Феномен эскроу в современном гражданском праве

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ДОГОВОРА УСЛОВНОГО ДЕПОРИРОВАНИЯ (ЭСКРОУ) 7
1.1. Правовой анализ института эскроу в современном российском гражданском праве 7
1.2. Применение договора – эскроу 11
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА УСЛОВНОГО ДЕПОРИРОВАНИЯ. 15
2.1. Аспекты соотношения договора-эскроу со схожими отношениями в современном российском гражданском праве. 15
2.2. Перспективы развития договора эскроу в Российской Федерации. 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 23

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы настоящего курсового исследования обусловлена тем, что, как для теоретиков права, так и для лиц, занимающихся законотворческой и правоприменительной деятельностью, существует ряд нерешённых вопросов в области правового регулирования правоотношения в рамках заключения и исполнения договора условного депорирования (эскроу) в Российской Федерации. Это отмечают авторы Фалзиева Л.К, Магомадова Э.А, Гаймалеева А.Т, Гайсин Н.И.
Одной из таких проблем в Российской Федерации на сегодняшний день является проблема привлечения участников незаконных сделок с недвижимостью к ответственности.
Другая проблема, которую выделяют научные деятели, возникает в процессе осуществления такого рода договора, и она связана с тем, что некоторыми недочётами в законодательстве пользуются застройщики, которые стремятся продать покупателям будущую квартиру как можно за большую стоимость, хотя в последствии не всегда соблюдает условия договора, в том числе и сроком сдачи такого объекта. Отметим, что существует ряд пробелов в законодательстве РФ, которые, в частности, влияют на количество обращений в суд, для расторжения договора купли-продажи. Такие пробелы создают трудности и процессе приобретения в том числе и не существующего объекта недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ДОГОВОРА УСЛОВНОГО ДЕПОРИРОВАНИЯ (ЭСКРОУ)
1.1. Правовой анализ института эскроу в современном российском гражданском праве
В данном параграфе будет осуществлен правовой анализ института эскроу в современном российском гражданском праве.
Стоит отметить, что главным образом гражданские правоотношения в экономический сфере в большинстве своем регулируются нормами, называемыми нормами договорного права. Такие норма основаны на принципе свободы договоров.
Если говорить о ключевых моментах развития рассматриваемого правового института, то здесь необходимо выделить 2014 год, когда в ГК РФ , с 1 июля вступили в силу изменения, которые в конечном счете позволяли говорить о формировании нового правового института: «Договор эскроу». Выделим новые нормы. Так был добавлен еще один параграф к гл. 45 кодекса «Счет эскроу». В нем были закреплены нормы, регулирующие уже сложившуюся конструкцию договора счета эскроу. Однако появились только четыре необособленные статьи о договоре счета эскроу.
Договор счета эскроу создан для учета и блокирования, вложенных в него средств, для дальнейшей передачи средств другому лицу (бенефициару) при наступлении обстоятельств, которые предусматриваются в договоре. То есть денежные средства, находящиеся на счете, не могут уменьшаться, не добавляться, не использоваться банком, как при банковском вкладе, деньги блокированы до наступления обстоятельств. возможность осуществления расчетов посредством заключения договора счета эскроу.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты Российской Федерации
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. С учетом поправок, внесенных Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 14.03.2020 № 1-ФКЗ, вступили в силу 4 июля 2020 года (Указ Президента РФ от 03.07.2020 № 445) [Электронный ресурс]: Официальный интернет-портал правовой информации URL: http://www.pravo. gov.ru (дата обращения: 19.02.2024).
2. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 16.04.2022) 14 ноября 2002 года № 138-ФЗ [с посл. изм. и доп.] // Электронный ресурс – URL: http://www.pravo. gov.ru (дата обращения: 19.02.2024).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ [с посл. изм. и доп.] Электронный ресурс. – URL: http: http://www.pravo. gov.ru (дата обращения: 19.02.2024).
4. «О некоммерческих организациях»: федер. закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ [с посл. изм. и доп.] // Электронный ресурс – URL: http://www.pravo. gov.ru (дата обращения: 19.02.2024).
5. «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: федер. закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ [с посл. изм. и доп.] // Электронный ресурс – URL: http://www.pravo. gov.ru (дата обращения: 19.02.2024).
6. «О государственной регистрации недвижимости»: федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ [с посл. изм. и доп.] // Электронный ресурс – URL: http://www.pravo. gov.ru (дата обращения: 19.02.2024).
7. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»: постановление Пленума ВАС Российской Федерации от 11.07.2011 № 54. URL: http://www.pravo. gov.ru (дата обращения: 19.02.2024).
Материалы правоприменительной практики
8. Дело № 2-11653/2023 // Мещанский районный суд Российской Федерации URL: https://mos-gorsud.ru/rs/meshchanskij/services/cases/civil. (дата обращения: 10.03.2024)
9. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2019 № 18-КГ19-81 // Бюллетень Верховного Суда. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=594232#cfMmB7U2jmZjVNX53 (дата обращения: 10.03.2024)
Учебная, научная и справочная литература
10. Гражданское право. Общая и особенная части: учебник / под общ. ред. Р. А. Курбанова. — Москва: Проспект, 2019. — 736 с.
11. Арутюнова М.Г. Договор условного депонирования (эскроу) и договор счета эскроу // Юридические науки. Государство и право. – 2016. – №2. – С. 238-239.

Весь текст будет доступен после покупки