Формирование объекта недвижимости при обнаружении реестровых ошибок ЕГРН

ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА I. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ 8
1.1. Основные понятия реестровых ошибок 8
1.2. Нормативно-правовая документация 11
1.3. Общая характеристика прав на землю 15
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ СЕЛА СТАРОАЛЕСКОЕ 19
2.1. Краткая характеристика Третьяковского района. 19
2.2. Земельный фонд и его анализ 22
2.3. Экономика Третьяковского района 24
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ РЕЕСТРОВЫХ ОШИБОК 27
3.1. Классификация видов реестровых ошибок 27
3.2. Ошибки, встречающиеся в работе кадастровых инженеров 32
3.3. Анализ допущенных реестровых ошибок в ЕГРН при формировании объекта недвижимости 35
3.4. Последствия реестровых ошибок в ЕГРН 38
3.5. Порядок исправления реестровых ошибок 39
3.6. Предложения по совершенствованию исправления 49
реестровых ошибок 49
3.7. Ответственность лиц совершивших реестровые ошибки 52
ГЛАВА 4. ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИСПРАВЛЕНИЯ РЕЕСТРОВЫХ ОШИБОК 57
4.1. Расчет экономической эффективности при исправлении 57
реестровых ошибок 57
4.2.Перспективное развитие технологий ведения ЕГРН 60
без реестровых ошибок 60
4.3. Экологическое состояние Третьяковского района 63
ГЛАВА V. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72

Весь текст будет доступен после покупки

Единый государственный реестр недвижимости был образован согласно ФЗ№ 218 «О государственной регистрации недвижимости», в январе 2017 года путем слияния двух реестров (ЕГРП) и (ГКН), при получении сведений, внесенных в этот реестр заявители могут получить данные имеющие ошибки, которые находились в предыдущих двух реестрах [25].
Ошибки могут возникать при описании объекта недвижимого имущества, его кадастровом номере, технических характеристиках, адресе, личных данных правообладателя, дате и основании возникновения права собственности, а также информации о зарегистрированных ограничениях и обременениях на недвижимое имущество [1].
Согласно ФЗ№ 218 в ЕГРН ошибки делятся на два вида: -технические и – реестровые. Осуществление исправления технической или реестровой ошибки происходит только в том случае, если таковые не влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в информации которого данная ошибка.
Целью выпускной квалификационной работы является изучения реестровых ошибок в системе единого государственного реестра недвижимости: изучение влекущих проблем и пути их решения.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1. Основные понятия реестровых ошибок

Согласно нормативным документам в частности ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка это –воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы или ошибки содержащиеся в документах направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.
Отличие реестровой ошибки от технической в том, что технической ошибкой является – описка опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права, а также постановка на кадастровый учет объекта недвижимости и дальнейшая его регистрация в реестре прав [2].
В таблице 1 представлены правила исправления двух видов ошибок.
Таблица 1
Правила исправления ошибок:
Реестровая ошибка Техническая ошибка
Исправление происходит в течении 5 рабочих дней:
- в соотвествии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия,
-на основании вступившего в законную силу решения суда,
- по заявлению об учете изменений с приложением документов содержащих новые сведения. Исправляется по решению регистратора в течении 3 рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления от исправлении таковой, или на основании решения суда вступившего в законную силу об исправлении тех ошибки в записях единого реестра недвижимости.

После исправления Росреестр обязан направить уведомление в течении трех рабочих дней заявителю об исправлении ошибки со дня внесения изменений в сведения реестра недвижимости.
На рис. 1 представлено уведомление, которое при исправлении ошибок посылается заявителю на электронную почту с фактом исправления ошибки о местоположении границ земельного участка.

Рис. 1 Скриншот уведомления об исправлении ошибки
Согласно изменениям, в законодательстве за последние несколько лет, множество изменений связанных с упрощением процедур учета и регистрации прав привели к ряду ошибок, которые находятся и по сегодняшний день в базе данных единого государственного реестра недвижимости. Исправление данных ошибок или вообще их обнаружение идет постепенно, происходит этот процесс только в том случае если заявителем или его представителем и иным органом по межведомственному взаимодействию будут предоставлены документы имеющие иные сведения, не совпадающие с объектом, на который документы были предоставлены [17,19].
Вследствие чего это связано с важной проблемой в кадастре недвижимости несовпадении данных разных реестров, которые в 2017 году объединили в один и продолжают дополнять из иных архивных источников подведомственных органов власти. На рис. 2 представлена схема работы Росреестра в сфере исправления ошибок [8].

Рис. 2. Порядок исправления реестровых и технических ошибок Росреестра
Как избежать новых ошибок и как не допустить занесение в базу единого реестра недвижимости старых ошибок большая задача сотрудников Росреестра, ведь их дальнейшая работа и внимательность, педантичность и предвзятость приведет к лучшему желаемому результату работы Росреестра. Итогом в ситуации ошибок, является виновный совершивший ошибку и допустивший ее при оформлении документов или информации Росреестра [9].

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки