Договоры коммерческого и социального найма жилого помещения: сравнительный анализ.

Введение...................................................................................................................3
1. Общая характеристика договора коммерческого и
социального найма..................................................................................................5
1.1 Понятие и правовое положение договора коммерческого найма................5
1.2 Основные признаки договора социального найма жилого
помещения.............................................................................................................9
2. Сравнительный анализ договоров коммерческого и социального
найма жилого помещения...................................................................................16
2.1 Общие черты в договорах коммерческого и социального найма.............16
2.2 Отличительные признаки договоров коммерческого найма жилого помещения и социального найма жилого помещения.....................................21
Заключение...........................................................................................................27
Список использованных источников и литературы.........................................29

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Одной из первичных человеческих потребностей является потребность в безопасности и жилище. Так, целью любого современного демократического правового государства является удовлетворение данной первичной потребности человека. Конституцией РФ в ст. 40 закреплено право каждого человека на жилище. Обязанностью социального государства является реализация этого права. Историческая действительность показывает, что ни у одного государства мира жилищный вопрос так и не был решен до конца: нуждающихся в жилье значительно больше, чем имеющих жилье на праве собственности.
В виду условий ограниченности ресурсов возможность обеспечить каждого человека жилым помещением и передать его на праве собственности не представляется возможным, следовательно, существует необходимость использовать иные правовые конструкции, которые позволят удовлетворить данную потребность.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Общая характеристика договора коммерческого и
социального найма
1.1 Понятие и правовое положение договора коммерческого найма

Договор коммерческого найма жилого помещения является сравнительно новым институтом российского права. Регулирование отношений по передаче собственниками жилых помещений за плату во владение и пользование неоднократно претерпевало существенные изменения. До 6 июля 1991 года к данным отношениям применялись нормы, регулирующие договор найма жилого помещения. Впоследствии были внесены изменения, согласно которым срочное возмездное владение и пользование жилым помещением гражданами именовалось договором аренды.
Согласно гражданскому законодательству договор коммерческого найма жилого помещения по своей юридической природе является консенсуальным, двусторонне обязывающим и возмездным. В российской юридической науке распространено мнение, что любой наем жилого помещения, в том числе коммерческий, произошел от гражданско-правового института имущественного найма.
Легальное определение договора коммерческого найма жилого помещения содержится в ч. 1 ст. 671 ГК РФ , согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Данное понятие не лишено недостатков, поэтому ученые-правоведы предлагают свои дефиниции договора. Кириченко О.В. считает, что понятие договора коммерческого найма следует изложить в следующей редакции: «По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне – гражданину (нанимателю) пригодное для постоянного проживания жилое помещение за плату во владение и пользование на определенный договором срок для проживания в нем, а другая сторона – гражданин (наниматель) – обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за жилое помещение, выполнять иные условия договора коммерческого найма и требования законодательства» .
Наиболее удачное определение предлагают Вишневская И.С., Селиванова Е.С.: «Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение на определенный срок, без ограничения размеров за договорную плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением, своевременно выполнять возложенные на него договором обязанности» .

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 (с изм. и доп. от 24.04.2023, № 339-ФЗ) // https://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_9027/ ((дата обращения 15.06.2024). Ст. 3940.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004, 188-ФЗ (с изм. и доп. от 22.04.2024, № 84-ФЗ (с изм. и доп. от 22.04.2024, № 84-ФЗ) // https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения 15.06.2024). – Ст. 3220.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации от 05.08.2000, № 117-ФЗ (с изм. и доп. от 29.05.2024, № 121-ФЗ). Часть вторая // https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/?ysclid=lxksbhpqf628877255 (дата обращения 15.06.2024)
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2018. – 375 с.
5. Георгицэ Г. Сравнительный анализ договора социального найма и коммерческого //Вестник магистратуры, 2018. - № 5. – С. 172-177.
6. Гангало Б.М. Гражданское право: учебник для студентов юридических вузов в 2 т. Т. 2. М.: Статут. 2017. - 543 с.
7. Гущина Т.Н. Становление правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. – 2019. – № 2. - С. 20-26.
8. Далбаева Н.Н. Договор найма жилого помещения и его виды: проблемы соотношения // Законность, 2020. - № 6. - С.30-39.
9. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Особенная часть. М.: Статут, 2017. - С. 55-60.
10. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Автореф. дис… к.ю.н. Краснодар, 2019. – 117 с.

Весь текст будет доступен после покупки