Договоры коммерческого и социального найма жилого помещения: сравнительный анализ

ВВЕДЕНИЕ 2
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 4
1.1 Понятие и существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения 4
1.2 Предмет и стороны договора коммерческого найма жилого 10
помещения 10
1.3 Особенности заключения, изменения и прекращения договора коммерческого найма жилого помещения 12
2. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 17
2.1 Общая характеристика договора социального найма 17
2.2 Права и обязанности сторон по договору социального найма 18
2.3 Сравнение договора социального и коммерческого найма жилого помещения 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящий период в России складывается сложная социально-экономическая обстановка, следствием которой является невозможность неко-торых граждан нашей страны приобрести свое собственное жилье, поэтому государство предлагает в качестве решения данной проблемы заключение до-говора социального найма жилого помещения.
Жилищные помещения – это одна из самых важных потребностей чело-века, существующих наряду с пищей и одеждой. Но в нашей современной эко-номике много людей живет в условиях, которые не соответствуют даже самым основным минимальным требованиям к жилью. Одной из причин этого является нехватка доступного жилья, а также проблемы, связанные с его наймом. Договоры социального и коммерческого найма являются двумя основными способами получения жилья.
Тем самым актуальность данной темы заключается в том, что большая часть граждан проживает в жилых помещениях, но не все жилые объекты принадлежат им на праве собственности.
На современном этапе развития общества договор коммерческого найма жилого помещения применяется достаточно широко. Рассматриваемый договор приобретает большую актуальность и в связи с тем, что жилищные правоотношения всегда занимали важное место в общественной жизни, а сегодня они вышли на новый уровень.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1.1 Понятие и существенные условия договора коммерческого найма жи-лого помещения

Договор найма жилого помещения является особым видом обязательств, заключающихся в передаче имущества во временное возмездное владение и пользование. Вплоть до 1922 г. российское законодательство не содержало упоминания о договоре найма жилого помещения.
Ст. 1691 ч. 1 т. Х Свода законов Российской Империи содержала определение имущественного найма – договор, по которому одна сторона за вознаграждение предоставляет другой стороне право временно использовать свою вещь.
В Гражданском кодексе РСФСР от 1922 г. рассматриваемый договор также не выделялся отдельно. При этом, указанный документ перечислял некоторые положения, которые могли применяться только к найму жилого помещения. Так, ст.166 содержала условия определения вознаграждения за такой наем. Кроме того, ст. 171 определяла основание, по которому возможно досрочно расторгнуть договор найма – такое поведение нанимателя, из-за которого проживание других жильцов в этом жилом помещении становится невозможно.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года) // Российская газета. 2020. 04 июля.
2. Всеобщая декларация прав человека: принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 // Российская газета. 1995. № 67.
3. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (Принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1994. № 12.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 11.03.2024) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188- ФЗ (в ред. от 23.03.2024) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. Ст. 14.
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.
7. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.
8. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом: постановление Правительства Рос. Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 27 июля 2020 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2006. № 6. Ст. 702.
9. Свод Законов Российской Империи. Том X // Классика российского права. Проект компании «Консультант Плюс». URL: https://civil.consultant.ru (дата обращения: 05.04.2024).
10. О введении в действие Гражданского кодекса РСФСР: постановление ВЦИК от 11 ноября 1922 г. (утратил силу) // СУ РСФСР. 1922. № 71. Ст. 904.

Весь текст будет доступен после покупки