ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ПРИМЕРЕ МАЙМИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ВВЕДЕНИЕ 7
ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 10
1.1. Теоретические аспекты формирования земельных участков под строительство многоквартирных домов. 10
1.2. Методологические аспекты формирования земельных участков под строительство многоквартирных домов 13
ГЛАВА II. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ В УПРАВЛЕНИИ ТЕРРИТОРИЯМИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 16
2.1. Органы государственной власти и их полномочия в управлении территориями населенных пунктов 16
2.2. Органы местного самоуправления муниципального образования «Майминский район» 19
ГЛАВА III. ПРИРОДНО-ГЕОГРАФИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «МАЙМИНСКИЙ РАЙОН». 25
3.1. Инженерно-геологические и геоморфологические условия территории муниципального образования «Майминский район» 25
3.2. Климатическая характеристика муниципального образования «Майминский район» 29
3.3. Гидрография местности муниципального образования «Майминский район» 30
3.4. Природные негативные факторы и санитарное условия территории муниципального образования «Майминский район» 31
ГЛАВА IV. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ КАК ОСНОВА УПРАВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «МАЙМИНСКИЙ РАЙОН» 35
Глава 4.1. Документы территориального планирования муниципального образования «Майминский район» 35
4.2. Проект планировки территории 42
4.3. Проект межевания территории 55
ГЛАВА V. ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АСПЕКТ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «МАЙМИНСКИЙ РАЙОН» 64
5.1. Экологические проблемы муниципального образования «Майминский район» и способы их решения 64
5.2. Экономическая оценка проектных решений 74
5.3. Роль рынка земли и недвижимости в формировании муниципального бюджета 82
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 91

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования обусловлена возрастанием потребности в доступном и комфортном жилье на территории Российской Федерации, а также усложнением процедур формирования земельных участков под строительство многоквартирных домов. В условиях динамично развивающегося рынка недвижимости и ужесточения экологических, технических и градостроительных регламентов процедура формирования земельных участков под многоквартирные дома приобрела чрезвычайную сложность и многозадачность. Задачей данного исследования является комплексный анализ проблем формирования земельных участков и разработка практических рекомендаций по их решению с использованием проекта планировки территории как ключевого инструмента оптимизации градостроительных процессов.
Состояние и степень исследованности проблемы.
В научных работах вопрос о создании земельных участков для строительства многоквартирных домов описан довольно подробно, но не в полном объеме. Классические книги по земельному праву, такие как труды А.П. Анисимова и И.А. Иконицкой, объясняют основные правила оборота земель, но не уделяют внимания особенностям многоквартирных домов. Работы по градостроительству, например, от В.И. Колесникова и А.Г. Воронкова, изучают планировку территорий, однако не затрагивают сложности, возникающие предпроектной стадии. Экономические стороны обсуждаются в исследованиях Е.В. Козлова и зарубежных ученых, таких как К. Линч и Дж. Джекобс, но работы часто не берут в расчет особенности регионов нашей страны. В целом, тема плохо изучена в части объединения юридических, экологических и социальных аспектов, что создает недочёты для будущих исследований.
Однако анализ литературы показывает следующие пробелы в знаниях по теме:
• Неполнота подходов: Большинство исследований рассматривает только отдельные стороны — юридические, экономические или градостроительные. Комплексных работ, которые объединяют все эти элементы в единый процесс подготовки участка под многоквартирные дома, очень мало.
• Игнорирование местных особенностей: Работы часто носят общий характер и не учитывают различия между регионами России, такие как особенности земельных правил, местного управления и состава земельных ресурсов в разных областях.
• Недостаток изучения сложных моментов: плохо исследованы вопросы, где пересекаются разные сферы права (например, земельное и экологическое при оценке вреда окружающей среде), а также скрытые факторы, вроде рисков коррупции, которые повышают затраты и тормозят процедуры.
Объектом исследования является процесс формирования земельных участков, предназначенных для строительства многоквартирных домов. Предметом исследования выступают проблемы, возникающие на этапах выбора, подготовки и предоставления земельных участков, включая правовые (несовершенство нормативной базы), экономические (затраты на инфраструктуру) и экологические аспекты (оценка воздействия на окружающую среду), а также социальные (интересы местных сообществ).

