Государственная регистрация прав на объекты квартирной недвижимости

Введение……………………………………………………………………………... 5
1 Теоретические и практические проблемы регистрации прав на недвижимое имущество, порядок ее осуществления……………………………………………
7
1.1 Исторический анализ законодательства России в области регистрации прав на недвижимое имущество……………………………………………….
7
1.2 Государственная регистрация прав: понятие и задачи…………………... 9
1.3 Принципы государственной регистрации прав на недвижимость……… 16
2 Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдель-ных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдель-ных видов прав на недвижимое имущество………………………………………

18
2.1 Особенности государственной регистрации права общей собственно-сти на недвижимое имущество…………………………………………………
18
2.2 Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства…………………………….



21
2.3 Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом……………………………………..


28
3 Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государ-ственной регистрации прав квартирной недвижимо-сти……………………………
32
3.1 Особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации жилых помещений………………………………………………..
32
3.2 Основания и сроки приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав…………..

44
4 Сметная стоимость работ по подготовке документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав……………………….
58
Заключение…………………………………………………………………………. 60
Список используемой литературы………………………………………………... 62
Приложение А (справочное) Поэтажный план помещения……………………... 65
Приложение Б (справочное) Раздел 2 выписки из ЕГРН………………………... 66

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.
Нельзя сказать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно. От практически полного правового вакуума, в котором происходил оборот недвижимости в начале 90-х гг., мы пришли к существованию системы правовых установлений в области недвижимого имущества, среди которых главное место занимают Гражданский кодекс Российской Федерации, и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым во-просам недвижимости, нужно, тем не менее, констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают противо-положные позиции.
Необходимость кадастрового учета и регистрации прав - это то главное, что отличает правовой режим недвижимого имущества от правового режима имущества движимого. Из такого положения вытекает особая значимость правовой модели регистрации для правового режима недвижимости. С одной стороны, эта модель должна вписываться в общую концепцию правового регулирования недвижимости, а с другой стороны, все законодательные решения в области недвижимости должны приниматься с учетом действующей системы регистрации прав, поскольку только при соответствии этой системе они могут быть реализованы.
Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельно-сти граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические и практические проблемы регистрации прав на недвижимое имущество, порядок ее осуществления
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным ме-стоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под по-верхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

1.1 Исторический анализ законодательства России в области реги-страции прав на недвижимое имущество

Существовавшее в конце XIX века в России публичное подтверждение вещных прав на недвижимость достигалось с помощью так называемого крепостного порядка, который заключался в том, что все акты на недвижимость в виде купчих, закладных и иных крепостей совершаются младшим нотариусом, а затем утверждаются старшим нотариусом с внесением последним записей в свои реестры (эти реестры, очевидно, можно считать слабым подобием поземельных книг, принятых в Европе).
Крепостной порядок в России регулировался согласно Положению о нотариальной части от 14.04.1866г. Нотариальные части организовывались в губернских городах, иногда в уездах, при окружных судах. Нотариусы были государственными служащими, но содержались за счет вознаграждения, получаемого за предоставляемые услуги. Как правило, при окружном суде состоял один старший и несколько младших нотариусов. Все факты, касавшиеся недвижимости, старший нотариус отражал в двух книгах — крепостной книге и реестре крепостных дел. Ведение данного реестра осуществлялось в установленном Министерством юстиции порядке по объекту недвижимости. Лист реестра, соответствующий отдельному объекту недвижимости, состоял из нескольких разделов, касающихся сведений о самом объекте, его собственниках, а также различных ограничениях и обременениях прав на него [5].
Крепостные книги и реестры крепостных дел заводились на определенную территориальную единицу в пределах соответствующего округа. Сделки с недвижимостью могли быть совершены в любом месте, но утверждались старшим нотариусом только по месту нахождения имущества. Для этого старшему нотариусу в течение года должны были представить выписку из актов, в которую младший нотариус внес запись о совершении в нотариальной форме сделки с недвижимым имуществом. После оплаты пошлины, и при отсутствии оснований для отказа старший нотариус утверждал представленную ему выписку, делал запись в крепостной книге и отметку в реестре крепостных дел. О произведенных действиях сообщалось органам власти, а сторонам на руки выдавалась выписка из крепостной книги о внесенной в нее записи о сделке отчуждения земли, которая и служила удостоверением права покупателя на землю.
Однако данная крепостная система имела и ряд существенных недостат-ков. К ним можно отнести следующие: отсутствие единой законодательной си-стемы; значительное количество противоречащих друг другу норм; недостаточная гласность в сфере установлению земельных прав (информацию об объекте недвижимости из крепостных книг и реестра крепостных дел можно было получить только с согласия собственника); неопределенность, неоднозначность и недостаточная надежность прав на недвижимость (например, при совершении нескольких сделок отчуждения земли в разных местах получал не тот, кто первым произвел сделку, а тот, кто ранее предъявил запись для утверждения старшему нотариусу); излишняя сложность и дороговизна процедуры.

Весь текст будет доступен после покупки

1 О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс].: Федер. закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ // Система ГАРАНТ. Энциклопедия Российского законодательства / Центр информац. технологий Моск. гос. ун-та. – Москва : ГАРАНТ-СЕРВИС, 2015. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).
2 Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости [Электронный ресурс].: приказ Министерства экономического развития Рос. Федерации от 23.12.2015 г. № 968 // Система ГАРАНТ. Энциклопедия Российского законодательства / Центр информац. технологий Моск. гос. ун-та. – Москва : ГАРАНТ-СЕРВИС, 2016. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).
3 О кадастровой деятельности [Электронный ресурс].: Федер. закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ // Система ГАРАНТ. Энциклопедия Российского законодательства / Центр информац. технологий Моск. гос. ун-та. – Москва : ГАРАНТ-СЕРВИС, 2017. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).
4 Варламов, А. А. Государственный кадастровый учет и регистрация объектов недвижимости / А. А. Варламов. – Москва : КолосС, 2015. – 78 с.
5 Волков, С. Н. Землеустройство и кадастр недвижимости: учеб. пособие / С. Н. Волков [и др.]. – Москва : Госпечать, 2014. – 105 с.
6 Евсегнеев, В. А. Земельный кадастр / В. А. Евсегнеев. – Москва : Рид Групп, 2013. – 98 с.
7 Коротеева, Л. И. Земельно–кадастровые работы. Технология и организа-ция / Л. И. Коротеева. – Ростов–на–Дону : Феникс, 2015. – 115 с.
8 О содействии развитию жилищного строительства [Электронный ресурс].: Федер. закон от от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ // Система ГАРАНТ. Энциклопедия Российского законодательства / Центр информац. технологий Моск. гос. ун-та. – Москва : ГАРАНТ-СЕРВИС, 2015. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).
9 Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и иной информации: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23.12.2015 г. № 967 // Система ГА-РАНТ. Энциклопедия Российского законодательства / Центр информац. технологий Моск. гос. ун-та. – Москва : ГАРАНТ-СЕРВИС, 2017. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).
10 Иванисенко, Е. И. Организация кадастрового учета земель в России / Е. И. Иванисенко. – Москва : Инфо, 2014. – 105 с.
11 Прокопенко, Е. В. Земельные отношения и кадастр недвижимости: нор-мативная база, правоприменительная практика / Е. В. Прокопенко. - Москва: Даурия, 2014. – 107 с.

Весь текст будет доступен после покупки