ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ, ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН 5
1.1. Краткая характеристика земельных отношений и кадастровой оценки Республики Дагестан 5
1.2. Кадастровая оценка земли: порядок проведения и методы расчета стоимости земельных участков 7
2. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН 12
2.1. Социально-экономическое факторы, влияющие развитие Республики Дагестан в 2010-2020 годах 12
2.2. Факторы, влияющие на кадастровую стоимость 20
3. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН 27
3.1. Сведения об общем количестве объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке Республики Дагестан 27
3.2. Анализ информации о рынке объектов недвижимости в Республике Дагестан 34
3.3. Сравнительная характеристика кадастровой оценки Республики Дагестан 45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 63

Весь текст будет доступен после покупки

При Государственной кадастровой оценке (ГКО) недвижимости пунктов особое внимание следует уделять анализу и отбору показателей, влияющих на рыночную цену, а, следовательно, и на стоимость земли. Недостаточно одного лишь логического объяснения для включения того или иного показателя в оценочную шкалу. Естественно, что факторы, учитываемые при оценке, оказывают влияние на стоимость земли, но величина этого влияния, его направленность будут неодинаковы в разных природно-климатических и экономических условиях.
Неравнозначно действуют факторы формирования стоимости земли в населенных пунктах различной хозяйственной значимости, имеющих соответственную численность населения. Например, в населенных пунктах, являющихся усадебными центрами сельскохозяйственных предприятий, набор факторов будет отличен от населенных пунктов, созданных на базе разработки полезных ископаемых, лесхозов и т.д.
Территориальные особенности населенных пунктов имеют прямую зависимость для кадастровой стоимости, учитывается ряд факторов, как категория земель, вид разрешенного использования, фактическое использование, площадь, месторасположение, инфраструктура и т.д. Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ПОНЯТИЕ, ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

1.1. Краткая характеристика земельных отношений и кадастровой оценки Республики Дагестан

Земельные отношения в Республике Дагестан остаются особым предметом в решении задач экономического развития и важным объектом законодательного регулирования.
Настоящий Закон «О земельных отношениях на территории РФ» определяет особенности правового регулирования земельных отношений на территории Республики Дагестан. Целью реализации полномочий Республики Дагестан как субъекта Российской Федерации области земельных отношений, установленных Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации иными федеральными законами.
Приоритетными направлениями земельной политики Республики Дагестан являются: обеспечение государственного регулирования земельных отношений целях сохранения особо ценных земель, земель сельскохозяйственного назначения земель особо охраняемых природных территорий; участие граждан, общественных организаций (объединений) религиозных организаций решении вопросов, касающихся их прав на землю; взаимосвязь интересов Республики Дагестан, муниципальных образований Республики Дагестан иных участников земельных отношений при принятии решений по вопросам регулирования земельных отношений; сохранение земель сельскохозяйственного назначения как основного средства производства агропромышленном комплексе; территориальное планирование Республики Дагестан, муниципальных образований; использование земель земельных участков исключительно по их целевому назначению разрешенному использованию.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке» / «Собрание законодательства РФ», 04.07.2016, N 27 (Часть I), ст. 4170;
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» / «Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, № 31, ст. 3813;
4. Закон Республики Дагестан «О стратегическом планировании в Республике Дагестан» от 05 декабря 2016 года №72;
5. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО № 4)» / «КонсультантПлюс», [Электронный ресурс]. - URL: http://www.consultant.ru/;
6. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2)» / «КонсультантПлюс», [Электронный ресурс]. – URL: http://www.consultant.ru/;
7. Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».
8. Приказ Росреестра от 06.08.2020г. №П/0283 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости»;
9. Приказ Росреестра от 06.08.2020г. №П/0278 «Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки»;
10. Приказ Росреестра от 04.08.2021г. № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке»;
11. Приказ Росреестра от 14.06.2022г. №П/0225 «Об установлении требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки»;

Весь текст будет доступен после покупки