Элементы договора аренды зданий и сооружений.

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений 5
1.1. Здания и сооружения как предмет договора аренды 5
1.2. Отдельные вопросы законодательного регулирования договора аренды зданий и сооружений 13
Глава 2. Элементы договора аренды зданий и сооружений 16
2.1. Цель, предмет, стороны договора аренды зданий и сооружений 16
2.2. Особенности договора аренды зданий и сооружений (существенные и не существенные условия договора) 18
Глава 3. Содержание договора аренды зданий и сооружений, его форма 22
3.1. Права и обязанности сторон 22
3.2. Форма договора аренды зданий и сооружений 23
Заключение 28
Список использованных источников информации 30

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в том, что фундаментальные изменения, произошедшие в экономической системе Российской Федерации, потребовали коренного преобразования гражданского законодательства. Впервые, по сравнению с предшествующим отечественным гражданским законодательством, в российский гражданский оборот введены здания (сооружения) со специальным правовым регулированием режима их аренды. Указанное обстоятельство привело к широкому распространению договоров аренды зданий (сооружений) в предпринимательской и иных сферах, что неизбежно повлекло увеличение общего количества судебных споров, связанных с арендой.
В процессе правоприменения были выявлены проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники гражданско-правовых отношений при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды.
В частности, актуален вопрос о возможности распространения норм об аренде зданий (сооружений) на отношения по аренде нежилых помещений внутри здания. Неоднозначно решается вопрос о том, как соотносятся отношения по аренде объектов, не завершенных строительством, с отношениями по аренде зданий (сооружений). Некоторая непоследовательность проявляется в законодательном регулировании государственной регистрации договоров аренды зданий (сооружений).

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений

1.1. Здания и сооружения как предмет договора аренды

Традиционно при описании вещей, создаваемых в результате строительной деятельности, гражданское законодательство применяет такие понятия, как «постройка» или «строение». Помимо простых названий, законодатель допускает и усложненные словосочетания, такие как «здание и сооружение» (ст. ст. 239, 263, 316, 334, 340 и др. ГК РФ) или «строение и сооружение» и самое сложное – «здание, строение и сооружение» (Градостроительный кодекс РФ). Однако чаще всего используется терминологический ряд, включающий в себя следующее сочетание: «здание, сооружение или иное недвижимое имущество».
Следует отметить, что, несмотря на широкое применения понятий «здание» и «сооружение», законодатель не посчитал необходимым дать им определения, и только из толкования соответствующих статей можно установить их принадлежность к недвижимым вещам. Отнесение зданий и сооружений к недвижимости дает нам основания говорить о наличии у них общих свойств .
1 сентября 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 декабря 2021 г., внесший изменения в ГК РФ. Этим Законом в ГК РФ были внесены две главы: это гл. 6.1 и гл. 17.1. Новая гл. 6.1 ГК РФ «Недвижимые вещи» включает новые ст. 141.2 – 141.5, гл. 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места», соответственно, ст. 287.1 – 287.7.
Глава 17.1 ГК РФ главным образом посвящена правовому регулированию права собственности, поскольку почти не содержит положений об иных вещных правах. Впрочем, такой подход свойственен российскому праву с начала 90-х годов прошлого столетия.
Нормы гл. 17.1 ГК РФ установили важнейшее новое правило, которое дифференцирует правовой режим зданий, возведенных на частном и публичном земельном участке, установив, что здания на частной земле поступают в собственность владельца земли, а здания, возведенные на публичной земле, – в собственность их застройщика. Стоит заметить, что эта глава посвящает две из семи статей (ст. 287.1 и ст. 287.3) правовому режиму строения и участка под ним, что свидетельствует об обращении законодателя к разрешению этого актуального вопроса последних лет .
Правило о приращении вытекает из п. 1 ст. 287.1 ГК РФ, согласно которому право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если Гражданским кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Норма о раздельности прав на строение и земельный участок предусмотрена при строительстве объектов на государственных и муниципальных земельных участках и вытекает из п. 1 ст. 287.1 ГК РФ. Согласно этой статье право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая: ФЗ от 30.11.1994 № 51–ФЗ (с изменениями от 11 марта 2024 г.) // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3302.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: ФЗ от 26.01.1996 № 14–ФЗ (с изменениями от 24 июля 2023 г.) // СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ (с изменениями от 25 декабря 2023 г.) // СЗ РФ. – 2005. – № 1. – Ст. 16.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изменениями от 6 апреля 2024 г.) // СЗ РФ. – 2005. – № 1. – Ст. 14.
6. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (с изменениями от 14 февраля 2024 г.) // СЗ РФ. – 2015. – № 29. – Ст. 4344.

Весь текст будет доступен после покупки