ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 7
1.1 Понятие и правовая природа договора купли-продажи жилого помещения 7
1.2 Отличия договора купли-продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости 9
1.3 Виды договоров купли-продажи жилых помещений 12
ГЛАВА 2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 19
2.1 Стороны договора купли-продажи жилых помещений 19
2.2 Существенные условия договора (содержание) 26
2.2.1 Предмет 26
2.2.2 Цена 39
2.3 Форма договора купли-продажи жилых помещений 48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 57
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 60

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в том, что недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому, оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет гражданско- правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом.
Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения.
В то же время, недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.
Вместе с тем, в науке, законодательстве, правоприменительной практике не решены многие проблемы сделок с недвижимостью, в том числе, в отношении наиболее распространенной – купли-продажи. Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы. С другой стороны, это вызывает активизацию теоретических исследований в данной области.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1.1 Понятие и правовая природа договора купли-продажи жилого помещения

Правила, посвященные договору купли-продажи жилых помещений, содержит тридцатая глава Гражданского кодекса Российской Федерации, что обусловлено его общественным, общенациональным значением.
Во-первых, жилые помещения неразрывно связаны с теми земельными участками, на которых они расположены.
Во-вторых, так как жилые помещения обладают повышенной ценностью, требуются специальные меры охраны интересов продавцов и покупателей. Участникам гражданского оборота необходимо точное знание о субъекте права собственности на жилое помещение, ограничениях этого права, иных обременениях имущества, что достигается путем введения обязательной государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними.
В-третьих, в связи особой социальной значимостью жилых помещений и целевым назначением, законодательством Российской Федерации устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте.
И, в-четвертых, жилые помещения являются, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ними отношений.
Договор купли-продажи жилых помещений выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Агафонова А.А. Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости // Фундаментальные и прикладные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации. Сборник статей Международной научно-практической конференции. – М., 2018. С. 147 - 151.
2. Бондаренко А.А. Корни консенсуальных и реальных договоров // Актуальные вопросы развития юридической науки: вопросы теории и практики. Сборник научных трудов. – М., 2019. С. 85 - 91.
3. Бухвалов А.В. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Экономика и право: анализ тенденций и перспектив развития. Сборник научных трудов. – М., 2019. С. 57 - 61.
4. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 21.12.2021) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
5. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
6. Грешнов Д.А., Ситдикова Л.Б. Особенности договора купли- продажи недвижимости в Российской Федерации // Актуальные проблемы современного российского законодательства: сборник статей. – Саратов, 2016. С. 26 - 31.
7. Григорьева О.Г. Сделки с недвижимостью: монография. – М., 2019. 8. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021)
// Собрание законодательства РФ. 2005. №1. Ст. 14
9. Жимирова Д.В. Особенности договора купли-продажи недвижимости // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2020. № 6. С. 79 - 87.
10. Журавский Е.Е. Договор купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации // Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. – Саратов, 2016. С. 55 - 61.

11. Земельный кодекс РФ от 02.11.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст. 4147
12. Конституция РФ от 12.12.1993 (с изм., одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. 1993. 25 декабря.

Весь текст будет доступен после покупки