Личный кабинет

Курсовая работаПраво и юриспруденция

Готовая работа №145331 от пользователя Успенская Ирина

Физический износ в оценке и стоимостных экспертизах, а также методы его определения.

Name: Физический износ в оценке и стоимостных экспертизах, а также методы его определения.
Price: 660.00 RUB

660 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 44

Год написания: 2025

Успенская Ирина

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

Введение
1. Актуальность темы…………………………………………..
2. Цель и задачи исследования…………………………………
3. Объект и предмет исследования……………………………..
4. Методы исследования………………………………………..
Глава 1. Теоретические основы физического износа
1.1. Понятие и виды физического износа………………………….
1.2. Факторы, влияющие на физический износ……………………
1.3. Значение физического износа в стоимостной оценке………..
Глава 2. Методы определения физического износа
2.1. Нормативный метод……………………………………………
2.2. Метод сравнения (аналогов)…………………………………..
2.3. Метод поэлементного расчета (замены)……………………..
2.4. Метод остаточной стоимости…………………………………
2.5. Современные технологии оценки…………………………….
Глава 3. Практика применения методов в стоимостных экспертизах
3.1. Примеры расчетов……………………………………………..
3.2. Сравнительный анализ методов………………………………
3.3. Проблемы и ошибки……………………………………………
3.4. Рекомендации по выбору метода………………………………
Заключение……………………………………………………………
Выводы…………………………………………………………………
Перспективы развития………………………………………………..
Список литературы………………………………………………….
Приложения………………………………………………………….
1. Пример расчета износа жилого дома…………………………..
2. Шаблон экспертного заключения………………………………
3. Шаблон фотофиксации дефектов……………………………….

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

Физический износ зданий и сооружений является ключевым фактором, влияющим на их рыночную стоимость, безопасность эксплуатации и инвестиционную привлекательность. В России проблема износа строительного фонда стоит особенно остро: по данным Госстроя РФ, более 40% жилых зданий имеют степень износа свыше 30%, а в промышленном секторе этот показатель достигает 60–70%. В условиях старения инфраструктуры точная оценка физического износа становится критически важной для принятия экономически обоснованных решений в сфере недвижимости, страхования, кредитования и управления имуществом. Состояние строительного фонда РФ по статистическим данным таково, что 25% жилого фонда построено более 50 лет назад и требует капитального ремонта или реконструкции. В городах с исторической застройкой (Москва, Санкт-Петербург, Казань) доля зданий с износом свыше 50% превышает 20%. Каждый год около 1% зданий переходит в категорию аварийных. В условиях рыночной экономики физический износ напрямую снижает стоимость недвижимости и увеличивает риски для инвесторов. Так каждые 10% износа уменьшают рыночную цену объекта на 5–12% (данные РГСУ, 2023). При износе свыше 40% стоимость падает ускоренными темпами, а инвестиции в ремонт становятся нерентабельными. При 70% здание теряет до 60% стоимости . Это создает риски для инвесторов и банков, выдающих ипотечные кредиты.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

Глава 1 Теоретические основы физического износа

1.1 Понятие и виды физического износа
Физический износ представляет собой процесс постепенной утраты зданием и его конструктивными элементами первоначальных технико-эксплуатационных характеристик. Учет физического износа позволяет не только определить настоящую рыночную стоимость зданий, но и оценить их безопасность и перспективы последующего использования. Современные изменения в строительной отрасли и рост притязаний к качеству и надежности объектов недвижимости делают необходимым детальное исследования методов оценки физического износа.
В строительной науке и практике это представление трактуется как количественная мера снижения работоспособности конструктивных составляющих, выраженная в процентах от их первоначальной стоимости [12] .
По своему назначению все дома, для которых определяются показатели физического износа, разделяются на две категории:
- гражданские, это здания (дома, гостиницы, общежития), предназначенные для временного или неизменного проживания и общественные – объекты административного и социально-культурного назначения (средние учебные заведения, детские сады, больницы, театры, магазины, клубы и иные);
- производственные, это промышленные цеха и корпуса, сельскохозяйственные здания (зерновой- и овощехранилища, птичники, коровники и др.).

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. ФЗ № 135 общегосударственный закон «Об оценочной деятельности
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных систем»
3. СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации»
4. ГОСТ 31937-2024 «Здания и постройки. Правила обследования»
5. ВСН 53-86р
6. УПВС – укрупненные показатели восстановительной ценыи
7. ГОСТ Р 51929-2014 «Оценка технического состояния зданий»
8. Башкатов В.С. «Физический изнашивание при оценке объектов недвижимости» //ООО «региональный Центр Недвижимости»-2015.-37с. [Электронный вторресурс]. — URL: http/w.ooorsn.ru/fi.paf.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

Физический износ в оценке и стоимостных экспертизах, а также методы его определения.

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net