Гражданско-правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом

Введение 3
ГЛАВА I. Характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав 7
1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества 7
1.2 Классификация недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений 18
1.3 Особенности правового режима отдельных видов недвижимости 29
ГЛАВА II. Правовая природа сделок с недвижимым имуществом 38
2.1 Понятие и общие особенности сделок с недвижимым имуществом 38
2.2 Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом 56
Заключение 70
Список литературы 73

Весь текст будет доступен после покупки

Сделки с недвижимым имуществом составляют значительную часть российского имущественного оборота. Такая ситуация обусловлена вовлечением в гражданский оборот все большего числа объектов недвижимости, а также относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью.
Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью верного толкования норм права о разграничении имущества на движимое и недвижимое. Если правоприменить не имеет уверенности в том, правильно ли он квалифицировал имущество, он не может определить и режим регулирования данного имущества.
Специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение или прекращение права собственности и других вещных прав, а также и некоторых обязательственных прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и государственной регистрации.
Проблемы, существующие в российском праве недвижимости, ученые начали разрабатывать достаточно давно, и исследования в этой области продолжаются до сих пор. Сегодня особый интерес вызывают сложности в определении критериев отдельных видов недвижимого имущества и правильной классификации их. Эти и многие другие проблемы российского права недвижимости стали предметом исследования В.А Алексеева, Р.С. Бевзенко, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, О.М, Козырь, Д.И. Мейер, И.Б. Новицкого, И.А. Покровского, Е.А. Суханова, Г.Ф. Шершеневича и др. Хоть режим недвижимого имущества регулируется ГК РФ и другими нормативными правовыми актами, указанная тематика так или иначе присутствует в обширных дискуссиях и в предложениях по совершенствованию правового поля, ввиду недостаточной правовой регламентации.
Недостаточная научная разработанность ряда проблем, связанных как с правовой природой недвижимого имущества, так и с их государственной регистрацией, обусловила выбор темы данной магистерской диссертации.
Основной целью данной работы является всестороннее правовое исследование теоретических положений, регламентирующих недвижимое имущество и сделок с ним, а также выявление и анализ основных проблем, касающихся данного вида сделок.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА I. Характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав
1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества
В науке гражданского права в течение достаточно долгого времени ведутся споры о понятии «недвижимого имущества».
Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, также подлежащиегосударственной регистрациивоздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений(машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учетепорядке. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено ииноеимущество.
Само по себе данное определение недвижимого имущества развернутое и объемное. Однако не все его положения понимаются однозначно, что порождает научные споры.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ содержит единственный признак недвижимого имущества – прочная связь с землей (то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), а в целом – это перечень видов недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Список литературы
1. Нормативные правовые акты и иные официальные документы
1.1 Конституция РФ // СПС «КонсультантПлюс»
1.2 Гражданский кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс»
1.3 Градостроительный кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс»
1.4 Земельный кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс»
1.5 Жилищный кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс»
1.6 Лесной кодекс РФ // СПС «КонсультантПлюс»
1.7 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»
1.8 Федеральный закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»
1.9 Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»
1.10 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»
1.11 Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»
1.12 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»
1.13 Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»
1.14 Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»
1.15 Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»

Весь текст будет доступен после покупки