Гражданско-правовое регулирование сделок по продаже недвижимости

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………… 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖЕМОСТИ…………………………………………..
6
1.1 Возникновение представлений о недвижимости как объекте права. 6
1.2 Понятие, признаки и особенности договора купли-продажи недвижимого имущества…………………………………………………..
14
2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………..
20
2.1 Правовой статус сторон договора купли-продажи недвижимости…. 20
2.2 Порядок заключение и прекращения договора купли-продажи недвижимости………………………………………………………………
22
2.3 Гражданско-правовая ответственность за нарушение условий договора купли-продажи недвижимости …………………………………
40
3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМИСТИ…...
54
3.1 Основные проблемы, связанные с заключением и реализацией договоров купли-продажи недвижимости в РФ и зарубежом…………………………………………………………………

54
3.2 Пути решения проблем в сфере купли-продажи недвижимости…. 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………. 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………… 78

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в том, что договоры купли-продажи недвижимого имущества в последнее время стали наиболее распространенными в России. Роль недвижимости в имущественном положении юридических лиц и граждан растет с каждым днем. Объект недвижимости является наиболее ценным объектом гражданско-правовой купли-продажи и играет важную роль не только в жизни отдельных граждан, но и в хозяйственной деятельности юридических лиц. Это определяет актуальность выбранной темы.
Правовое регулирование передачи недвижимого имущества имеет давнюю историю, и этот вопрос изучали видные российские ученые- цивилисты. В законодательстве о недвижимом имуществе существует множество нюансов, и по этой причине в повседневной деятельности нам приходится изучать разнообразную судебную практику, которая с каждым годом увеличивается.
Такая динамика в сфере купли-продажи недвижимости привела к росту законодательной активности в этой области. Данное явление объясняется растущей тенденцией экономического оборота, в том числе коммерческого, данного вида недвижимости. Кроме того, такая ситуация обусловлена и спецификой объекта недвижимости как объекта гражданства.
Однако до недавнего времени развитие рынка недвижимости во многом сдерживалось отсутствием адекватных законодательных условий для существования данного сектора экономической жизни, соответствующих уровню развития общества.
Недвижимость играет важную роль в системе субъекта гражданства и в формировании и системы, имеющей свою структуру и взаимосвязанные компоненты. Различия в системе недвижимости выражаются также в естественном ограничении абсолютности прав лица на нее.

Весь текст будет доступен после покупки

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖЕМОСТИ
1.1 ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЙ О НЕДВИЖЕМОСТИ КАК ОБ ОБЪЕКТЕ ПРАВА

Термин «недвижимое имущество» появился в российском законодательстве намного позже, чем в европейских странах, в указе от 23 марта 1714 г. Петра I «О порядке наследования движимого и недвижимого имущества». В указе говорится, что «недвижимое имущество означает землю и и стар и млад угодья, дома, фабрики, магазины, поголовно строения, пустующие земли и железные дороги». С сего времени суть недвижимого имущества склад общепринятым в дореволюционной России. Об этом свидетельствует издание Гражданского уложения России 1914 года (том10, осколки 1, статьи 383-400). Данный совместный представление получила последующий онтогенез в отдельных статьях закона (статьи касательно недвижимом имуществе в общей сложности составляют было 18).
Например, к земле относятся «церкви, другие постройки, сады, фабрики, мосты, транспортные средства, плотины, дамбы, озера, пруды, болота, дороги, родники и другие подобные места, все сооружения на поверхности земли, все металлические, спрятаны в подземных минералах ископаемые» .
Позднее понятие недвижимого имущества в России стало более публичным: под названием недвижимого имущества понимается прежде всего часть земной поверхности и все, что с ней прочно связано и не может быть связано без нарушения вида и использования вещи".
С октября различие между недвижимыми движимым существует в советском праве уже более 70 лет.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты:
1 "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)
3 Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 29.12.2022)
4 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"
5 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020)
6 Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации"
7 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)
9 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.05.2020)
10 Паспорт проекта Федерального закона N 190183-4 "О внесении изменения в статью 17 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" (в части лицензирования риэлтерской деятельности)" (внесен Костромской областной Думой) (снят с рассмотрения)
11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
12 Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"
13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
14 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
15 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Монографии, диссертации, авторефераты диссертаций, научные статьи, учебники, учебные пособия, комментарии нормативных правовых актов, в алфавитной последовательности первых букв фамилий авторов.

16 Абсолямова М.Н. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества в российском законодательстве // Недвижимое имущество (права, обременения, сделки): проблемы государственной регистрации материалы научно-практической конференции. Отв. ред. С.И. Суслова; Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России).. 2016. С. 5-11.

Весь текст будет доступен после покупки