Договор управления многоквартирным домом: гражданско-правовые проблемы теории и правоприменительной практики

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Общая характеристика договора управления многоквартирным домом 8
1.1 Понятие договора управления многоквартирным домом 8
1.2 Признаки договора управления многоквартирным домом 14
1.3 Субъекты договора управления многоквартирным домом 24
Глава 2. Форма, содержание, заключение, изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом 30
2.1 Форма и заключение договора управления многоквартирным домом 30
2.2 Содержание договора управления многоквартирным домом 41
2.3 Изменение и прекращение договора управления многоквартирным домом 45
Глава 3. Обязательства, возникшие из договора управления многоквартирным домом 57
3.1 Права и обязанности управляющей компании 57
3.2 Права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома 60
3.3 Ответственность сторон 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 74

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы договора управления многоквартирным домом заключается в том, что данный вид договора является главным документом, который определяет взаимоотношения между собственником и управляющей компанией. До настоящего времени данный вид договора остается малоизученным. Поэтому требуется более тщательное исследование положений договора с точки зрения законности.
В концепции реформирования ЖКХ в Российской Федерации переход на договорные отношения определялся как один из главных способов создания конкурентной среды в сфере управления и обслуживания жилищного фонда, повышения качества предоставляемых работ и услуг.
Но ни одна договорная модель, регламентированная законодательством того периода, не подходила для полного правового опосредования отношений собственников жилья и управляющей организации.
Предложенная Жилищным кодексом Российской Федерации разработка Закона об управлении квартирами способствовала устранению проблем и заполнила существовавшие ранее правовые пробелы в законодательстве, создавая базу для формирования правовых отношений по управлению квартирами.
Договор управления многоквартирным домам, как новое правовое явление, вызывает пристальное внимание у законодателя и юристов-практиков.
Объект исследования – общественные отношения в сфере жилищного и гражданского законодательства.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора управления многоквартирным домом

1.1 Понятие договора управления многоквартирным домом

Главным элементом любого договора является его предмет. Стоит отметить, что в научных и в судебных кругах нет единого мнения по поводу правовой природы договора управления. Поэтому, рассмотрим, что же является предметом договора управления и какова его правовая природа.
Часть 2 статьи 162 ЖК РФ регламентирует следующие элементы предмета договора управления МКД:
• услуги, предоставляемые по управлению МКД;
• выполнение работ и оказание услуг по соответствующему содержанию, ремонту общего имущества в МКД;
• обеспечение коммунальными услугами собственников жилья помещений в МКД;
• осуществление деятельности другой направленности для эффективного выполнения поставленных задач.
Дадим определение понятию «многоквартирный дом». ЖК РФ ст. 15 определяет многоквартирный дом как здание, которое состоит из двух и более квартир, включает в свой состав имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС. Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ (Ред. от 21.12.2021 (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021)) // СПС. Консультант Плюс.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // СПС. Консультант Плюс.
4. Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 12.12.2022)// СПС. Консультант Плюс.
4. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: федер. закон Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) // СПС. Консультант Плюс.
5. О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации: федер. закон от 21 июля 2014 года №255-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // СПС. Консультант Плюс.
6. О защите прав потребителей: федер. закон от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (ред. от 11.06.2021) // СПС. Консультант Плюс.
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 22 февраля 2006 № 75 О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: (ред. от 21.12.2018) // СПС. Консультант Плюс.
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2006 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ред. от 28.12.2021) // СПС. Консультант Плюс.
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (ред. от 13.09.2018) // СПС. Консультант Плюс.
10. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 12.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")// СПС. Консультант Плюс.
Учебная и научная литература:
10. Алексеев, С. С. Теория права. // М.: изд. БЕК. - 2018. - 240 с.
11. Белошицкая. Ю.А. Ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом // Йошкар-Ола: Вестник магистратуры. - 2020. - № 2. - С. 80-85.
12. Брагинский. М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М. - 2017. - 124 с.

Весь текст будет доступен после покупки