Документы, представляемые для регистрации сделки с недвижимостью.

Введение……………………………………………………………….…...........3-4
Глава 1 Понятие сделки…………………………………………………….......5-8
Глава 2 Договор купли-продажи жилых помещений………………….........9-18
Глава 3 Общие положения о государственной регистрации сделок...........19-20
Глава 4 Документы, представляемые для регистрации сделки с недвижимостью……………………………………………………………....21-25
Заключение…………………………………………………………………...26-27
Список литературы…………………………………………………………..28-30

Весь текст будет доступен после покупки

В нашей современной экономике сделки, связанные с недвижимостью, играют важную роль и становятся все более значимыми для граждан и юридических лиц. Они происходят довольно часто в гражданском обращении. Перед приобретением недвижимости необходимо тщательно изучить договор купли-продажи и найти все необходимые документы, которые должны быть предоставлены в регистрирующий орган для государственной регистрации. Регистрация является важнейшим инструментом гражданского права. Она обеспечивает публичность гражданского обращения с недвижимостью, улучшает рынок недвижимости и повышает его правовую и организационную стабильность. Ранее Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регулировал сделки, связанные с недвижимостью. Он был принят 21 июля 1997 года и действовал с 1998 года по 1 января 2020 года. Целью закона было обеспечение публичности, прозрачности и стабильности недвижимости. Сейчас эти вопросы регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако важной проблемой до сих пор остаются правовая сущность сделок купли-продажи недвижимости и правильное оформление документов для государственной регистрации такой сделки.

Весь текст будет доступен после покупки

При написании курсовой работы важно провести анализ сущности понятия "сделка" и определить ее правовую сущность в контексте ее заключения. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, сделка - это действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и может быть проведена как гражданами, так и юридическими лицами.

В настоящее время, сделка является одной из основных форм опосредованных экономических связей между участниками гражданского оборота, что является неотъемлемой частью регулирования договорных отношений и управления обязательственными правоотношениями.

Различают два типа сделок: односторонние и многосторонние. Любой договор рассматривается как гражданско-правовая сделка, так как он устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности.

Некоторые признаки, которые характеризуют сделку, включают юридический факт - действие, которое имеет юридическую значимость и служит основанием для установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Действие, совершаемое человеком, являющимся субъектом сделки, является волевым актом, отличным от других юридических событий, которые не имеют волевого характера.

Однако, действие должно соответствовать волеизъявлению, которое может быть выражено, например, через подписание договора или составление завещания. Очень важно, чтобы воля и волеизъявление были согласованы, что влияет на природу сделки.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты и иные официальные документы

1. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Собрание законодательства Российской Федерации. Ст. 3215.
2. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // Собрание законодательства РФ, 28.01.2002, N 4, ст. 251.
3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // Собрание законодательства Российской Федерации. Ст. 4344.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
6. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ, N 31, 03.08.1998, ст. 3824.
7. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Бюллетень нормативных актов, N 1, 1992.
8. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года №47. Собрание законодательства РФ, 06.02.2006, N 6, ст. 702.
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01. 07.1996г. (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. № 9.
10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 13 ноября 1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».
Отдельные издания
1. Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть : учебник для академического бакалавриата для студентов вузов, обучающихся по юридическим специальностям и направлениям / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин ; ред. А. Я. Рыженков. - 3-е изд., перераб. и доп. - М. : Юрайт, 2015. 504 с.
2. Борисенко А.В. Купля-продажа жилой недвижимости (современные правовые проблемы) : дис. …канд. юрид. наук. Волгоград, 2002.
3. Васильева М.И. Право граждан на доступ к природным ресурсам (проблемы реализации) // Журнал российского права. 2012. №8.
4. Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2008 году». М., 2009.
5. Гримановский Д.Ю. Договор купли-продажи нежилых помещений: автореф. дис. … канд. юр. наук. Волгоград, 2004.
6. Дикусар В. М., Храпова Е.В. Недвижимое имущество как объект гражданских прав // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2009. №1.
7. Егорова М. А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. №2.
8. Зенин И.А. Гражданское право : учебник для студентов вузов, обучающихся по специальностям "Юриспруденция", "Юриспруденция (учитель права)", "Правоохранительная деятельность". "Юриспруденция (бакалавр)" / И. А. Зенин. - 14-е изд., перераб. и доп. - М. : Юрайт, 2011. - 663 с. - (Основы наук ).
9. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста, 1999.
10. Куратова М.С. Особенности определения предмета договора купли-продажи недвижимого имущества // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2008. №6.
11. Микрюков В.А. О бремени и ограничениях права собственности граждан на жилые помещения // Законодательство и экономика. 2014. №11.

Весь текст будет доступен после покупки