Гарантии интересов получателя ренты по договору пожизненной ренты

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ 6
1.1 Понятие и значение договора пожизненной ренты 6
1.2 Основные элементы договора пожизненной ренты 14
ГЛАВА 2 ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ 23
2.1 Правовой статус сторон по договору пожизненной ренты, их права и обязанности 23
2.2 Порядок заключения, изменения и расторжения договора пожизненной ренты 32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 56

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в том, что коренные социально-экономические изменения, которые происходят в Российской Федерации в течение последних двадцати пяти лет, явились причиной серьезные преобразований в правовом регулировании гражданско-правовых отношений. Вследствие того, что Российская Федерация взяла курс на переход к рыночной системе отношений, появилась острая необходимость ввести дополнительные институты и норм права, с помощью которых регулирование новых общественных отношений осуществлялось бы более эффективно. К числу подобных институтов можно отнести договор ренты. Институт ренты существовал в зарубежных странах давно. Однако в советском законодательстве как такового договора ренты не существовало, а был лишь договор купли-продажи с условием пожизненного содержания.
Еще в конце прошлого века наше законодательство запрещало получение нетрудовых доходов и предусматривало уголовную ответственность за такие действия. Гражданское законодательство допускало применение рентных отношений только при отчуждении жилых домов (квартир) с условием пожизненного содержания их собственника.
В целом, значимость договора ренты проявилась с переходом на рыночные отношения, когда в частной собственности оказался неограниченный круг объектов недвижимости. В частной собственности различных лиц (физических и юридических) стало возможным иметь здания, сооружения, земельные участки, предприятия и другие объекты недвижимости. Приобретенные в собственность граждан подобные объекты при наступлении определенных обстоятельств могут стать источниками дохода, когда граждане уже не могут самостоятельно их содержать.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1 Понятие и значение договора пожизненной ренты

В качестве абсолютно независимой конструкции договор ренты был впервые регламентирован в принятом в 1995г. Гражданском кодексе Российской Федерации, который включил в себя главу 33 под названием «Рента и пожизненное содержание с иждивением» Однако, несмотря на то, что договор ренты уже немало лет официально закреплен в Гражданском кодексе, до сих пор существуют неразрешенные вопросы данного института.
С точки зрения закона рента, это имущественная сделка, предусматривающая регулярные денежные выплаты или оказание услуг. Рента позволяет одной стороне получить движимое или недвижимое имущество в рассрочку, а второй — материальное вознаграждение или уход.
В настоящее время невозможно обходить стороной важнейшие проблемы договорного права, к числу которых и относится институт ренты. Н.В. Зорина отмечает, что «для дальнейшего развития и совершенствования гражданского права крайне важно тщательно и всесторонне изучить теоретические основы института, его положение с учетом новой правовой и экономической ситуации в Российской Федерации, кроме того, необходимо отметить, что вопрос договора ренты нельзя отнести к числу разработанных в современной цивилистике» .
А.В. Воронина отмечает, что «чаще всего в роли рантье выступают пожилые люди — владельцы недвижимости, у которых нет близких родственников и финансовой поддержки со стороны, для этой категории рента — дополнительный доход, позволяющий покрывать коммунальные платежи и базовые потребности: питание, лечение, покупку одежды, оплачивать ренту и оказывать услуги собственникам имущества могут физические и юридические лица» . В большинстве случаев рента выплачивается деньгами. Но некоторые виды ренты предусматривают нематериальное вознаграждение: медицинский уход, помощь по дому, оказание разнообразных услуг или работ.
Несмотря на то, что большое количество ученых касались данного вопроса в своих работах, по настоящее время не был проведен комплексный теоретический и практический анализ, который бы охватывал все вопросы, касающиеся данного института. Таким образом, для дальнейшего совершенствования отечественного гражданского права, договорного права, для совершенствования отношений, возникающих из договоров ренты необходимо исследование теоретических и практических основ данного института.
Помимо этого, договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен в случае серьезного нарушения обязательств со стороны плательщика ренты. В подобной ситуации рентополучатель может заявить о желании вернуть назад отчужденное у него под ренту имущество. Кроме того, он имеет право заявить о желании получить выкупную цену ренты на тех условиях, которые установило законодательство в Гражданском кодексе.
В свою очередь в подобной ситуации плательщик ренты не имеет право заявлять требования на получении компенсации расходов, которые он понес в ходе содержания рентополучателя.
И.А. Зенин отмечает, что «одним из коллизионных вопросов договора ренты является возможность дарения недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю ввиду заключения договора пожизненной ренты, в ст. 604 ГК РФ указано, что плательщик ренты, предварительно согласовав это с рентополучателем, может осуществлять отчуждение переданного ему по договору пожизненного имущество» .
В соответствии с действующими Гражданским кодексом Российской Федерации договор дарения является безвозмездным и не допускает встречного удовлетворения от одаряемого. Одним из спорных вопросов является возможности применения к рентным договорам, где имущество бесплатно передавалось под осуществление рентных платежей, следующего правила - даритель имеет право отметить дарение в случае, если одаряемый умрет раньше его (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Методический совет Московской областной нотариальной палаты придерживается мнения, что передача имущества под выплату ренты на бесплатной основе - это не дарение, поскольку после заключения договора у сторон появляются обязательства, а именно - плательщик ренты должен осуществлять в адрес рентополучателя рентные платежами.
Если плательщик ренты умирает, то, согласно принципу правопреемства, его обязательства наследуются его наследниками.
По мнению Е.В. Иванова «правила договора дарения в отношениях между сторонами лишь по передаче и оплате предмета договора, но не отмены самого договора, определяются в соответствии с п. 2 ст. 578 ГК РФ, на основании этого не допустима отмена договора ренты получателем ренты с помощью применения правил, регламентирующих договор дарения, автор отмечает, что стоит обратить внимание на тот факт, что на базе тех, же оснований отмену дарения, описанную в ст. 578 ГК РФ, нельзя применить по отношению к договорам ренты» .
Проведя анализ ст. 578 ГК РФ можно выявить проблему - в п. 1 ст. 578 закреплено право дарителя отменить дарение в том случае, если одаряемый покусился на жизнь его или членов его семьи, или умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Е.В. Иванова указывает, что «если в итоге действий одаряемого даритель был лишен жизни, то право требовать отмену дарения имеют наследники дарителя, вопрос относительно применение подобной нормы можно назвать спорным, объясняется это тем, что нормами, регулирующими рентные договоры, прямо не предусматриваются основания для расторжения договора, такие же, как в п. 1 ст.578 ГК РФ, даже несмотря на то, что, хотя осуществление противоправных действий по отношению рентополучателя является прямым противоречием самой сущности рентных отношений» .

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // СПС КонсультантПлюс. – URL: http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW (дата обращения: 29.03.2023).
2. Российская Федерация. Кодексы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) // СПС КонсультантПлюс. – URL: http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW (дата обращения: 29.03.2023).
3. Российская Федерация. Кодексы. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 18.03.2023) // СПС КонсультантПлюс. – URL: http://www.consultant.ru/document/ (дата обращения: 29.03.2023).
4. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об электронной подписи» // СПС КонсультантПлюс. – URL: http://www.consultant.ru/document/ (дата обращения: 29.03.2023).

Весь текст будет доступен после покупки