Единый недвижимый комплекс

ВВЕДЕНИЕ 3
§1. Общая характеристика единого недвижимого комплекса 5
§2. Виды недвижимости в составе Единого недвижимого комплекса 14
§3. Соотношение единого недвижимого комплекса 20
с линейным объектом 20
§ 4. Соотношение единого недвижимого комплекса 25
с предприятием 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 31

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимость является неотъемлемым атрибутом экономических отношений современной России, который используется людьми и их организованными коллективами в любой сфере их деятельности. Современные потребности гражданского оборота недвижимого имущества и интерес его участников предопределяет необходимость закрепления на законодательном уровне комплексных объектов недвижимости. Закономерной реакцией на такое положение дел является весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости.
Актуальность тематики курсовой работы обусловлена целям рядом факторов. В первую очередь, в отличие от многих других объектов недвижимости, Единый недвижимый комплекс включает в себя движимые и недвижимые вещи, что указывает на сложную структуру такого комплекса, требующую особого правового регулирования.
В частности, не так давно вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О Государственной регистрации (далее – ФЗ № 218) , который объединил в себе правила государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости, а также установил некоторые особенности в отношении ЕНК (Единого недвижимого комплекса). С введением единого недвижимого комплекса частично решаются проблемы регистрации имущественных прав на объекты, которые едины с технологической точки зрения, но не относятся к традиционным. Как правило, это сложные инфраструктурные объекты, судебная практика по которым достаточно не однозначна. Эксплуатация комплекса значительно упростит процедуру учета таких объектов, что будет полезно как для собственников, так и для сферы гражданского оборота в целом. Вместе с тем, практически всеми авторами отмечается, что правовое регулирование недвижимости весьма далеко от совершенства, поскольку нет упорядоченности в правовом регулировании, универсализации правовых норм. При этом изменения законодательства не носят системного характера, а скорее подчинены решению частных проблем.

Весь текст будет доступен после покупки

§1. Общая характеристика единого недвижимого комплекса

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее – ГК РФ) недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс, который определяется как совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Современные потребности гражданского оборота недвижимого имущества и интерес собственников предопределяют необходимость законодательного закрепления комплексных объектов недвижимости .
Термин, указанный в ГК РФ, как Единый недвижимый комплекс (далее – ЕНК), помог устранить некоторые проблемы в обороте недвижимого имущества, но при этом определился ряд новых спорных моментов.
Проанализировав положения статьи 133.1 ГК РФ можно выделить следующие сущностные признаки ЕНК:
1. Он является недвижимым объектом, на который распространяются такие правила, регулирующие оборот недвижимости, как, например, положения статьи 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на недвижимость.
2. Он представляет собой совокупность объектов недвижимости, в силу чего на него распространяется режим неделимой вещи, установленный статьей 133 ГК РФ.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1) Гражданский кодекс часть первая от 30.11. 1994. №51-ФЗ (в послед. ред.) // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения 12.04.2024)
2) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (в послед. ред.) // Собрание законодательства РФ. 2004.
№ 44. Ст. 1
3) Федеральный закон от 09.02.2007 г. № 16-ФЗ «О транспортной безопасности» (в послед. ред.) // Российская газета. 2007. №4294.
4) Федеральный закон от 7.07.2003 № 126-ФЗ (в послед. ред.) «О связи» // Собрание законодательства РФ. 2003. № 35.
5) Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в послед. ред.) // Собрание законодательства РФ. 2015. № 431.
6) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (в послед. ред.) // Собрание законодательства. 2001. №44. Ст. 78.
7) Федеральный закон от 23 июня 2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2014. №35. Ст. 15.
Специальная литература
1) Аверина Л.В. Единый недвижимый комплекс и его особенности с точки зрения гражданского законодательства//Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. 2016. С.313-315
2) Аверина Л.В. Единый недвижимый комплекс и его особенности с точки зрения гражданского законодательства//Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. 2016. С.313-315
3) Баринова А.Г. Понятие и виды недвижимого имущества // Марийский юридический вестник. 2016. № 3 (18). С. 109-112.
4) Белых В.С. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России: Монография. М.: ТК Велби: Проспект, 2005. С. 148.
5) Гасанов М. М. Правовой режим объектов незавершенного строительства : автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2011. С. 7.
6) Жданов С. П., Краснов В. С., Скрячев А. М. Современные подходы к определению принципов, признаков и дефиниций объекта незавершенного строительства // Пробелы в российском законодательстве. 2021. Т. 14.
№1. С. 62.
7) Жиляев М.С. Единый недвижимый комплекс: проблемы правового регулирования с учетом перспектив развития законодательства // Пролог: журнал о праве. 2017. № 4
8) Клец П.В. Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика//Хозяйство и право. 2022. № 5
9) Колесникова Ж.А. В ГК РФ появилось понятие единого недвижимого комплекса. Плюсы и минусы новой конструкции // URL http://www.advocates.su/netcat_files/userfiles/ Kolesnikova.pdf (дата обращения 17.06.2024)
10) Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости : автореф. д-р юрид. Наук. С. 4.
11) Лаптева А.М. Имущественные комплексы в коммерческом обороте: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2010. С. 6 - 7.

Весь текст будет доступен после покупки