Гражданско-правовое содержание института самовольной постройки

Введение 3
Глава 1. Теоретико-правовые основы института самовольной постройки 7
1.1. Становление и развитие института самовольной постройки 7
1.2. Правовая природа самовольной постройки 15
1.3. Правовое регулирование самовольной постройки 24
Глава 2. Гражданско-правовое содержание института самовольной постройки 33
2.1. Особенности правового режима самовольной постройки 33
2.2. Способы защиты гражданских прав, связанных с самовольной постройкой 40
2.3. Легализация самовольной постройки 46
2.4. Снос самовольной постройки 54
Заключение 66
Библиографический список 71

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы. Проблема правового регулирования отношений по поводу самовольной постройки была и остается одной из важнейших в сфере частного права. Современный этап социально-экономических отношений характеризуется стабильным благосостоянием участников гражданского оборота, следствием которого является повышенный интерес к строительству новых объектов недвижимости, а также реконструкции и капитальному ремонту уже построенных жилых домов, зданий и иных сооружений. В этой связи актуальными являются вопросы, связанные с легализацией самовольно возведенных объектов недвижимости и их реконструкции. Следует признать, что проблемы, связанные с самовольно возведенными строениями, характерны практически для любого региона России, но особенно остро ситуация складывается в больших городах, где масштаб незаконного строительства крайне велик.
Значимость выбранной темы ВКР обусловливается и тем, что проводимая на основе Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации (далее по тексту – Концепция) реформа гражданского законодательства положила начало нового этапа в развитии и совершенствовании правового регулирования института самовольной постройки, что тоже требует своего теоретического анализа и научного толкования.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретико-правовые основы института самовольной постройки
1.1. Становление и развитие института самовольной постройки
Рассмотрение сущности и содержания института самовольной постройки невозможно без выявления исторических аспектов его возникновения и развития в законодательстве. Для выявления характерных черт развития правового регулирования института самовольной постройки необходимо, прежде всего, провести историческое исследование данного вопроса.
Родоначальником института самовольной постройки по праву можно считать римское право. В Древнем Риме юристами был разработан институт самовольной постройки – superficies (суперфиции). Данное понятие в буквальном переводе означало все то, что прочно связано с землёй. В трактовке на современный юридический язык под суперфицием следовало понимать «наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного периода строением, возведенным на чужом земельном участке за плату» . В рамках данного института действовал принцип superficies solo cedit (всё построенное на земле следует её судьбе) – возникало право следования судьбе земельного участка. Таким образом, у собственника земельного надела возникало право собственности на самовольно возведенное строение другим лицом, так как земля являлась главной вещью по отношению к иному имуществу. Сторонами правоотношений являлись непосредственно собственник земельного участка и суперфициарий (застройщик). Сущность суперфиция заключалась в следующем: собственник земельного участка предоставлял в бессрочное пользование такой земельный участок для застройки за счет собственных средств суперфициария. Изначально такое право применялось в отношении государственных или муниципальных земель, но впоследствии данное право возникло и у частных лиц. При этом возведение здания являлось обязанностью застройщика. Как правило, суперфиций устанавливался на основании договора (соглашения) между лицом, в собственности которого находился земельный участок, и лицом изъявившим желание осуществить постройку. За пользование земельным участком суперфициарий должен был уплачивать обязательные платежи (solarium) собственнику земли.
На российское законодательство всегда оказывало существенное влияние римское частное право, которое закрепляло полную собственность на землю, следствием которой являлось приобретение собственником земли права собственности на постройки, возведенные на нем.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты и иные официальные документы
1. Конституция Российской Федерации : принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г. [Электронный ресурс]. Доступ из СПС «Консультант Плюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Элекnронный ресурс]: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
3. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
5. Об архитектурной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
6. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.12.2004 № 213-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
7. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
8. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
9. О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
10. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
11. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
12. О Программе Правительства Российской Федерации «Реформы и развитие российской экономики в 1995 - 1997 годах [Электронный ресурс]: постан. Правительства Российской Федерации от 28 апреля 1995 г. № 439. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».

Весь текст будет доступен после покупки