Гражданско-правовая храктеристика договора купли-продажи недвижимости

Введение 3
Глава 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Договор купли-продажи недвижимости: понятие и виды 5
1.2. Особенности правового статуса субъектов договора купли-продажи недвижимости 9
1.3. Особенности заключения, исполнения, расторжения договора купли-продажи недвижимости 13
Глава 2. Гражданско-правовая храктеристика договора купли-продажи недвижимости 19
2.1. Проблемы реализации норм договора купли-продажи недвижимости на примере института эвикции 19
2.2. Пути совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости: новеллы способов защиты прав участников 23
Заключение 28
Список литературы 30

Весь текст будет доступен после покупки

Договоры купли продажи играют существенную роль в гражданско-правовом обороте. Количество договоров является значительным. Институт недвижимости известен с давних времен. И в зависимости от периода развития, изменялся и механизм, который позволял оформлять сделки с недвижимостью. Разнообразные подходы объясняются тем, что до сих пор не существует одного подхода, который позволяет рассмотреть недвижимое имущество. Стать 130 ГК РФ осуществляет перечисление недвижимого имущества с учетом определенных физических особенностей. Учитывается также позиция законодателя, так как часть объектом были причислены к недвижимому имуществу путем императива закона. Однако, если рассмотреть ситуации, которые возникают на практике, то стоит отметить, что существует проблемы о признании объекта как недвижимого имущества. Это можно объяснить тем, что существует определенная динамика отношений, а также технический прогресс, который присутствует во всех сферах деятельности человека.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Договор купли-продажи недвижимости: понятие и виды

Рассмотрим п.1 ст. 549 ГК РФ. В соответствии с данным пунктом, договор купли продажи недвижимости представляет собой договор, согласно которому продавец обязан передать в собственность покупателя определенный объект недвижимости. Данный договор представляет собой одну из разновидностей договора купли-продажи.
Отличие состоит в предмете купли-продажи. В данном договоре предмет купли-продажи предусмотрены в ст. 130 ГК РФ.
Одним из подвидов договора купли-продажи недвижимости выступает договор купли-продажи земельного участка. Нормативно-правовое регулирование данного договора регулируется не только ГК РФ, но и нормами земельного законодательства. Объектом сделки в данном случае выступают земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет. Согласно данному договору, собственник должен сказать покупателю всю информацию в отношении данного участка, о наличии обременений, ограничений в эксплуатации, как можно использовать данный участок и прочую информацию, которая окажет влияние на использование данного участка.
Важным условием выступает стоимость участка. Помимо этого оказывают влияния прочие сведения, оказывающие влияние на желание покупателя заключать договор. Если продавец предоставляет ложную информацию покупателю, то он имеет право требовать снижение стоимости договора или расторжения договора, а также имеет право требования возмещение причинения убытков. Если рассматривать всю совокупность договоров купли-продажи недвижимости, то большая их часть приходится на договоры купли-продажи жилых помещений. Регулирование данного договора осуществляется общими нормами, однако имеются определенные дополнения и исключения. Существенное условие данного договора является список лиц. При этом указываются их права на пользование помещения.
Однако необходимо отметить, что представленный выше перечень не является исчерпывающим. Он может быть дополнен прочими субъектами.
Другим подвидом договора купли-продажи недвижимости является купля-продажа предприятия. Данный договор регулируется ст. 559 ГК РФ. Согласно данной статье, по договору продавец обязан продать предприятие как комплекс имущества, за исключением прав и обязанностей, которые нельзя предать. Предприятие как имущественный комплекс выступает как предмет договора. Стороны данного договора – это продавец и покупатель, которые являются предпринимателями. Форма договора – письменная. Если форма заключения данного договора не будет письменной, то договор будет не действительный. Также договор будет недействительным, если не будет прописан точно предмет договора и его цена. Осуществление передачи происходит путем подписания передаточного акты, в котором представлена вся информация.
Также существует такой вид договора, как договор купли-продажи незавершенного строительства. У данных договоров есть определенная специфика.
В существующем законодательстве РФ отсутствует определение незавершенного строительства, что приводит к определенным проблемам заключения договора. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса России, согласно которому объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, который находится на стадии построения .
В исследования отсутствует единый подход к данному термину. Например согласно Р.А. Валяеву, объект незавершенного строительства представляет собой – это реконструированное или вновь создаваемое здание, у которого отсутствует разрешение на ввод . Другие исследователи – С.А. Чайковский и Е.В. Смиренский имеют другое определение данного понятия. Согласно их исследованиям объектом незавершенного строительства выступает недвижимое индивидуально-определенное имущество, на котором происходят определенные строительные работы для того, чтобы в дальнейшем использовать данное имущество по назначению .

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации – 2004. – № 243 – Ст. 4.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 103. – Ст. 551.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): федеральный закон от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 233. – Ст. 1998.
4. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2021). – 2001. – № 12. Ст. 11.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021). – 2004. – № 35. – Ст. 45.
6. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021). – 2015. – № 47. – Ст. 7.
7. О приватизации государственного и муниципального имущества: федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020). – 2001. – № 4. – Ст. 61.
8. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.04.2021). – 1998. – №4. – Ст. 31.
II. Материалы судебной практики
1. Постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу № А11- 5927/2006-К1-1/148 от 21.01.2008. Документ опубликован не был. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/23406410/ (Дата обращения 05.05.2021)

Весь текст будет доступен после покупки