ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Введение………………………………………………………..………………….3
1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества в Российской Федерации……………………………………………………………7
1.1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества…………………………………………………………………………7
1.2. Стороны, содержание и форма договора купли-продажи недвижимого имущества в Российской Федерации…………………………………..……….13
1.3. Особенности договора купли-продажи жилого помещения………..…….16
2. Особенности заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения на территории Российской Федерации………………………….17
2.1. Особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения
2.2. Исполнение обязанности по передачи жилого помещения………….……22
2.3. Особенности исполнения обязанности по оплате проданного жилого помещения………………………………………………………….…………….26
Заключение…………………………………………………………………...…..28
Список используемых источников и литературы……………………………29

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. В последнее время на территории Российской Федерации зарегистрировано большое количество заключенных договоров купли-продажи. Росреестр подвел результаты статистики по сделкам на вторичном рынке, договоров долевого участия (ДДУ) и сделок с ипотекой. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, общее количество договоров долевого участия за 2023 год по России составило 898,6 тыс. Так же можно выделить, что больше всего договоров заключено в Москве – 144 тыс., на территории Московской области зарегистрировано 116,3 тыс. договоров. Договоров с ипотекой зарегистрировано было 3,8 млн, среди которых 326,7 тыс. по Московской области и 261 тыс. на территории Москвы. Но самое большое количество договоров было заключено на вторичном рынке, их число составляет 4,2 млн. Среди них 273,3 тыс. зарегистрировано в Московской области.
Данная статистика Росреестра позволяет увидеть огромную массу сделок купли-продажи жилого помещения в Российской Федерации за один год. Помимо этого, стоит отметить, что рынок жилой недвижимости, являясь высокодоходной отраслью, привлекает недобросовестных участников, что приводит к росту злоупотреблений и преступлений. Несовершенство законодательства, правовая неграмотность граждан и коррупция способствуют совершению правонарушений. Поскольку покупка жилья – событие редкое для большинства, граждане часто обращаются к риэлторам, не всегда добросовестным, из-за чего все этапы сделки сопряжены с высокими рисками. Возврат денег или квартиры после нарушения прав крайне затруднен. Поэтому изучение правовых аспектов купли-продажи жилья является крайне актуальным. Регистрация 6 983 781 прав на жилые помещения в Свердловской области в 2018 году (по данным Росреестра) подтверждает это.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Общие положения договора купли-продажи недвижимого имущества в Российской Федерации
1.1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества

Понятие договора купли-продажи находится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Если рассматривать данную сделку в целом, то, в соответствии со ст. 454 ГК РФ , по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, то есть цену. Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Е.Н. Абрамова в своем учебнике пишет о договоре купли-продажи как фундаментальном институте гражданского права. Автор подчеркивает его историческую значимость, указывая на многовековую историю правового регулирования, насчитывающую почти четыре тысячи лет. Изначально регулируя лишь куплю-продажу, правовые нормы со временем стали основой для других гражданско-правовых сделок. Это оказало колоссальное влияние на развитие договорного права во всех правовых системах мира, фактически сформировав его общую часть. Договор купли-продажи сохраняет свою актуальность и сегодня, будучи одним из самых распространенных гражданских договоров как на национальном, так и на международном уровнях. Современное российское законодательство рассматривает куплю-продажу как широкое понятие, включающее все виды обязательств по передаче имущества за плату. Таким образом, можно выделить ключевые аспекты договора купли-продажи: его историческую роль в формировании гражданского права, его непреходящую актуальность в современной правовой системе и его широкое толкование в российском законодательстве.

Весь текст будет доступен после покупки

Официальные документы:
1) Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Электронный ресурс. - СПС «Консультант Плюс» - Дата обращения: 01.12.2024 г.
2) Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // Электронный ресурс. - СПС «Консультант Плюс» - Дата обращения: 01.12.2024 г.
3) Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // Электронный ресурс. - СПС «Консультант Плюс» - Дата обращения: 01.12.2024 г.
4) Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021) // Электронный ресурс. - СПС «Консультант Плюс» - Дата обращения: 01.12.2024 г.
5) Федеральный закон "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция) // Электронный ресурс. - СПС «Консультант Плюс» - Дата обращения: 01.12.2024 г.
6) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФP // Электронный ресурс. - СПС «Консультант Плюс» - Дата обращения: 01.12.2024 г.
7) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" // Электронный ресурс. - СПС «Консультант Плюс» - Дата обращения: 01.12.2024 г.
Научная и учебная литература:
8) Абрамова Е.Н. Гражданское право : учебник : в 3 т. Т. 2 / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, К. М. Арсланов [и др.]; под ред. А. П. Сергеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва: Проспект, 2020. — 880 с.
9) Кулешов В.Г. Гражданское право: Часть II. Учебно-методическое пособие / Кулещов В.Г. – М.: Издательство Благовещенск; 2018. – 161 с.
10) Шаблова Е.Г. Гражданское право / Е. Г. Шаблова, О. В. Жевняк, Л. И. Филющенко ; под общ. ред. Е. Г. Шабловой ; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Уральский федеральный университет. – Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2023. – 228 с.

Весь текст будет доступен после покупки