Гражданско-правовой режим недвижимого имущества: теория и практика

Введение 3
1. Понятие и виды недвижимого имущества 8
1.1 Понятие недвижимого имущества 8
1.2 Объекты, указанные в российском законодательстве как недвижимые 11
1.3 Объекты, приравненные к недвижимым 13
2. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом 17
2.1 Договор купли-продажи недвижимого имущества 17
2.2 Особенности договора аренды, предметом которого является недвижимое имущество 23
3. Сравнительно-правовой анализ российского права с правовыми системами ряда зарубежных стран 26
3.1 Сравнение с романо-германской традицией 26
3.2 Сравнение с национальными правовыми системами стран «общего» права 28
Заключение 31
Список использованных источников и литературы 33

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы выбранного исследования обусловлена тем, что недвижимая вещь (имущество) постоянно вызывает интерес среди участников хозяйственного оборота. Она обладает высокой степенью инвестиционной привлекательности в силу роста экономики и развития рыночных отношений. Более того, необходимо учитывать тот факт, что переход от модели планирования и распределения, отрицавшей существование частной собственности, к новой модели свободных отношений, требует разработки иных, либо эволюции уже существовавших гражданско-правовых институтов. Так, отмена в советский период развития гражданского права существовавшей до революции классификации вещей на движимые и недвижимые, в данный момент рассматривается неприемлемой, хотя бы потому, что она противоречит традиции романо-германской правовой семьи, составной частью которой является российская правовая система.
Вопрос о понятии правового режима сложен лишь потому, что приходится основывать свои суждения на том, что мы понимаем под «правом», как абстрактной категорией. По нашему мнению, «право» следует понимать не как систему норм, установленных государством, а как более широкое явление, где норма является одной из его форм, «оболочек». Главным источником права следует признать правоотношение, как некий «базис» для формирования остальных источников, к которым можно отнести и норму, а, следовательно, и закон в материальном смысле. Так, «право», сформированное правоотношением, объективируется в норме законодателем, но вместе с тем, и норма может стать основанием для возникновения нового правоотношения. Поэтому под правовым режимом следует понимать не только набор нормативных средств, включающих сочетание дозволений и запретов, исходящих из правовых норм , но и других средств, заключающих правоотношение в определенную форму, пригодную для дальнейшего регулирования схожих отношений.

Весь текст будет доступен после покупки

В существующей системе объектов гражданских правоотношений в рамках российского права значительное место занимает принцип деление вещей на движимые и недвижимые. Такая классификация зародилась в системе римского частного права. Изначально оно не имело принципиального значения из-за существовавшего разделения вещей (res) по принципу необходимости акта манципации (mancipatio) для их приобретения, однако уже в послеклассический период в связи с исчезновением противоположности res mancipi - res nec mancipi возрастает роль деления на движимость и недвижимость .
В дореволюционном отечественном праве также использовалась данная система деления вещей на движимые и недвижимые, что отражалось в юридической литературе, законодательной и судебной практике . В советский период развития гражданского права, законодательство не использовало деление вещей на движимые и недвижимые. Такая классификация была излишней в связи с отменой права частной собственности. Изначально принятый Декрет ВЦИК от 26 октября 1917 года «О земле» , а также Декрет СНК от 14 декабря 1917 года «О запрещении сделок с недвижимостью» отменяли право частной собственности как на застроенные, так и не застроенные земельные участки. Касается российского права, то на современном этапе его развития признается деление вещей по данному принципу .
На данный момент в отечественном законодательстве используются формулировки как «недвижимой вещи», так и «недвижимого имущества». На первый взгляд может показаться, что данные понятия тождественны и желание провести между ними разницу не имеет практического значения. Так, российское право является составной частью романо-германской правовой семьи, унаследовавшей принципы и терминологию римского права, согласно которому вещь, обладающая ценностью и пригодная для использования человеком в хозяйственных целях, образует самостоятельный объект права . Имущество же можно определить, как «совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей» . Вместе с тем, используемое понятие «имущество» «характеризует свойство вещей и чужих действий как объектов гражданского права» . Таким образом, говоря об «имуществе» как объекте гражданских правоотношений, приходится понимать не только материальный объект (вещь), на который направлены действия субъектов, но и права и обязанности этих субъектов.
Что касается критериев определения вещи в качестве недвижимой, то одним из них выступает прочная связь с землей и невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи. Данный критерий нашел свое отражение в "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023). ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи. Сторонники этой концепции исходят из обыденного понимания недвижимой вещи в силу физико-технических особенностей невозможности ее перемещения . Данный критерий не выдерживает никакой критики, так как в связи с последними достижениями технологического прогресса всякий объект можно подвергнуть перемещению.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023).
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022).
3. Федеральный закон "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 02.07.2013 N 142-ФЗ (последняя редакция).
4. Федеральный закон "О связи" от 07.07.2003 N 126-ФЗ (последняя редакция).
5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023).
6. "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 28.04.2023).
7. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023).
Акты судебной практики

8. Постановление Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от 29 июня 2012 г. №18АП-5388/2012 по делу № А76-21276/2011.
9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (в ред. Постановлений Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13, от 25.12.2013 №98) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» п. 10 // «Вестник ВАС РФ», № 1, январь, 2012.
10. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 // «Вестник ВАС РФ», № 4, апрель, 2013.

Весь текст будет доступен после покупки