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1.1. Теоретические аспекты формирования земельных участков под строительство многоквартирных домов.
Земельный участок как объект прав собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи [11].
Чтобы лучше понять, как работают земельные участки, стоит ознакомиться с ключевыми правилами земельного законодательства. Эти принципы помогают регулировать использование земли и защищать ее:
• Учет значения земли как основы жизни: Земля рассматривается как природный объект, ресурс для производства и недвижимое имущество, подлежащее охране.
• Приоритет охраны земли: Использование земли не должно наносить ущерб окружающей среде, особенно в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве.
• Приоритет охраны жизни и здоровья человека: Решения по землепользованию должны предотвращать негативное воздействие на здоровье, даже если это требует дополнительных затрат.
• Участие общественности: Граждане, общественные и религиозные организации могут участвовать в принятии решений, влияющих на земельные отношения.
• Единство судьбы земельных участков и объектов: Объекты, прочно связанные с землей, следуют ее юридической судьбе.
• Приоритет сохранения особо ценных земель: Изменение назначения ценных земель (сельскохозяйственных, лесных, особо охраняемых территорий) ограничено или запрещено.
• Платность использования земли: Большинство видов использования земли требует оплаты, за исключением случаев, предусмотренных законом.
• Деление земель по целевому назначению: Земли классифицируются по категориям, определяющим их правовой режим.
• Разграничение государственной собственности: земля делится на федеральную, региональную и муниципальную собственность.
• Дифференцированный подход: Правовой режим учитывает природные, социальные, экономические и иные факторы.
• Сочетание интересов общества и граждан: Регулирование обеспечивает общественные интересы при защите прав индивидуальных собственников.
Земли в России делятся на категории по целевому назначению:
1. Сельскохозяйственного назначения.
2. Населенных пунктов.
3. Промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, обороны и безопасности.
4. Особо охраняемых территорий и объектов.
5. Лесного фонда.
6. Водного фонда.
7. Запаса.
Использование земель должно соответствовать их категории и разрешенному использованию. Виды разрешенного использования делятся на основные (главные для участка), условно разрешенные (требующие дополнительного согласования) и вспомогательные (дополнительные, не мешающие основным), они определяются классификатором видов разрешенного использования.
Земельные участки создаются разными способами: путем раздела существующих на части, объединения нескольких в один, перераспределения между соседями или выдела из государственных или муниципальных земель [11].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Анисимов А. П. Земельное право России : учебник для бакалавриата и магистратуры / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, А. А. Шабунина. – 3-е изд., перераб. и доп. – Москва : Юрайт, 2019. – 411 с.
2. Атлас Алтайского края / Гл. упр. геодезии и картографии при Совете Министров СССР. — М. : ГУГК, 1978. — 222 с.
3. Барканов А.И.Градостроительное зонирование и формирование земельных участков под жилищное строительство / А. И. Барканов. – М. : Градостроительство, 2021. – 156 с.
4. Белов А. А. (ред.). Обеспечение градостроительной деятельности земельными ресурсами : сб. науч. тр. – Санкт-Петербург : СПбГАСУ, 2020. – 268 с.
5. Варламов А. А. Землеустройство: территориальное планирование и прогнозирование : учебник для вузов / А. А. Варламов. – Москва : КУРС : ИНФРА-М, 2019. – 366 с.
6. Волков С. Н.Экологическая устойчивость территорий: теория и практика / С. Н. Волков. – М. : Академия, 2020. – 234 с.
7. География и природопользование Сибири : сборник статей / Алтайский государственный университет ; [гл. ред. И. Н. Ротанова]. — Барнаул : Изд-во АлтГУ, 2015. — Вып. 20. — 212 с.
8. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / В. А. Горемыкин. – 4-е изд., перераб. и доп. – Москва : Юрайт, 2020. – 543 с.
9. ГОСТ Р 70346-2022 «Государственная система обеспечения единства измерений. Испытания образцов продукции. Общие требования». – Введ. 2023-01-01. – М. : Стандартинформ, 2022. – 22 с.
10. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 20.07.2023) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть I). – Ст. 16.

Весь текст будет доступен после покупки