Физико-географическое описание Республики Адыгея

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………. 4
1. КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ……………………………………………… 9
1.1. Кадастровые работы при уточнении границ.…………………………. 9
1.2. Особенности проведения кадастровых работ земельных участков… 13
1.3. Подготовительные работы при уточнении границ земельных участков………………………………………………………………………
19
2. Физико-географическое описание Республики Адыгея……………………………………………………….……………..
28
3. УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ………………….. 35
3.1. Требования к подготовке межевого плана……………………………. 35
3.2. Внесение сведений о результатах межевания в ЕГРН……………….. 48
4. КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ………………………………………………….. 53
4.1. Уточнение ранее учтенных объектов недвижимости………………... 53
4.2. Государственный кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости………………………………………………………………..
58
5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН…………………………... 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………… 73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………… 79

Весь текст будет доступен после покупки

Уточнение границ представляют собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка и объектов недвижимости, его местоположения и площади.
Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая вносится в реестр недвижимости при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий.
Уточнением границ земельных участков занимается кадастровый инженер, при этом он должен быть аккредитованным специалистом, у него должно быть разрешение для предоставления данной услуги. После межевания, он подготавливает межевой план земельного участка, передает акт согласования собственнику участка, а тот должен согласовать его с владельцами смежных участков. В дальнейшем владелец возвращает подписанные акты кадастровому инженеру для того, чтобы сформировать межевой план для внесения сведений в ЕГРН.

Весь текст будет доступен после покупки

1. КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

1.1. Кадастровые работы при уточнении границ

Кадастровые работы – это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет (ч. 4, 4.1 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).
С 1 января 2023 года на территории всей России начала работу Публично-правовая компания (ППК) «Роскадастр». Образована она была путем консолидации в единое целое четырёх организаций (подведомственных учреждений Росреестра), ликвидированных вследствие их слияния:
1. ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (Росреестр);
2. АО «Роскартография»;
3. Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
4. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Роскадастр стал провоприемником указанных организаций.
По общему правилу такие работы проводит кадастровый инженер (ч. 1 ст. 35 названного Закона). С некоторых пор кадастровые работы могут выполняться по договору с ППК «Роскадастр» (п. 1 ст. 33 Закона о кадастровой деятельности, п. 2 ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ) [10].
Для выполнения таких работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником.
Если подрядчик – юридическое лицо, в его штате должно быть не менее двух работников – кадастровых инженеров. Если подрядчик – кадастровый инженер, он должен быть зарегистрирован в качестве ИП. В этом случае другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у него по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы [25].
Кадастровый инженер должен обязательно состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому, прежде чем подписать договор на проведение кадастровых работ, необходимо проверить специалиста в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в проведении осуществления кадастрового учета по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
При проведении кадастровых работ кадастровый инженер (ч. 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности):
– определяет координаты характерных точек границ земельного участка (его части), контура зданий, сооружения (их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.);

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 15.10.2001 № 136-ФЗ. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/;
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/;
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/;
5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/;
6. Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://base.garant.ru/12157433/;
7. Федеральный закон РФ от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://base.garant.ru/71295988/;
8. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32132/;

Весь текст будет доступен после покупки