Гражданско-правовое регулирование отношений по найму жилой площади в частном жилищном фонде

Введение
Глава 1. Договор найма жилого помещения: понятие, форма
1.1 Понятие и виды договора найма жилого помещения
1.2 Сравнительно-правовая характеристика видов договоров найма жилого помещения
1.3 Форма договора найма жилого помещения
Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения
2.1. Форма, порядок и условия заключения договора найма жилых помещений
2.2. Прекращение и расторжение договора найма жилого помещения
2.3. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения

Заключение.
Список использованной литературы.

Весь текст будет доступен после покупки

Конституция РФ (ст.40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина права на жилище. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище, как и пища, одежда, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека. Так, пункт 1 статьи 40 Конституции РФ устанавливает и гарантию охраны этого права: «Никто не может быть произвольно лишён жилища». Данная статья предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Что же касается предоставления жилья бесплатно, то согласно ст. 40 Конституции РФ такое жильё предоставляется только малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Речь идёт, в частности, об обеспечении жильём военнослужащих, лиц, пострадавших в результате чрезвычайных обстоятельств, участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, инвалидов и некоторых других категорий граждан. Основные вопросы реализации права граждан на жилище в условиях перехода страны к рыночным отношениям нашли закрепление в Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. Гражданском Кодексе Российской Федерации части первой и второй, вступивших в действие, соответственно, с 1 января 1995 г. и с 1 марта 1996 г., в Постановлении Совета Министров-Правительства РФ № 595 от 20.06.1993 г. «О Государственной целевой программе «Жилище», а также в нормативно-правовых актах органов государственной власти субъектов РФ.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. Договор найма жилого помещения: понятие, форма
1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
Нормативно-правовое регулирование понятия договора найма жилого помещения заключается:
-в определении найма, представляющего собой родовое понятие по отношению к любым объектам, которые являются объектами, передающиеся во владение и пользование или исключительно в пользование за плату, на условиях срочности и возвратности с учётом естественной амортизации.
-по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
-юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
При этом нормы, регулирующие договорные правоотношения по найму жилого помещения, осуществляемые сочетанием положений жилищного и гражданского законодательства, характеризуют наём недвижимости, используемый с целью непосредственного проживания, обусловлены самостоятельным обязательством в данных гражданских правоотношениях.
В этом случае, докторальное толкование конструкции рассматриваемого договора, выражая самостоятельность обязательства по данному договору, выделяет то, что:
главный из признаков, который является присущим признаком жилому помещению в договорных правоотношениях по найму жилого помещения, выражен его принадлежностью к недвижимому имуществу, имеющему неразрывную связь с землей;
-в договоре найма жилого помещения признак изолированности не должен быть обязательным, в противном случае это ограничивало бы граждан, не располагающих большими средствами и имеющих возможность оплачивать лишь часть жилого помещения;
-договор найма жилого помещения обуславливает пригодность для постоянного проживания в жилом помещении и предполагает преемственность его использования разными поколениями семьи, а также определяет признак сужающий возможность использования особых условий, приемлемых для сторон договора.
В этом смысле, понятием договора найма жилого помещения является самостоятельное обязательственное правоотношение по жилому помещению как объекту, передаваемого во владение и пользование либо исключительно в пользование за плату, в качестве поведенческого акта субъектов гражданских правоотношениях по данному договору.
В этой связи, рассматривая проблематику видов договора найма жилого помещения, необходимо выделить то, что данная классификация этих договорных правоотношений содержится в дифференциации договоров найма жилого помещения на договор социального найма жилого помещения, на договор найма специализированного жилого помещения и на договор коммерческого найма жилого помещения.

Весь текст будет доступен после покупки

1) Конституция РФ с поправками 2020г.
2) Гражданский кодекс РФ
3) Гражданско-процессуальный кодекс РФ
4) Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. N 4218-1. Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993 г. №3. С.99.
5) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
6) Привалова А. В. Правовая природа договора социального найма жилого помещения
7) Криченко О. В. ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КАК ОДИН ИЗ ОСНОВНЫХ СПОСОБОВ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПОТРЕБНОСТЕЙ ГРАЖДАН
8) Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. Гражданское право. Особенная часть. Учебник для СПО. В 2-х томах. Том 1. М.:
9) Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2 / под ред. Степанова С. А. М.: Проспект, 2019.

Весь текст будет доступен после покупки