы и пути решения договорных обязательств
управляющей организации ООО «УК Водник»……………………….…….50
Заключение…………………………………………………………………...…..57
Библиографический список……………………………………………….…….61
Приложения…………………………………………………………….………..65

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность выбранной темы в том, что жилищное хозяйство в наше время является частью жизни каждого человека. И от того, насколько качественно и своевременно оказываются услуги по управлению многоквартирным домом зависит комфорт и уют населения.
С того момента как стали появляться и развиваться многоквартирные дома появилась необходимость в управлении этими домами. Законодательство, которое действовало до момента принятия Гражданского Кодекса РФ, а также Федерального закона от 15 июня 1996 г №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» предусматривало государственное управление многоквартирными домами. В дальнейшем, с введением рыночного механизма жилой фонд стал повсеместно приватизироваться и назрела необходимость в иной конкуре6нтоспособной форме управления. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства повлекло за собой построение договорных отношений между собственниками жилья и управляющими компаниями. Данные договорные отношения позволили управлению многоквартирными домами выйти на качественно новый уровень.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Правовые основы регулирования многоквартирными домами

1.1 Нормативно-правовая основа и выбор способа управления жилищным
фондом в РФ

Управляющие компании руководствуются в своей деятельности по предоставлению услуг Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29.12 2004 (ред. от 30.12.2021) .
На основе Жилищного К (ст. 155, 162, 164) разработаны положения по оплате жилищных услуг, в ст. 12, 153-160 приведен свод Правил о порядке их предоставления, системы контроля государственными органами над своевременным их предоставлением и качеством обслуживания жильцов дома.
Отдельными статьями ФЗ № 210 от 27.07 2010 г. регулируются правила утилизации бытовых отходов, ценообразование в сфере жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме .
Также жилищная сфера функционирует на основе указов Федеральных и местных органов власти, Постановлений Правительства России, исполнительных органов региональных властей.
Среди Постановлений Президента РФ к сфере ЖКХ относятся такие указы:
- от 07.05. 2012 г. № 600 «О мерах властей по обеспечению жильем и качественными жилищными услугами».
Основные законодательные акты, непосредственно относящиеся к сфере предоставления жилищных услуг собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома:
- ПП РФ от 13.08. 2006 № 491 «Правила содержания общего имущества собственников».
- ПП РФ от 03. 04. 2013 № 290 «Минимальный перечень предоставляемых жильцам жилищных услуг и список работ, направленных на улучшение качества проживания… и содержания общедомового хозяйства».
- ПП РФ № 416 от 15.05. 2013 г. «Порядок управления многоквартирными домами».
- Распоряжение Госстроя РФ «Правила и нормы по технической эксплуатации в многоквартирных жилых строениях» от 27.09. 2003 № 170.
Все эти и другие Постановления Правительства обязательны для исполнения всеми управляющими компаниями, несоблюдение или некачественное предоставление указанных норм и положений недопустимо при оказании жилищных услуг жильцам в многоквартирных домах.
Все жилые дома нуждаются в обеспечении комфортного проживания и коммунальном обслуживании. Организации, которые имеют право на управление домом:
- управляющие организации (УО);
- товарищества собственников жилья (ТСЖ);
- владельцы квартир.
Деятельностью управляющих компаний – является разрешение возникающих вопросов в сфере управления многоквартирным домом. Вопросы могут возникнуть, к примеру в ремонтных работах, с в перебоях поставки электроэнергии, холодной и горячей воды и т.д. Рассмотрим, что входит в деятельность управляющих компаний, какими документами регулируется деятельность УО, а также, что входит в финансовую и страховую стороны деятельности УО.
Существует три вида управляющих компаний:
- Управляющие. Данные организации нанимают сторонние организации для предоставления жителям таких видов услуг как услуги электроэнергии, услуги по предоставлению газа, услуги по предоставлению отопления и т.д. Сами они выполняют лишь управленческие функции (содержат общедомовое имущество в надлежащем состоянии)
- Гибридные. Данный вид управляющих компаний не только следит за содержанием общедомового имущества в полном порядке, но также проводит оказание жителям дома услуг коммунального сектора.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: принята всенародным голосованием от 12.12.1993 – Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // СЗ РФ от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 14.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // Собрание законодательства РФ. – 29.01.1996. – №5. – Ст. 410. [Электронный ресурс]. Официальный интернет-портал правовой информации «Государственная система правовой информации» http://pravo.gov.ru/ (дата обращения - 29.03.2022).
4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 13.07.2020) // СЗ РФ от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 40.
5. Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 02.07.2021) Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // СЗ РФ от 2 августа 2010 г. № 31 ст. 4179.

Книги
6. Филиппова, Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов / Е.С. Филиппова. М.: – «Юстицинформ», 2017. – С. 89.
7. Гассуль, В.А. Многоквартирный дом: стандарты управления и инфраструктура / В.А. Гасуль. - СПб.: Питер, 2018. - С. 240
8. Дроздов, И. А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование / И.А. Дроздов. - М.: Статут. - 2020. - С. 198.
9. Дягилев, А.В. Управление федеральным имуществом / А.В. Дягилев. - М.Эксмо, 2021. – С. 52.
10. Кицай, Ю.А. Правовое регулирование отношений в сфере управления многоквартирными домами управляющими организациями / Ю.А. Кицай. - Иркутск. – 2017. – С. 99.

Весь текст будет доступен после покупки