Формирование и развитие рынка земли в современной России

Введение 3
1. Понятие сущности земли и ренты 5 1.1. Сущность земли 5
1.2. Виды земельной ренты 12
Глава 2. Анализ и проблемы земельных отношений в РФ 20
2.1 Анализ земельных отношений в РФ 20
2.2 Проблемы земельных отношений в РФ и возможные пути их решения 34
Заключение 39
Список использованных источников 41

Весь текст будет доступен после покупки

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.
Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Но земельный участок для сельского хозяйства уже является основным ресурсным фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, характеристики земельных участков, их географическое местоположение вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое значение.
Земельная рента это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет мой краткий теоретический анализ.
Рента - регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин «рента» в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено.
Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и другие средства. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.
Актуальность выбранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор ренты в последние годы в нашей стране в связи с вышеуказанными обстоятельствами и с ростом цен на недвижимость приобретает все большее значение.
Целью курсовой работы является изучение формирования и развития рынка земли в современной России.
Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:
- изучить сущность земли;
- определить виды земельной ренты;
- провести анализ земельных отношений в РФ;
- изучить проблемы земельных отношений в РФ и возможные пути их решения
Предметом курсовой работы является земля.
Объектом исследования является земельные отношения в России.
Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав основной части, заключения и списка использованных источников.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ПОНЯТИЕ СУЩНОСТИ ЗЕМЛИ И РЕНТЫ
1.1. Сущность земли

Земля как фактор производства означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы. Она может использоваться за производства сельскохозяйственной продукции, строительства домов, городов, железных дорог и т.п., однако подвержена достаточно сильному разрушению вследствие хищнического использования, отравления или эрозии. Одной из важнейших характеристик земли является ее ограниченная площадь. Человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию, землю невозможно «производить». Использование определенного участка земли представляет изначальное условие всего, что человек может делать.
Земля - особое средство производства. Важной особенностью сельскохозяйственного производства выступает взаимодействие механических и естественных средств труда. Современное производство в сельском хозяйстве основано на широком использовании самой разнообразной техники, начиная с трактора и комбайна и заканчивая новейшей вычислительной техникой и автоматикой. Весь комплекс этих технических средств взаимодействует с землей, выступающей главным средством и предметом труда. Но как главное средство производства земля может функционировать только в совокупности и во взаимодействии с другими средствами труда. Причем взаимодействие это должно осуществляться только в строго определенном режиме. Так, земля должна возделываться в определенные агротехнические сроки с использованием определенного набора технических средств и приспособлений. Даже масса машин, двигающихся по поверхности земли, не должна превышать определенных пределов, в противном случае разрушается структура почвы и падает урожайность сельскохозяйственных культур.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (ред. от 01.01.2019 г.) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.04.2019г.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000г. № 117-ФЗ (ред. от 01.01.2019 г.) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 20.04.2019г.
Книги, монографии, статьи
3. Алексеева А.А. Роль земельного налога в формировании местных бюджетов // Пробелы в российском законодательстве. – 2018, №6, с.33.
4. Басовский Л.Е., Басовская Е.Н. Микроэкономика: учебник / Л.Е. Басовский, Е.Н. Басовская. М.: НИЦ Инфра-М, 2017. - 224 с.
5. Борисов Б.Ф. Экономическая теория. М.: Знание, 2017. – 483 с.
6. Гонфикель В.Я. Экономика / В.Я. Гонфикель.-М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2016. – 663 с.
7. Гребнев Л. С. Экономика для бакалавров: учебник/ Сост. и ред. Л. С. Гребнев. М.: Логос, 2017. - 340 с.
8. Гальперин В.М., Игнатьев С.М. Микроэкономика; учебник/ Спб.: Экономическая школа, 2016. -349 с.
9. Кузьмин Г. В. Земельный налог. Особенности исчисления и уплаты. М.: Бухгалтерский учет. 2017. – 312 с.

Весь текст будет доступен после покупки